倒挂是什么意思(利润倒挂是什么意思)

在楼市中，有一个特殊的现象，就是新房均价低于周边二手房。这种现象叫做二手房倒挂。

一般来说，形成倒挂盘主要有两种情况，一是土地限价，二是开发商资金链紧张，报的价格比较低，赶紧把资金收起来。

所以那些倒挂的新盘，就相当于 *** 或者开发商以低于市场价的价格卖给你，中间赚的利润你肯定知道。

之前上海深圳的楼市比较火。二手房热度靠学区房，新房热度靠倒挂盘。几千人摇号，也抢不到。

所以，对于刚需买房的人来说，倒挂菜真香，买了还能挣钱。

那么，所有的倒挂盘都值得买吗？

不要！买房的时候，要理性。闭眼买房的时代已经过去了。现在就算是倒挂，也有很多套路在里面。买家应该特别警惕。

01“假倒挂盘”

之所以叫倒挂盘，是因为确实比周边新房、二手房价格低。但是有一种假的倒挂盘，打着二手房均价的幌子吸引买家。

一般来说，我们会拿新房的登记均价和周边二手房的成交均价进行对比，但有时候开发商会拿出周边二手房的挂牌价来和新房的均价进行对比。

大家都知道二手房的挂牌价一般要高于成交均价，因为房屋的挂牌价是由房东决定的，受主观行为的影响。现在无锡的市场还不错，有些房东很嚣张，挂出了天价，抬高了他们小区的挂牌均价。

以中海龙溪一期为例。这个小区3月份挂牌均价2.8万元/平方米，但成交均价只有2.67万元/平方米，相差1300元/平方米。

所以，对比新房均价和二手房均价，有很多水分在里面。

除此之外，有些开发商的参照对象也不在一个档次上，比如把盘内优质楼盘和一个普通新盘对比，把老房和新房对比。......

两个对比的东西不在一个层面上，所以结论是假的。所以真正的倒挂盘是要和周边同品质的二手房倒挂，比如吴昕区的国鑫时嘉臻园，新房均价15000/m2左右，而一二期二手房均价17000/m2左右，也比一路之隔的中海环高。

02《倒挂的后果》

有些新盘确实是倒挂的，价格也很便宜，但是如果倒挂的价格太多，开发商的利润就会减少。

一些开发商为了提高楼盘的利润，通过降低房屋质量来赚取更多的钱，精装房成了“惊喜房”，毛坯房成了“老房”...这些问题频频发生，就连大型房企也不能幸免。

比如前段时间某房地产项目二期交付时，业主发现开发商偷工减料，虚假宣传，所以拒绝收房，也有 *** 事件。

不仅如此，在项目不远处，一个限价盘也出现了偷工减料、降低房屋标准、剥离门面的情况。

从这个角度来说，有时候倒挂的盘子太便宜了，也不是什么好事。万一房地产出现各种问题，买房的人会心疼。

比如这些新盘的降级和虚假宣传都不错。毕竟他们还能住在里面，只是有点麻烦。还有比这更严重的，比如从死胡同里倒挂碟片！

03《死尾复活倒挂菜》

在楼市中，还有一种倒挂盘，同样便宜，但它的前身有个大问题，那就是烂尾。

买这种房子的时候，不要贪图倒挂的红利，因为你要明白，这个倒挂的菜，后期会造成二次烂尾？

一般来说，烂尾楼复活后的物业，往往会因为限价而成为低价市场。说起来容易，大房企毕竟资金充足，口碑好。但一些中小房企接手后，会面临很多问题。如果资金稍有不到位，就会再次面临业务未完成的局面。

这样的现象经常出现在新闻里，比如南阳的“白金时代”，2013年开工，2015年停工，直到2017年还未完工。

在多方努力下，白金时代的地产终于复工了。但由于种种原因，在2019年再次被关停，现在这个事情还没有解决。

所以这种带着“硬伤”的倒挂盘应该受到质疑。看开发商的实力，手续证件是否齐全，再考虑买不买。

除此之外，还要慎重考虑是否应该买乡镇板块的倒挂板块。毕竟近几年无锡人口增长很低，对于那些没有人口支撑的乡镇板块来说，未来房价很难上涨。请慎重购买！

04“无锡有多少个倒挂盘？”

截至目前，无锡(不含江阴、宜兴)在售新房项目约140个。

在这些项目中，有40多个楼盘进入了存量房竞争，也就是说，这些楼盘前期已经有二手房，其中有10个左右的项目，与之前的成交价格相比，房价大幅上涨，即倒挂现象非常明显。

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