【菜科解读】

公寓房验收需要注意事项（验房注意事项及细节）本文验房注意事项及细节精装修房子如何验收，验收时有什么注意事项房屋验收要注意哪些方面的细节问题购买公寓房要注意哪些问题房屋验收需要注意哪些事项在新房屋验收的时候，应该着重注意哪些地方房子验收收房注意事项高层公寓顶楼的房子怎么验收验房注意事项及细节 新房钥匙到手时，很多业主迫不及待的想要进行装修，往往把验房这个步骤忽略了，如果验房工作没有做好的话，对后期居住有很大影响，给自己带来不必要的麻烦。

那么，下面跟随我一起了解下 验房注意事项及细节 。

一、地面、墙面、 楼梯 是否平整 首先我们要检查地面和楼梯是否平整，墙面有没有开裂现象。

检查的方法很简单，使用一根长尺子靠在墙壁和地面之间，看它的平整度是否符合要求。

另外室内的平整度检查，可以使用一根绳子吊一个重物在屋顶，直接与墙角垂直，观察是否存在倾斜度现象。

要认真检查，毕竟以后需要长期居住，如果日后有问题的话，对我们生活环境有一定影响。

二、 门窗 拉动是否顺畅 门窗就跟人的眼睛是一样的，门窗主要检查的就是轨道推拉是否顺畅。

尤其是平常开窗，要检查它是否能关严实。

门窗玻璃也不能忽视，要看是否有破损现象、窗框有没有变形等。

如果验房时发现门窗存在问题，可以跟开发商反馈，要求他们维修好，避免日后给自己带来不必要的麻烦。

三、层高、阳台是否标准 验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。

首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。

虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。

四、水路是否配套齐全 水管 和电路是一样重要的，要注意检查每个水龙头是否能正常出水，配套是否周全。

还需要检马桶、浴缸、洗手间、面盆、厨房、阳台等位置的排水是否正常。

如果水路没有问题，以后居住起来也方便舒适，所以一定要认真检查每个细节。

五、电路是否合格 家里使用电是比较频繁的，因此电路一定要认真检查。

新房验收电路要检查电卡和电量是否与购买的数量一样。

检查强弱电过程中，要注意看电闸和电表能不能正常控制灯具和插座，还需要检查开关质量，质量好的开关使用寿命长，如果质量存在问题，建议及时更换，避免后期使用出问题，给自己带来不便。

六、闭水试验 在验房前要对卫生间进行闭水试验，要求开发商提前放水，方便验房时直接测试，闭水试验一般为二十四小时。

可以自己进行闭水试验，也可以让装修施工队到现在进行。

二十四小时后观察有没有渗水现象，如果没有说明防水做到位了，如果有渗水现象，建议重新做防水。

避免以后给邻居家墙面损坏，需要进行赔偿，或者是发生口角。

文章总结：以上就是关于 验房注意事项及细节 的相关内容，希望对大家有所帮助，在验房时以上细节都有注意，认真进行每一项检查，如果有问题的话及时处理，避免给自己带来一些不必要的困扰。

精装修房子如何验收，验收时有什么注意事项我们先来看看精装修房子如何验收这个问题，主要有以下的三点：1、精装修房子验收时，要按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。

购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

3、修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。

现在市面上很多酒店式公寓或者住宅新房都是精装修交付的。

精装完成的房子虽然能给业主省下不少的时间和装修麻烦但是装修质量有时候并没有开发商宣传的时候说得那么好。

那么，如何保证自己的权益不受侵害，业主需要在验房时仔细检查，具体怎么操作，精装房验收时有哪些注意事项，我们通常要从哪几个方面判断这房子够不够好？建材品牌：精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。

例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。

为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现相同材料等模糊字眼。

防盗门：装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。

此外，现市场上售卖的一些安全门大都是厂家自定标准，不可信。

室内门材质：看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。

然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。

通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。

业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。

窗户三要素：窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。

品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。

另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。

洁具排水：排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。

然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，绝对不能凑合。

以上就是如何验收精装房，精装房验收的五个需要注意的地方，精装房虽然省事，但是只有仔细验房顺利交房之后，才能用的顺心、住得安心。

有装修需要或感兴趣的朋友可以私信我，大家一起讨论呀~房屋验收要注意哪些方面的细节问题您好，深圳领航装饰很高兴为你解答： 房屋验收的八大注意事项 房屋验收注意事项1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 房屋验收注意事项2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

