已购公房出售有什么条件

①已购公房出售有什么条件

然后需要成本价转商成本价转商品房税费：契税、营业税、土地出让金、个人所得税需提供材料：房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据

②已购公房可以赠与吗

产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。

3、到公证处开具《评估介绍信》后，持该介绍信和上述有关房屋产权的证件到市房地产估价所估价，并持该所出具的有关资料到公证处办理公证。

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

③买二手已购公房需交哪些税

房子不满两年，全额征收，税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

其中包含附加地方附加=税×2%，费附加=税×3%，城市维护建设税=税×7%。

房子满两年，免征。

2、契税。

首套，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；首套，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；二套房，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；二套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；三套及以上套数，契税=（网签价-税）×3%。

3、个人所得税。

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税。

4、土地出让金（此处以北京已购公房为例，各地区规定不同）。

若卖家当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%，再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%。