【菜科解读】

《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，菜叶说说，70城房价全线上涨，其中武汉新房价格环比涨幅第一，达到1.3%。

那么武汉房价为何能涨幅第一？下面小编带来介绍。

4月15日，国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4%;合肥二手房销售价格环比上涨0.2%，同比无变化。

分户型看，合肥3月144平方米以上大户型新房销量价格环比涨幅最大，为0.4%;中等、小户型新房销量价格环比分别上涨0.2%、0.3%。

二手房方面分户型看，合肥3月90平方米及以下小户型销售价格环比涨幅最大，为0.6%;中等、小户型销售价格环比分别持平、上涨0.1%。

根据国家统计局的数据，3月份武汉新房房价涨幅一个月就高达1.3%，如果保持这个涨幅，2023年武汉新房房价至少上涨15%以上。

武汉新一轮房价的上涨其实也是从2023年1月开始，新房率先出现“回暖”，单月开始出现“上涨”。

很快，2023年2月份武汉二手房房价也随之“回暖”，单月上涨0.1%，终于告别了长达12个月的“阴跌”。

到了2023年3月份，武汉终于新房和二手房房价全部“上涨”。

目前市场中对于武汉楼市持有一定的“非议”：认为武汉的新房库存量有点大，是不是会影响武汉的房价上涨行情。

但是我们对这种“判断”并不认可。

因为看市场不能只看“库存量”，也要看“成交量”：武汉和成都虽然都是房子库存量比较大的城市，但是同时也是房子成交量最大的城市。

2022年成都和武汉两个城市的新房+二手房成交量都已经超过了上海、北京、广州等一线城市，每年住房成交都在25万套以上。

这说明这两个新一线城市的潜在住房需求非常庞大。

我们可以预期：未来一旦武汉和成都有意识的减少新房供应量，大量的会场需求只能冲进二手房市场，结果就是二手房房价会出现暴涨。

目前成都已经开始这么做了，而武汉还在有意的增加新房，控制二手房房价，以更好的“虹吸人口”。

一旦武汉的虹吸人口规模达到既定目标，新房供应量必将下降，二手房成交量将会激增，房价上涨指日可待。

因此我们认为：只要一个新一线城市还能持续“人口净流入”，那么这个城市的房价就一定能够“穿越周期”，它就一定值得投资。

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