【菜科解读】

二手房增值税谁出（买二手房个税和增值税由谁出）本文买二手房个税和增值税由谁出二手房交易的增值税是哪方出二手房增值税谁承担买二手房增值税谁交卖二手房的增值税和个人所得税应该由谁承担法律有没有明确规定二手房增值税谁来承担买二手房个税和增值税由谁出法律主观：今年5月1日开始， 营改增 全面推开，首次涉及自然人缴纳 增值税 ，其中， 二手房交易 方面表现突出。

改革开展半月有余，二手房交易营改增进展如何?税负降了多少?缴纳流程发生哪些变化? 营改增究竟该哪里? 济南 市二手房交易大厅依然人头涌动，但是大部分前来办理业务的人都弄不清楚营业税和增值税的区别。

计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。

营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以 1+5%计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

不同的计税方式，导致房产买受人缴纳增值税时，税负较此前营业税时代下降了。

例如，在济南房产大厅一户一位购买 历下区 二手房的业主说，100万元的房产单营业税要交5万元，而增值税要交47619元，节省2381元。

缴 纳税 费只增不减 营改增在二手房交易方面，完全做到税负只减不增。

此前营业税时代享受的税收政策，也都转移到增值税方面。

如，满2年二手房交易，此前免征营业税，如今免征增值税。

而营改增政策后，对于二手房交易来说，涉及的税种基本为三块：增值税、 契税 和 个税 。

随着增值税减负，其他两项税种也实现减负。

再以上述那套100万元的房屋为例，只要面积在904平方米范围内，按照1.5%的契税标准进行计算。

营改增之前，契税为1.5万元;但如果按照目前新的政策，则为100/ 1+5%*1.5%即为1.4万元。

现实中，个税征收按照房价1%计算。

由于营改增后，房价要扣除交易总价的价外税部分，所以个税税负也有所下降。

实际上，二手房营改增后，最大的减负受益人是买方。

在通常的二手房交易中，增值税、契税、个税的承担者普遍为房屋买方。

尽管法律规定了增值税和 个人所得税 的应纳税人是二手房交易的卖方，契税是对 买房 征收，但市场行为发生的税负转嫁，现实中很难杜绝。

营改增后不但带来二手房增值税税负降低的直接效应，同时还带来 地税 税负降低的间接效应。

事实上，无论从前期测算还是从目前实际办理情况看，在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。

市 国税 局、市地税局联合发布的数据现实，5月1日—10日,济南市个人销售应税住房184套，缴纳增值税税款649.21万元，比5月1日前缴纳营业税税款减少32.46万元。

仅营业税改征增值税一项政策减负，每个购房者平均少缴税款达1764.13元。

营改增十天，济南市个人销售免征增值税住房1302套，免征税款3920.46万元。

办税流程地点一切照旧 个人买卖二手房缴税手续、办税地点，以及提交材料、办理流程等都没有变化，买卖双方依然要到当地地税部门进行办理。

位于济南房产交易大厅的住房交易办税服务厅，继续承担二手房交易涉税业务办理。

市地税局驻交易大厅工作人员负责代征二手房交易增值税。

办理流程和以往并没有什么不同，只要资料齐全并缴纳了相应税款，地税部门工作人员就可以开出发票。

法律客观：《个人所得税法》第二条　 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。

第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二手房交易的增值税是哪方出法律分析：二手房产增值税原则上是卖方承担，但是在实际操作中往往是买方承担税费。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

二手房增值税谁承担理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

看房屋买卖双方的协商。

二手房是否要交增值税需要看年限的，超过两年的不需要交，如果房龄不超过两年就需要交增值税。

满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。

法律依据：《增值税暂行条例》　第四条　除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

应纳税额计算公式：　　应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额　　当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

买二手房增值税谁交法律分析：原则上增值税应该二手房卖家缴纳，可是在实际操作中，这 个税费基本是由买家承担的，也就是说卖家只管拿到房产交易净价，相关税费通过房款的形式转嫁到 购房者身上了。

目前，增值税是按照二手房成交总价的5%缴纳的。

法律依据：《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。

具体范围由财政部和国家税务总局另行规定卖二手房的增值税和个人所得税应该由谁承担法律有没有明确规定根据税法规定：卖二手房的增值税和个人所得税应该由原房主即卖方承担，实际交易中这些税费都是由买方出钱的，但相关的完税证明上纳税义务人还是卖方。

二手房增值税谁来承担二手房的增值税一般都是由卖家来承担的，其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的，因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了，不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。

法律依据：财政部 国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发_2005_26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发_2005_89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发_2005_172号）的有关规定执行。

声明：本文内容仅代表作者个人观点，与本站立场无关。

如有内容侵犯您的合法权益，请及时与我们联系，我们将第一时间安排处理