成都一线城市之首地位

全国15个重要的一线城市和二线城市中，哪儿居住竞争力最强？

广州第二，成都称第一。

根据贝壳找房近日公布的《2019上半年城市居住报告》，全国城市居住竞争力指数最强的城市是成都，其次是广州，第三名是长沙。

贝壳找房计算出15个城市平均每个小区周边1公里范围内生活基础设施平均数量，标准化后进行加权求和，计算出城市居住竞争力指数并进行排名。

整体看，新一线城市整体排名高于一线城市。

新一线城市中，成都、长沙及重庆排名较高，成都在居住品质、休闲娱乐医疗等指数较高；而广州在运动、交通、居住品质等方面指数较高；长沙在生活设施、居住品质等方面指数较高。

从抽样的新房价格看，15城中，深圳新房挂盘均价最高，为54778元 每平米，其次是北京上海及厦门。

深圳房价高企的重要真相之一是主城区在售楼盘均价较高，拉高整体挂盘均价水平。

而北京主城区目前以存量房交易为主，新增楼盘多位于房山、密云、顺义及大兴等非核心城区且数量较少，导致挂盘均价低于主城区二手房均价。

上海亦如。

值得关注的是，广州的新房价格在全国15城中排名第5，在厦门之后。

二手房方面，2019年上半年均价排名TOP5区别为北京、深圳、上海、厦门及杭州，广州只排在第6名。

厦门无论是新房挂盘均价还是二手房交易均价，房价均排名较高。

除受供需关系影响外，来自其周边泉州和漳州的置业需求也是其房价高企的重要真相之一。

究其真相，除政策真相外，重要还因为厦门岛内面积小，资源配置高，房屋成为稀缺品。

厦门岛内城区 湖里面积约为84平方公里，思明面积约为74平方公里，而湖里2019年上半年均价为40842元/每平米，思明区为 46408元每平米，远高于岛外城区；而厦门新房、二手房180平米以上不限购也有带动。

15城中，，长沙二手房交易价格最低，相较于周边城市，长沙“低房价”成为其吸引人才的重要优势之一。

从购房者平均年龄看，2019年上半年北京深圳购房者平均年龄较高，北京平均购房年龄为34.1岁，深圳平均购房年龄为31.6岁，同期对照看，购房者平均年龄在降低。

以北京、深圳为代表的一线城市购房主力人群在趋于年轻化。

从15城单位租金看，一线城市中，北京租金最高，其次是深圳及上海，广州排名第5；新一线城市单位租金最高的城市是杭州，其次是南京及厦门。

15城中，租金最低的城市是西安，其次是长沙及重庆。

南都记者邱永芬 实习生吴梓洁