融创爆雷内幕:郑州楼盘近乎停工

【菜叶百科解读】

7月7日，有河南村镇银行储户再次被赋“红码”，当事人未涉足中高风险区、核酸检测阴性即被河南当地离奇赋予健康码“红码”。

这让郑州融创中原大观的业主变得紧张起来，因为在6月中旬的“红码事件”中，他们跟银行储户一样都被赋了红码。

7月8日，融创业主在群内互通了此次“红码事件”的情况，所幸，直至目前维权业主们的健康码未见异常。然而，尽管健康码正常，但业主们预购的融创中原大观依然未实现全面复工。

据融创中原大观的几位业主向《中国经济周刊》反映，由融创旗下公司开发的中原大观建筑施工进展不顺，原定于今年下半年分批交付的几栋楼施工进程已近乎停滞。

今年4月，部分业主曾因楼盘停工、监管资金账目不明等问题前往当地银保监局维权，有业主怀疑“被赋红码”一事与此有关。前番“红码事件”成为融创爆雷的一个醒目注脚。

中原大观停工的住宅楼盘至今未能实现全面复工。据了解，融创地产可能遭遇流动性压力，多地的房地产项目受到影响，其监管账户资金流向也遭遇外界质疑。

融创业主：停工7个月，复工日期一拖再拖

业主们提供的视频中，6月下旬，木材、钢材等建材散乱分布在工地各处，建到一半的楼栋上只有零星几个工人在活动。原本应在今年7月、12月交房的融创中原大观工地上，目前无明显的施工迹象。

公开信息显示，中原大观占地面积4.4万平方米，建筑面积31.86万平方米，楼栋总数10栋，项目规划建设1926户。2018年8月开盘售楼，至2021年9月全盘售罄，每平方米单价在1.5万元至2.1万元。

多名业主告诉《中国经济周刊》记者，该楼盘早在去年年底就有了停工迹象。业主李青称：“去年11月感觉没有进度，当时并没在意，今年过完年一直不见复工。从3月上旬开始，业主们就一直在催促融创复工，前后几经波折，至今工地上也只有20多个工人。”

据李青提供的信息显示，中原大观原定于今年7月至12月交付，但直至目前，大部分楼栋的多项施工处于停工状态。进展最慢的楼栋主体施工进度不足一半，原定于7月交付的楼栋即便能马上正常施工，预计工期至少也需要半年。

多位业主在维权过程中保留的记录显示，对于项目停工原因，开发商及当地有关部门曾以“新冠肺炎疫情”“特大暴雨”“扬尘管控”“行业风波”“金融监管政策”等多个理由进行解释。

业主张建国称，融创曾多次向业主承诺复工，从3月15日开始，先后多次承诺的复工日期有3月底、4月中旬、5月20日、6月23日等。但至今，中原大观依然未能实现全面复工，其间业主与开发商及有关部门多次协商，而复工日期一拖再拖。

据开发商的微信公众号“融创中原”载文，该项目曾于5月20日举办复工仪式宣称复工。但据李青等业主称，该复工仪式只是一场“作秀”，参与仪式的“工人”穿着工作服进场，仪式一结束就翻墙溜出工地，之后的一个月工地现场无全面复工迹象。据业主观察,直至6月底，建筑工地仅有二三十个工人在活动。

李青称，融创的一名负责人曾书面答复业主，许诺中原大观2023年6月交付。张建国在观察工地情况后表示：“目前现场进展情况很难真正实现这个承诺。”

监管账户资金被转移?招商银行、中原银行、民生银行被约谈

号称“全国房企销售Top4”的融创究竟因何失信于业主，楼盘复工遥遥无期?

对此，外界有多种传言，如“中原大观的监管账户资金遭总部挪用”“欠施工方6000万”“银行贷款没有进入资金监管账户”。

李青根据郑州市房管局、郑州市自然资源和规划局、郑州市公共资源交易中心等网站公示的信息，综合该项目销售情况对中原大观预售期的收支情况做了推算。据房管局预售信息汇总计算，截至目前，该项目住宅售罄，住宅面积共售出19.09万平方米，每平方米均价1.7万元，已售金额估计可达32亿元人民币;招投标信息显示，施工建设工程总建筑面积为31.86万平方米，该标中标价为3.95亿元，结合当地建安工程单价约3200元/平方米推算，中原大观的项目建安工程费用在10亿元左右。

据此，李青认为，中原大观原本的销售金额足够支撑项目的顺利完工、交付，如今的局面可能印证了此前的一些传言。

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