买房契税全免了吗？买房契税能退吗
2024年
【菜科解读】
2024年买房契税全免了吗
没有全免，有部分减免。
目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。
但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
2024年买房契税能退吗
法律上规定两种情况能退契税：1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
从上述规定来看，只有这两情况下可以退契税，并不是在契税房产新政策上基础上可以退契税，我们不要把两个混为一谈。
买房契税什么时候交
新房契税交纳时间大体有三种情况：1、交房之前交纳房屋契税。2、签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。
3、商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。
这种是目前主流房屋契税交纳方式。
值得注意的是，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。
50万买房还是存银行
50万买房还是存银行如果是必须二选一的话，我会选择买房。
买房也不能瞎买是吧!一二线城市连首付款都不够，许多三线城市也限购了，只能考虑四五线城市。
但去年许多小城市的房价已涨到了近万元，剔除上涨过多的城市后，从剩下的城市中挑选前几年棚户区改造落后的城市去买。
还要看看当地今后棚户区改造的规模大不大？这个不难，每个城市官网上就可以查到每年棚户区改造的规模和计划。
还有一个选择是围绕在一线城市周边的小县城或镇，因为只有五十万元，估计只能去一线周边的乡镇才能买得起。
这些地方今后升值的空间不会弱于二三线城市的，平时也可用于出租，若干年后的收益应该大于存银行的收益是大概率的事吧。
未来房价要翻倍是真的吗可以肯定的是，国家目前绝对不想让房价翻倍，如今高房价对于经济的影响已经十分严重，高房价的存在已经严重压制了消费，而消费是推动经济增长的重要动力，被称为拉动经济增长的三驾马车之一，房地产虽然也可以刺激经济，但是这样刺激之下的经济结构是有泡沫的，结构是更加偏向房地产行业，这样的经济结构是不健康的，长远来看一旦房地产行业出现问题，那么整个经济就会出现问题。
所以国家才会提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并且还坚持“房住不炒”的定位，从调控政策目的来分析，核心就是让房价不上涨，控制和稳住房价。
在这样的房地产背景之下，房价翻倍显然是绝对不可能的，不仅如此，无论从哪个方面来看，房价如果再度上涨，只能是有利于少数人的利益，但是却会损害大多数人的利益，所以出于这个目的，也不可以让房价上涨，所以“房价翻倍上涨”这样的言论是错误的。
首付多少对于月供的影响购房首付多交还是少交确实有很大的区别，如果是首套房，首付三成，贷款七成，以一百万房价为例首付30万，贷款70万，贷满25年，月供是4051.45元，如果首付五成也就是50万，贷款50万的话，月供是2893.89元，从这两组数据可以看出首付多了20万，相应月供就会减少，同时也减轻自己还款压力，保证自己生活质量不受到太多影响…备注：首付多的话也要看自己购房时的预算，考虑到购房还款能力，是否影响到自己生活水平。
房价高却依旧要买房
那么，房价比工资高以后怎么买房？一起来看看菜科网带来的详细介绍吧！为什么房价高却依旧要买房1、房子离不开教育。
虽然政府明令禁止教育与临时学校房屋脱钩，禁止利用临时学校抬高房价，但就目前而言，临时学校房屋仍与教育挂钩，价格高于普通学校。
商品房。
虽然房子不能决定孩子的教育质量，但很多家长愿意为它单独提供良好的教育环境买单。
而且学校旁边的房子，自住和出租都很方便，算得上一石二鸟了。
2、房子与婚姻有关。
现在房子已经成为考虑爱情的标准。
俗话说，贫贱夫妻难过，没有物质支撑的爱情难以长久。
女朋友就算愿意裸婚，也不能没有房子。
在婆婆的情况下，她不能结婚，她的孩子也不能上好学校，所以这样，为了结婚和孩子上学，她不得不买一个房子。
3、房子有安全感和归属感。
毕竟，租房仍然是为房东工作的。
租了一辈子的房子，就不是你的了，但买房就不一样了。
虽然压力很大，但房贷一还清，房子就不属于你了。
真正属于你的，不用到处乱逛，不用担心被房东赶出家门，充满归属感和安全感。
房价比工资高以后怎么买房1、努力提升自我，月薪3千是阶段性的。
如果是固定工资，长工资困难者。
要不选择换工作，要不选择增加额外收入。
如下班做点网络服务，或做点小生意，自媒体，总之想法挣钱。
2、先选择有，在选择好。
一步到位最好，能从父母亲戚朋友借款帮衬下，自己有所积蓄。
如果没有，那就选择价格低的房子，像我生活的三线城市，郊区房价有20多万的小平米选择，首付几万块。
3、如果有女朋友，两个人就是6000，这样经济能力就不一样了，不是所有女性都那么物质，谁都想给女朋友最好的，现实就是需要努力打拼，三分天注定，七分靠打拼。
4、做好理财规划，勤俭节约，储蓄计划，购房计划，有目的的去努力。
人有个目标比做事比没目标好多了。
5、租房也是好选择，现在政府推进廉租房，我同事申请到一套，位置稍远点，但公交方便，租金不高，也是个好选择。
先租后买。
6、大部分人年轻时都收入不高，做好人生规划。
现在的房价对于年轻人是压力，有压力有动力。
房价和薪资差距太大该怎么办房价和薪资差距太大，就可以晚点买房房价不能一成不变，薪资不能永远保持低点。
如果在中小城市，房价肯定是逐渐下跌的，在大城市房价的涨跌就很难说，但在一线城市，大概率还是会下跌的。
但是你的薪资也会涨。
所以一定要看准时机，在房价下跌的那一瞬间入手买房。
其实还有一种方式，就是向外借钱，家里凑点，亲戚帮点，加上自己，再去买。
房子第一套无需很好的，不用很大的。
能住就好。
地理位置是第一要素，其他的要求都可以适当抛弃一些，这样肯定可以找到合适的房子，找到可以买得起的房子。
当然关键还是如何提升自己的收入，工资只是收入的一部分，必须明白这一点，否则你一辈子都只是个打工者。
