【菜科解读】

外墙不平整是一个不正常情况，一般建筑上有规定，外墙需要有一定的垂直度和平整度，如果发现外墙不平整是可以拒绝交房的，也可以让开发商或者物业进行解决这类事情。

外墙不平整确实是一个不正常的现象，因为根据建筑规范，外墙应该具备一定的垂直度和平整度，以确保建筑的结构和美观性。

一般而言，建筑规范要求外墙的垂直度在3毫米范围内，平整度在4毫米范围内，且阴阳角应该顺直，墙面不应该有裂缝。

如果外墙的不平整度超出这些规定范围，可能会导致一系列问题，包括墙面的开裂。

针对不同程度的不平整度，有相应的修复方法。

如果不平整度在5毫米到1厘米之间，可以使用粉刷石膏或水泥砂浆来进行找平修复。

而如果不平整度在1厘米到2厘米之间，通常需要先用粉刷石膏找平，然后挂上尼龙网，最后再次使用粉刷石膏或水泥砂浆进行修复，以确保外墙变得更加平整。

这些修复工作有助于维护建筑的结构完整性和外观美观性。

在刷外墙漆之前，通常需要确保外墙表面相对平整和清洁，以确保漆层能够附着牢固并获得最佳效果。

如果外墙存在明显的不平整或表面损坏，刷漆前通常需要进行修复和准备工作，具体取决于不平整的程度和表面状况。

如果外墙的不平整度较小，可以使用外墙用的修补材料，如外墙石膏或修复砂浆，来进行修复。

修复后，需要等待足够的时间以确保修补物充分干燥。

接下来，可以选择外墙漆来进行刷涂。

然而，如果外墙的不平整度较大或存在严重的破损、开裂等问题，那么在刷外墙漆之前可能需要更全面的修复工作。

这可能包括使用修复网格、填充裂缝、重新粉刷和砂光等工作。

确保在刷漆前咨询专业的涂漆师傅或建筑专家，以确保外墙得到适当的修复和准备，从而确保漆层能够均匀附着在表面上，达到预期的效果。

小区物业公司通常承担小区公共区域的维护和维修责任，这包括共用的外墙部分。

具体的责任范围可能因地区和小区管理规定而异，因此最好查看小区物业服务协议或政策文件，以了解他们的职责和义务。

一般情况下，小区物业的责任通常包括：

1、维修工作：处理小区公共区域的维修工作，包括外墙维护，尤其是涉及小区建筑结构或公共设施的问题。

2、公共区域维护：维护小区内的公共设施、道路、步道、围墙、大门、门禁系统、照明、花园等。

3、委托工程：物业公司可能会委托专业承包商来进行维修和维护工作。

4、安全和清洁：确保小区公共区域的安全性和清洁度，以及维修和改善相关设施。

但是，对于单元业主自己的住宅外墙，通常属于个人产权，物业公司通常不负责维护和维修。

这意味着如果你的住宅外墙有问题，可能需要自行负担修复费用。

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