商业用地住宅有房产证吗
【菜科解读】
1)商业用地住宅有房产证吗
商业用地住宅是具有房产证的，商业用地住宅房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。
还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2)商业用地的房子有房产证吗
商业用地的房子是具有房产证的。商业用地的房子可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。
但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。
具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
商业产权的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。
但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。
还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
3)商业用地可以办理分户房产证吗
商业用地可以办理分户房产证，流程如下：1、准备申请资料。登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。
2、进行申请登记。
到当地的土地证部门申请房产证分户就可以了，但是去办理商业用房产证之前，先把开发商的房产证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用证明。
一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用证办理分户的办事效率也是不一样。
3、笔录登记。
同一权利人的多个商业用途的房地产，属于房地产证的合并或分户，应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。
4、领取新的房产证。
等手续后拿到新的房产证，上面会记载相关人员各自拥有的房产比例。
