安徽一烂尾楼被救活:停工9年复工
简介:从县城经省道206往北走,远远地看到能看到它。灰色的墙体斑驳,只有骨架,没有门窗和装潢。在安徽全椒县十字镇
【菜叶百科解读】
从县城经省道206往北走,远远地看到能看到它。灰色的墙体斑驳,只有“骨架”,没有门窗和装潢。
在安徽全椒县十字镇,这栋23层的烂尾楼是地标建筑。这的人约会时常说,“烂尾楼见。”
10年前,全椒县房地产井喷发展,开发商全椒鼎盛房地产置业公司(以下简称“全椒鼎盛”)在滁全路与纬四路的交界处投资建设了四栋楼,两栋23层,两栋6+1层。
项目取名“小城邻里”,这是当时少见的高楼,直到现在,未完工的它仍是十字镇最高的建筑。
次年9月,开发商资金链断裂,项目停工,36户购房者走上9年维权路。
今年4月底,购房者连本带利拿到了拖欠多年的清偿款。两个月后,工人进驻,继续建设属于未来的“小城邻里”。
【1】彼时:荒无人烟,很凄凉
包工头郑阳(化名)记得,第一次来到被废弃的“小城邻里”时,很震撼。
今年7月2日,他来到这个10年前开始建造的小区,地面野草深深,高过膝盖,楼外一圈还被种上玉米。“荒无人烟,很凄凉。”
这几栋楼实在没有尊严。“从地库到楼顶,没有下脚的地方。”郑阳说,“小城邻里”周围没有公厕,附近工人老是跑到这里解决。
这是刘岩(化名)当初买房时不曾预见的。
刘岩中专毕业后,到昆山的工厂上班,后来又自考了大专和本科。20岁,他认识了一位湖南妹子,结了婚,生了孩子。2012年,22岁的刘岩决定带着老婆、孩子回家乡定居。
“小城邻里”是十字镇仅有的两家商品房之一,周围是一片工厂。刘岩看房时,“小城邻里”旁的“水岸星城”小区已经建好,配套设施完善。但刘岩的媳妇更喜欢“小城邻里”,小三房的户型,南北通透。
年底,他们买了三楼的一户,面积88.8平米,每平米2600元,首付7万多,按揭16.5万,刘岩的父亲老刘借给他们3万块。
“有钱能不到县城买?”老刘说,当时,全椒县房价每平米4000多元,普遍比“小城邻里”贵1500元到2000元。
也有购房者在附近上班,路过“小城邻里”时感觉位置和交通都不错,通过银行按揭贷款买了房,还有不少人是奔着婚房买的。
购房时,小区的两栋低层建筑已成型,只剩水电气、门窗等后期工程,不到一年即可交房。
实际上,依托全椒经济开发区(以下简称开发区),“小城邻里”是有前景的。据《全椒县志》记载,2002年8月,位于县城北部的开发区成立,规划区域涉及十字乡、襄河镇、陈浅乡三个乡镇,首期规划面积11.18平方千米。
开发区距南京市48公里、合肥市100公里、滁州市15公里。头三年就进驻了三十四家企业,固定资产投资规模9.7亿元,2005年的销售收入达4.2亿元,创利税1750万元。在2014年至2030年全椒县城市用地规划图中,“小城邻里”附近将建设一处商业区。
一位当地人认为,靠近滁州和南京的开发区潜力无穷。最直接的例子是,从这里开车到全椒站(高铁站)需要25分钟,而到滁州站,只需15分钟。
【2】症结:钱被用到其他项目
刘岩买下房子,回昆山上班。老刘在开发区的工厂当保安,隔三岔五就去“小城邻里”转转。
他发现,2013年,“小城邻里”断断续续不开工,到了9月,彻底停工,他急了。
次年10月,约定交房的日子到了,房子仍无继续建设的迹象。刘岩得知消息,安慰老刘:“算了,就当打麻将输掉了。不这样想怎么想,跳楼也没办法(解决)。”可老刘不依。
年轻人外出打工后,他们的父母联合起来,经常去政府部门跑,每个月跑一两次。
“小城邻里”有四栋建筑,两栋23层,两栋6+1层,共计240套房屋。开发商为全椒鼎盛,承建商是河南华盛建设集团(以下简称“河南华盛”)。而企查查显示,全椒鼎盛的供应商和客户均为河南华盛。
开发区管委会社会事务局局长胡文祥告诉九派新闻,当时,“小城邻里”工程的施工许可证、预售许可证等证件齐全,全椒鼎盛也有相关资质。
“但他把收回来的钱用到其他项目里去了。”胡文祥说,全椒鼎盛还把155套房屋抵押给了其他公司。
九派新闻查询发现,这其中的67套抵押给了安徽省皖银融资担保有限公司(以下简称“皖银融资”)。
相关民事判决书显示,2013年8月,全椒鼎盛与皖银融资签署合同,将“小城邻里”在建的67套房屋预售于皖银融资,以抵偿2000万的债务。
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