这个鬼楼不是你想想的哪个鬼楼，其实是一个现象就是入住率很低，低到什么程度呢，一栋楼到了晚上就一户或者几户亮灯的，其他的都没人住，小区内白天黑夜不见人流量，个别地区民众称之为鬼楼，鬼小区。

有人在想是不是因为房子太老了没人住了要拆迁了，其实不是，这些楼一般都是一些新建的小区，小区环境啥的都比较好，但是就是没有人住，这是为什么呢？随着社会的进步好多地区都在大力开发土地，建造住房，但是原有的城镇饱和度比较高，开发商只能选择远郊或者偏远的地方建造社区，甚至有一些社区前不着村后不着店，导致有人购买无人入住。

有人又问了那为什么有人买呀？这就要说到开发商的销售技巧了，买过房的朋友有可能了解，开发商的建筑项目地和售楼处不是在一个地方，有的甚至跨区域售楼处，比如环京的房子在北京有售楼处，而且大部分这样的售楼处都不会让你看项目地实勘，因为你去了就不想买了，那为啥还有人买呀，其实这就是民众所说的洗脑工作做得好，售楼处的沙盘图做的是将来规划好的样式，包括政府规划了但是不知道多少年后才能实施的项目，从沙盘上看一片宏伟，要啥有啥，先让客户有个宏伟的愿景，将来住在这样的社区了有多方便，然后再给你讲政府的重要规划离项目有多近（这个重要规划是在实行的）说是5公里实际上项目到哪里最少15公里，目的是让你感觉到项目的价值会有提升，然后再给你说一下社区只能配套一些现代化社区的标配产物，比如直饮水、橡胶跑道、公园式绿化、智能家电、新风系统、安保系统、物业、开发商名气一类的，为了是让您安心俗称下定心丸，然后就拿一些优惠诱惑你，说你来的比较巧正好有优惠活动而且这两天就结束，先动心-在放心-然后掏钱。

这样你就交定金了，交了定金基本上你要是自己去看了项目地人家也不会退你钱的，无奈你还得买，毕竟不想损失钱财。

那么恭喜你购房成功，喜提新居一套（一般都是2-3年后交房）。

盼星星盼月亮终于到交房这天了，你来到实体小区收房，四周荒芜人烟，没有公交，没有大马路，没有商场，菜市场，学校等一系列配套，但是社区内他承诺的都有，你很生气想不收房，这时收房人员会和你说：我们是开发小区的开发商社区内的一切东西是我们承建的，社区以外的配套是政府将来规划的，是有规划但是还没有实施只是时间问题，你们需要等，但是到了交房日期了，我的房子没问题你要不收房的话就是您违约了需要交违约金。

你无奈就收了房子，因为没有配套你只能先放在哪里了，和你一样的人很多很多所以入住率没有那么高，那么为啥还有几户入住呢，那是因为农村家庭一生积蓄都放在这里了，没办法后悔也来不及了，只能硬着头皮住下来，买个菜都得开车10多公里去买，运气好的周边两三年就开始动工兴建了，运气不好的只能看着旁边不远处又有一个起来的新小区，终于有几户来陪伴一下。

然后又等几年才能起来，这一晃过去你买房后已经快十年了你的小区周边才起来那么让人叫了十年鬼楼也正常，毕竟从远处看，一个黑气嘛乎的柱子上有一处亮光嘛，哈哈哈人家当然说是鬼楼了。

友情提示：购买新房一定要看项目实体，一定要自己转一圈周边，当然了开发商的选择也是重要的，至于别的需要注意的持续关注我，我来给你讲都是大白话。