京房回忆042，北京的凶宅鬼楼，从劲松到万柳，30年的凶宅历史

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的专家，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。

随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。

楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。

后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

有人来咨询一件事，问凶宅的，但弄得我哭笑不得。

说他是业主，把房子租给了老小一家子。

今年眼看快到期了，他想涨点儿租金，于是去跟租客商量。

但租客说，他家老太太去年在房中摔倒，受伤很重，没多长时间去世了。

这都没告诉业主，也没要赔偿。

今年就不涨房租了行不行？

这业主没当场答应，然后就来问我了，说能不能向租户要赔偿，以这套房成为凶宅的理由，打官司会不会赢？

我听的简直都毁三观了，还有这样的房东？人家甭管是不是真的在这房子摔伤的，反正去世了，没来找茬儿就行了，真要碰上个讹人的指不定多麻烦呢。

现在是人家没提，你倒想去告他，那肯定是得不偿失啊。

老人摔伤去世，既然没找你，那大概率邻居物业什么的都不知道，这房子也就跟没出过事儿一样，以后是租是卖都正常。

可如果你去找事儿，甚至打官司，那很可能就尽人皆知了，这房子不是凶宅也成了凶宅了。

出租容易惹麻烦，卖的话也必须打折。

8折正常，就按500万一套还100万的损失呢，可你能要到这么多赔偿吗？

而且，打官司索赔有个过错原则，得证明人家犯错了才行。

可老太太估计是自己摔倒的，能算过错吗？如果不能那就是普通的不小心，凭什么让人家赔你啊？就算是法官犯迷糊，认可这是凶宅了，让他们赔偿。

可老太太是主要责任人，既然已经去世，找谁要赔偿？就算名下有些资产，有可能达到百万吗，这有这么多钱还租你的房干嘛，直接支援儿子买房好不好？

所以说，如果去告人家租户，大概率是赔了夫人又折兵。

不仅把自己房子的名声搞坏了，还什么好处都得不到。

二、

我说这些是有案例支撑的。

大概是前几年，2015年左右，通州发生了一起案子。

某人在某小区租了一套一居室，让保姆在这里照顾自己瘫痪的父亲，自己不住，只是时不时的来探望。

但也不知为什么，某天这个保姆用斧子把老父亲给劈死了，然后自己也在屋里自缢身亡。

谁也说不清事情的缘由，据邻居说反正这保姆对待老爷子照顾的不太好，可能是被提出不满了。

再加上这保姆正在闹离婚，家里老人也刚去世，估计是心情不好吧，于是发泄情绪闹出了人命案。

但她自己也死了，也肯定没什么财产，能怎样呢？

可是，房东不干了，因为这房子成了尽人皆知的凶者，以后肯定没法租了，出售的话也要打折。

于是，房东把租户和家政公司告上了法庭，索赔成为凶宅的房产贬值费50万。

但法院认为，首先是过错原则，这起案子的犯罪人是保姆，与老人的儿子，也就是租房人无关。

其次，所谓的凶宅不是法律概念，是封建迷信，与社会主义核心价值观不符。

第三、房价高低是市场行为，谁也不能准确预测房产价值，所以不能据此来索赔。

最终宣判，驳回了房东的全部诉求。

所以说，房东最好是找靠谱儿的租客，尽量别租给老人。

这不是道德的问题，就是避免麻烦。

甭说瘫痪的老人了，只要是老人就应该小心。

哪怕人家不是在你房子出了意外，就是自然去世，这房子的租售也有可能受影响的。

北京之所以老人不好租到房子，就是因为房东们都怕惹麻烦。

三、

但这是往出租房，如果是买房遇到凶宅就另说了。

通州这起房东索赔的案子之所以发生，估计是受了前一年，也就是2014年芍药居凶宅退房案的影响和启发。

那年是有人给孩子买房，结婚当婚房的。

结果办完了手续一开始装修，刮掉墙皮后发现里面全是黑的，是着过火的痕迹，挺吓人。

一问邻居才知道，原来这间房发生过火灾，男主人遇难了。

那这买房人就不干了，花好几百万正常价格买的房竟然是凶宅？于是把中介和卖房人都告上了法庭，要求退房并赔偿。

中介赶紧撇清关系，说当时已经要求卖房人签了承诺书，确认没有发生不好的事情。

卖房人则辩称这不是刑事案和自杀，而是意外，所以不算凶宅。

最后法院是判决退房了，撤销合同，还判赔各项损失。

理由是违背了公序良俗，隐瞒重大瑕疵等等，具体的我也记不清了，大概是这意思。

这起案件在当时引起的反响很大，之前也有这种事儿，基本都是私下解决的，因为都觉得凶宅不被法律承认，也不好定义内容和边界。

从信仰上讲，中国也是反对封建迷信的，连影视里的动物在解放后都不许成精了，那花钱打官司也白费。

但从此之后就不同了，既然有了先例，那无论哪方都得重视起来了。

尤其是中介，立刻就建立了凶宅库，据说没用多久就搜集了1000多条信息，也就是北京至少有千套以上曾经交易过的凶宅。

四、

其实凶宅这个词很早在北京就有了，但最早的是鬼楼，基本都是无人居住的或者烂尾楼，还有就是老宅子什么的。

比如最早的劲松鬼楼、东直门鬼楼，还有什么美术馆后街、北医三院、革新里、柳荫街什么的，多了去了，其实都是谣言。

最著名的就是朝内81号了，连带着斜对面的豪森公寓（朝阳首府）都成鬼楼了。

最早的凶宅交易纠纷有可能是2003年发生的，之所以我记得清楚，是因为那年北京发生一起大案。

大概是秋天，在通州宋庄的一个村子里。

一户人家在几年里陆续失踪了5个人，包括老两口和俩儿子一个孙子。

也奇了怪了，竟然没引起警方重视。

之所以案发，后来最后一个被杀时没埋藏好尸体，被邻居发现了。

然后抓住了他家的三儿子，原来全家都是被他杀的，真是一起怪案子。

这事儿被报道之后，正在大家讨论事件的恶劣程度时，同事说他有个搞艺术的朋友，问如果买这套凶宅的话会便宜多少钱？

声明：本文内容仅代表作者个人观点，与本站立场无关。如有内容侵犯您的合法权益，请及时与我们联系，我们将第一时间安排处理