无效的房屋租赁有哪些
作者：小菜
更新时间：2025-04-26
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简介：Ⅰ.无效的房屋租赁有哪些无效的房屋租赁情形有：《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串
【菜科解读】
Ⅰ.无效的房屋租赁有哪些
无效的房屋租赁情形有：《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
Ⅱ.房屋租赁涉及征地怎么处理
房屋租赁涉及征地的处理方式是：1、如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿。2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。
在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。
3、承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。
4、如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
Ⅲ.房屋租赁不缴纳租金如何办
房屋租赁不缴纳租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【法律依据】《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
Ⅳ.房屋租赁有几种类型
房屋租赁的类型有：1、政策性租赁房，通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房；2、廉租房，以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房；3、经济适用房，具有经济性和适用性的特点；4、两限两竞房，即限套型、限房价、竞地价、竞房价；5、保障性住房。【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
