【菜科解读】

房价一直是社会民生讨论的重点问题，有人统计了全球城市房价排名，其中香港排名第一，那么，有哪些城市排名靠前？下面菜科网小编就带来介绍。

全球城市房价排名前20，中国独占10席!

其中中国香港排名全世界第一名，房价高达21万/平。

具体排名如下:

1.中国香港21万/平

2.美国纽约17万/平

3.英国伦敦14万/平

4.新加坡10万/平

5.韩国首尔9万

6.日本东京8万

7.中国澳门7.9万

8.印度孟买7.5万

9.法国巴黎7.2万

10.中国北京7万

11.中国深圳6.6万

12.中国上海6.5万

13.慕尼黑6.3万

14.中国厦门4.9万

15.德国柏林4.5万

16.中国广州4.2万

17.越南胡志明4万

18.中国杭州3.9万

19.迪拜3.9万

20.泰国曼谷3.8万

21.中国三亚3.8万

22.意大利罗马3.6万

23.中国南京3.6万

你觉得这个排名靠谱吗？

房价居高不下的原因是什么？

真相1:矛盾的供需矛盾

一是无限的住房需求。

持续高速的城市化发展，推动更多的人口向城市转移，于是催生了大量的住房需求；同时，银行通过按揭贷款，为住房需求者创造了几乎无限的购买力。

二是有限的土地供给。

城市不可再生且有限的土地供给量，导致可供给的住房非常有限。

结果就是，持续攀升的住房需求永远大于有限的住房供给。

真相2:房价连接着地方财政

一是地方政府依靠地价融资。

“土地财政”和“土地金融”是城市化发展最为有效的融资手段，即通过出让城市土地使用权获得财政收入。

我国城市特有的土地国有制度，为政府垄断土地市场创造条件，于是地方政府通过出让土地使用权这笔隐匿的财富来推动本地城市化发展，但也让地方财政高度依赖土地价值，或者说房地产和房价。

二是房价连带着地方政府。

房价连着地价，地价连着财政，财政连着城市化，结果经济增长、地方财政、银行和房地产之间形成“一荣俱荣，一损俱损”的复杂关系。

真相3:房价意味着财富

一是高房价靠买房者支撑。

地价靠房价拉动，但房价最终由老百姓买单，按揭贷款最终要靠买房者的收入来偿还，因此，支撑房价的实际上是人的收入，因此买房者不希望房价下跌,希望下跌的是未买房者。

二是房价意味着家庭财富。

住房是几代人的家庭财富积累的成果，房价的涨跌或高低直接影响着家庭财富的多寡，如果房价下跌则意味着全民财富的缩水，直接影响经济增长和发展。

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