【菜科解读】

住房公积金怎么买房

住房公积金买房的流程如下：
1、公积金的职工先要向所在单位提出购房的申请，单位对此核实无误后出具相关的证明；
2、该职工再拿着单位出具的相关证明到公积金管理中心提出公积金贷款买房申请，提交个人的公积金账户信息、购房合同等资料；
3、公积金管理中心对申请者提供的资料进行审核，确定资料齐全没什么问题后，可通知申请者前来办理贷款。

买房公积金余额提取材料：
1、身份证：购房人的身份证原件和复印件；
2、婚姻证明：如果购房人是已婚者，需要提供结婚证原件和复印件；
3、房屋买卖合同：购房人和房屋卖方签订的房屋买卖合同，需要提供原件和复印件；
4、购房发票：购房人需要提供购房发票原件和复印件；
5、公积金提取申请表：填写公积金提取申请表，并加盖单位公章和购房人签字；
6、房屋产权证：如果购房人购买的是二手房，需要提供房屋产权证原件和复印件；
7、房屋评估报告：需要提供房屋评估报告原件和复印件；
8、其他相关证明文件：如购房人的证明信用等证明文件。

综上所述，使用住房公积金购房时，需要满足一定的条件，比如必须有一定的公积金缴存年限、必须符合当地的购房资格等要求。

购房人在购房前应提前了解相关政策和规定，以避免不必要的麻烦。

【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

首次购房公积金贷款如何办理

一、首次购房公积金贷款如何办理?

首次购房公积金贷款流程一、借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估1.借款申请人持住房公经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款知借款申请人办理贷款相及所需材料。

四、借1.借款申请人根据电话住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指》等相关合同单据的签五、银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

二、首次购房公积金贷款如何办理?

你好！申请公积金贷款的条件是：购房者应是在房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。

但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款需具备的条件有：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；3、在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件；4、申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时仍正常缴存；5、提供管理中心认可的担保方式；6、符合管理中心规定的其他条件。

三、住房公积金贷款怎么申请

一、正面回答

要使用住房公积金申请贷款买房，首先必须得符合以下条件要求方可办理。

二、具体分析

1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

2、在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。

各地推行的买房政策可能会有所不同，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、经济收入稳定、合法，具备按时偿还贷款本息的能力。

4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

5、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上。

如果所在城市有开通异地公积金贷款业务，那只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，可以用在异地缴存的住房公积金申请贷款。

6、住房公积金账户处于正常缴存状态。

如果住房公积金账户被封存，只能等之后重新续缴上住房公积金、账户被启封，届时才能办理贷款。

7、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

如果已经申请了一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。

简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。

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三、住房公积金申请贷款买房有哪些流程？符合上述条件要求的就可以按照如下手续流程申请贷款。

1、申请准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、首付款收据、经济收入证明（比如银行流水、工资单）、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

2、审核当地住房公积金管理中心接受申请后会对提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批通过后会核定贷款金额。

3、签订收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

4、放款受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金，会直接放款至提供的收款银行卡里，接着再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。

四、公积金每个月交1500，首次买房可以贷多少？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

办理住房公积金贷款流程及手续

住房公积金贷款流程有哪些

不少有公积金的人都会用它来贷款买房，但是许多人都还不懂公积金贷款的流程，那么下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!

住房公积金贷款流程有哪些

1、用公积金贷款要先到银行提出书面申请，并携带申请人公积金缴存证明、身份证、结婚证、户口薄和其他有效的居留证件，家庭经济收入证明或者其他具有还款能力的证明，并携带购房合同等证件;用公积金贷款需要有担保人，并缴纳担保费，还要签订三方合同。

2、如果申请人资料都准备齐全了，银行就会对其进行审查，并报送公积金中心;公积金中心审批合格之后就会将结果通知银行，银行就会通知申请人办理贷款手续了。

3、夫妻双方一同前往银行办理贷款手续并签订相关合同，之后银行会将贷款合同等资料送往公积金中心进行复核，待公积金中心核准后即可划拨委贷基金，并由银行按合同上约定的时间给贷款人放贷。

4、如果是用住房作为抵押的，需要到抵押房屋坐落地区的房管部门办理抵押登记手续，并由夫妻双方签订抵押合同或者协议，如果是用有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款注意事项

