什么是已购公房

（一）什么是已购公房

（二）已购公房买卖必须夫妻到场吗

其他买卖需看相关法律法规有无明确要求，无明确要求的可以不出面。

买方需要提供的资料有身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折以及银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料有身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件以及银行要求提供的其他材料。

（三）已购公房分普通和非普吗

在取得产权两年内出售，是不区分普通住宅还是非普通住宅的，都要交税。

如果没有出售，已购公房则会有普通和非普通之分的，主要是指建筑面积，如果建筑面积超过规定标准，同样是非普通住宅，要交营业税。

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

已购公房出售条件，首先需要优惠价转成本价。

需提供材料包括身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。

然后需要成本价转商。

成本价转商品房税费，具体包括契税、营业税、土地出让金、个人所得税。

需提供材料有房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据。