商业用地和住宅用地的分别有哪些

Ⅰ,商业用地和住宅用地的区别有哪些

商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。

综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

6、续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

【法律依据】《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Ⅱ,商业用地赔偿标准

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。

还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

政府征用商业用地所支付的补偿金，应由被征用土地方与征用方进行协商，协商后的补偿金应当在工程完工前，一次性或分批次付清。

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

Ⅲ,商业用地的房子有房产证吗

商业用地的房子可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。

但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。

具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

商业产权的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。

但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。

还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。