1、在申请公积金贷款之前不能动用公积金，因为公积金余额是决定你贷款额的，如果公积金余额为零，那贷款额度也为零。

2、如果有将抵押的房屋出租，必须将房屋抵押的事实告知承租人。

3、公积金贷款额还清之后，需要将抵押撤销。

4、用公积金买房，一年之内最好不要提前还款。

5、还贷期间，如果还贷困难可与银行进行协商，申请延长借款期限。

小编总结：以上就是关于住房公积金贷款流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

住房公积金贷款流程

本文主要讨论了住房公积金贷款流程，包括申请条件、申请流程及申请材料等内容。

一、申请条件

1、申请人必须是城镇居民。

2、申请人年龄不能超过60岁。

3、申请人需要在本单位连续缴纳住房公积金满一年以上。

4、申请人的住房公积金账户余额不能低于所申请贷款金额。

二、申请流程

1、申请人在所在单位住房公积金管理中心办理贷款申请手续。

2、申请人提供贷款申请材料，包括：本人身份证、户口本、结婚证明、住房公积金账户明细、住房公积金缴存证明、本人收入证明等。

3、申请人按要求填写贷款申请表，并签字确认。

4、住房公积金管理中心核实申请材料，审核通过后，发放贷款。

三、申请材料

1、本人身份证：申请人提供本人身份证，以便核实申请人的身份信息。

2、户口本：申请人提供本人户口本，以便核实申请人的户口状况。

3、结婚证明：申请人提供本人结婚证明，以便核实申请人的婚姻状况。

4、住房公积金账户明细：申请人提供本人住房公积金账户明细，以便核实申请人的住房公积金缴存状况。

5、住房公积金缴存证明：申请人提供本人住房公积金缴存证明，以便核实申请人的缴存时长。

6、本人收入证明：申请人提供本人收入证明，以便核实申请人的收入状况。

住房公积金贷款申请需要满足一定的条件，申请人需要提供相应的材料，并按照流程办理，才能顺利取得贷款。

本文从申请条件、申请流程及申请材料三方面讨论了住房公积金贷款流程，申请人需要满足一定的条件，提供相应的材料，并按照流程办理，才能顺利取得贷款。

公积金贷款审批流程

一、公积金贷款流程详解

公积金贷款是指借助住房公积金给有购房意向的客户提供的一种金融贷款服务。

由于公积金贷款的贷款金额大、利息低、条件宽松，是目前购房人士常用的贷款方式之一。

那么，申请公积金贷款流程是怎样的呢？下面，就为大家详细介绍一下公积金贷款流程：

二、步：提交贷款申请

申请公积金贷款的步就是提交贷款申请，一般需要提供以下几类文件：

（1）身份证明：如身份证、户口本、军官证等。

（2）住房公积金缴存证明：包括住房公积金缴存记录和住房公积金缴存收据等。

（3）收入证明：一般为缴纳住房公积金的单位提供的缴费凭证，或者个人的工资单、纳税申报表等。

（4）购房合同：包括买卖双方的身份证明、房产证明、购房合同及其他相关文件。

三、第二步：审核材料

申请人提交贷款申请之后，银行会对提交的贷款材料进行审核。

审核的内容主要包括申请人的身份证明、住房公积金缴存证明、收入证明以及购房合同等。

审核通过后，银行会发放贷款。

四、第三步：发放贷款

银行审核通过后，会按照申请人的申请金额发放贷款，一般情况下，会先将贷款款项放入购房者的银行账户，然后由购房者向房屋中介或者房主支付购房款。

五、第四步：贷款还款

按照贷款合同约定，购房者需要按期还款。

还款方式一般有按月等额本息还款法和按月等额本金还款法等，根据自己的实际情况，购房者可以选择适合自己的还款方式。

六、总结

以上就是关于公积金贷款流程的详细介绍，公积金贷款的申请流程比较简单，申请人只需要准备相关的贷款材料，然后按照银行的要求进行审核，即可获得贷款。

贷款审批流程

贷款审批流程： 1、准备好相关的手续，一般包括：借款申请书、客户的 身份证 、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。

2、向银行提出申请，到银行或银行委托的 律师 事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

3、银行做贷前审批，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

4、办理其它法律手续。

5、银行放款。

《 个人贷款 管理暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。

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