教师新村杀人碎尸案纪实杀人碎尸凶宅被疯抢，超起拍价30万成交

近日，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一凶宅在法拍房中引起不小的关注，也让很多人想起了十年前震惊全国的教师新村杀人碎尸案......

28次延时，竞拍24小时！合肥一凶宅超起拍价30万成交！

今天，我们来说的这套法拍房位于合肥市滁州路1号教师新村（东区）！

8月10日上午10点，该套房源开始拍卖，一直到8月11日10:11才成交，期间经历了28次延时，最终以86.43万成交！比起拍价55.93万高出30多万！甚至比该标的物评估价（79.9万）还高！

本身，这样的情况在法拍房中并不稀奇！让人不得不另外关注的是：这是一套凶宅！在竞买公告中明确提到 标的物内发生过凶杀案件，具有重大瑕疵！

在标的物介绍中，只有小区周边环境和小区大门、外立面等照片，并无房源内部实景图！

对于内部户型布局、装修情况、家具是否腾空一概不知，甚至连里面是否有住人都不明确，未免有点不踏实！

通常情况下，法拍房都会附有内部现况、实景实拍，为何这一套没有？

对于买方而言，就跟开盲盒一样，对里面一无所知！不同的是，对于盲盒爱好者，开出来的可能是惊喜，对于这套房子，开出来的可能是惊吓......

据同伦司法拍拍介绍，该标的物没有内部实景图的原因主要有以下两点：

第一是工作人员上门的时候，因为没钥匙就无法进入拍照。

第二则比较玄乎，工作人员去的时候隔着门听见屋内有撕胶带的声音，大夏天那是背后蹭蹭冒冷汗，这种情况下求生欲还是战胜了求知欲。

看到这里，笔者的后背也在发凉......

话说回来，这套房源无钥匙，且不明确是否有对外租赁，对于买方而言有一定的风险。

值得一提的是，笔者在阿里司法拍卖官网看到，这并不是该套房源首次拍卖！在今年5月的拍卖中，有16人参与报名，60次出价后以85.43万成交！

‍即便如此，这套房子在一拍成交后依然悔拍了，原因是竞买人只关注了价格和房产位置，并没有认真阅读公告，也未咨询相关司辅人员。

在拍卖成交后才了解到是套凶宅，最终决定悔拍。

时隔两个多月，该房产再次出现在法拍房中，起拍价与评估价都没有变化！为防悔拍事件再次发生，司辅人员更是做足准备，着重强调该房存在凶杀刑事案件的特殊性。

最终以86.43万成交，成交总价比上一次拍卖还高出1万元！

为何这套有风险的凶宅能引起如此大的关注和热度？笔者认为主要有以下两点原因：

1. 比同小区正常房源二手房均价便宜近5000元/㎡！

通过查询链家官网，笔者发现目前该标的物所在的教师新村，目前二手房均价14573元/㎡！

近期该小区最新成交一套建面约90.64㎡的户型，成交总价136万，成交单价已近1万5！

而这套凶宅本次在法拍房中的成交总价为86.43万，建筑面积同样为90.64㎡，成交单价约9536元/㎡！比小区二手房均价低了近5000元/㎡！对于买房人而言有一定的吸引力。

2. 小区周边配套较为齐全，生活便利。

在拍卖标的调查情况表中，我们可以看到，该小区周边配套还是比较齐全的，日常生活便利。

于交通而言，小区周边有三十八中和平校区、和平广场南、公交集团、明通路口等公交站，有106路、78路、 6路、 119路等公交车，交通出行便捷。

此外，周围有合肥市巢湖路小学、合肥市和平小学、合肥市第三十八中学和平校区、合肥育英高级中学、合肥市第人民医院 和平路、包公街道河滨社区卫生服务站、中国民生银行、徽商银行、 永辉超市、 华润苏果超市、 万达广场 包河店 、百盛购物中心等公共服务场所，公建配套较为齐全。

10年前杀人碎尸案！一套法拍房背后的故事......

这套凶宅的背后是两个家庭的悲剧。

随着法拍房的公开拍卖，10年前教师新村杀人碎尸案再次进入公众视野。

2010年3月28日，安徽省合肥教师新村发生一起杀人碎尸案，在省城某著名房产公司任财务总监的李某被邻居方一杀害并肢解。

警方经过缜密的侦查，成功锁定家住李某楼上的犯罪嫌疑人方一并将其抓获，经审讯，方一如实交代了其因琐事杀害李某的犯罪事实。

方一1997年从名校毕业，后来在合肥市某中学当教师。

2002年，迫于经济压力，方一辞去教师工作南下深圳。

期间经历过一些波折，做生意也已失败告终，最后在2008年回到合肥重新当起教师。

2010年3月28日上午，家住合肥市瑶海区教师新村B区某栋603室的方一下楼路过受害人李某家门口，两人因垃圾堆放问题发生纠纷。

方一称，事发当天下楼到银行去给弟弟汇钱，可是当他走到五楼楼道口时，看到两个纸箱装了很多的垃圾放在楼道口往六楼去的第一二台阶上。

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