没有房产证的小产权房拆迁如何办

①没有房产证的小产权房拆迁怎么办

2、拆除补偿属于原业主：这种情况小产权拆迁有补偿，却因为小产权房无法进行过户，进行不动产登记，房屋拆迁时，补偿按照原有的登记进行，获得拆迁补偿的是原有房屋所有者，而购买小产权的人则得不到任何补偿。

②安置房如何办理房产证

有小伙伴问，安置房如何办理房产证？没有房产证怎么买卖呢？安置房 由于安置房是可以办理房产证的，所以很多人在办理的时候不知道步骤，其实安置房办理房产证流程很简单：首先申请权籍调查，然后房地产评估以及开免税证明，办理不动产权证书即房产证，最后领取房产证。

值得注意的是，安置房没有拿到房产证是不可以上市买卖的，只有具备完全产权的安置房才可以进行买卖，而房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，所以可以买卖。

③没有房产证的房子可以卖吗

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。

包括：个人所得税、契税、增值税等等。

这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。

不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。

然后买方再将首付款付给卖方就行了。

④没有房产证的房子可以抵押吗

但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。

所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。

【法律依据】《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。