城中村还建房能买吗

(一)城中村还建房能买吗

如针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换的还建房属于小产权房。

一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

(二)还建房要交房产税吗

房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。

当然，就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。

而当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。

而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的，但因为情况的不同，那么具体的征收税率也不一样。

目前还建房主要是以补偿形式取得，土地性质为划拨地，不属于房产税的征税范围内，只需缴纳土地出让金，是不用缴纳房产税的。

(三)买还建房要注意什么

2、有些还建房属于经济适用房，也有些属于商品房，如果购买的还建房是经济适用房的话，那么根据当地《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内，(一般为5年)，才可根据市场价进行上市出售。

3、购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书，并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。

4、在购买还建房时，要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书，并提供所需的相关资料，由自己全权处理。

5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。

等到购买的还建房所有权证都办理好了之后，再根据合同中的约定办理过户手续。