房屋验收注意事项3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

房屋验收注意事项4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

一般新房子会配一个简易龙头给业主，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

房屋验收注意事项5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。

房屋验收注意事项6、验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了 约高50px。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

房屋验收注意事项7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

房屋验收注意事项8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

购买公寓房要注意哪些问题1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。

这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。

因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。

其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。

首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

房屋验收需要注意哪些事项注意事项:1.检查房子有没有裂缝。

首先，仔细检查地面和屋顶是否有裂缝。

如果有，要看是什么样的裂痕。

一般来说，平行于房间梁的裂缝是质量问题，但基本没有危险。

这时，开发商应该进行维修。

如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。

这个时候你就要考虑要不要退房了。

不要心存侥幸，以免日后出现小纠纷和严重的危及生命的问题。

2.检查房子是否倾斜。

虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜程度，但购房者从不同的角度仔细观察，无论远近，基本都能发现问题。

这类问题也是主要的结构问题，一定要仔细考察。

3.检查房子有无渗漏。

购房者要注意检查房屋地面、顶楼、墙面是否变色、起泡、起皮、起尘，这些都是渗漏的迹象。

还要检查管道接口是否有泄漏。

在新房屋验收的时候，应该着重注意哪些地方验收精装房时，各方面都要认真检查到位。

一般要注意地板是否中空，屋顶是否漏水，窗户玻璃是否坚固，下雨时是否会漏水，卫生间的排水管是否通畅，墙壁是否耿直整洁，各种锁的使用是否正常。

如果不合适，必须立即向开发商报告。

如果你买的是顶楼的精装房，那么第一步就是观察房子上面所有的顶面，看看会不会有雨水渗透。

一般来说，如果房子的顶面穿透，就会出现黄色的水渍。

对于这种入住前就有严重漏水问题的房子，一定要找个开瓶器。

让他们马上翻新，解决问题。

精装房验收时，要检查公寓结构是否合理，是否存在不适合居住的缺点。

比如窗户对着邻居的厨房，入户门和邻居的入户门冲突。

与平面图做详细对比，检查是否有结构整改，房屋结构是否有变化，如阳台改厨房，外阳台改内阳台等。

检查墙面是否平整时，需要带一把导向尺来检测导向尺与墙面的间隙。

如果间隙在以内，则检验结果合格，否则需要重新修正。

测试地面平整度时用手来回摸瓷砖，感觉是否有打手。

如果不是，证明瓷砖比较平整，锁和紧凑型。

夏天多雨。

遇到雨天，可以看看雨水是否从窗框四周的接缝渗入室内。

另外要注意窗户玻璃是否采用隔热玻璃，比单层玻璃隔热性能好很多，检查窗户上的锁是否可以正常使用。

房屋验收前，应编制有尺寸的房型图。

还应带来电路和水路图纸。

收房前拿好钥匙。

钥匙有很多，包括楼层钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。

小心不要错过他们。

装修材料确认单是验收必不可少的，记录材料的品牌、款式、型号。

精装修房验收时需要检查，如有错误要及时协商。

如果发现精装修房的结构与合同不符，必须在入住前向开发商提出，遇到阻力可以向政府相关部门反映。

房子验收收房注意事项法律分析：1、资料。

当开发商通知交房后，业主到现场收房的时候，需要注意的是看看开发商是否有出具房屋竣工表格以及房屋质量书等相关资料。

还需要带上购房合同，看看房屋的施工是否和约定符合，如果这些资料和条件都没有达标的话，业主应当拒绝收房。

2、验收。

当看完上面这些开发商提供的资料后，先不要交物业费用，因为验房过程中，可能存在问题，需要整改。

因此先在物业处领取一系列钥匙，和物业人员或是施工人员一并进入房屋，进行验收工作，避免发现问题，两者之间推卸责任。

3、防水。

还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。

当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

4、门窗。

在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。

如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。

如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。

装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

5、墙面。

验房的时候，还需要专门检测墙面，看看表面是否水平光滑，使用尺子来进行专门检测。

另外还需要看墙面是否有开裂问题，有无外露的钢丝，这些都需要仔细进行验收的。

如果存在墙面问题，应让开发商上门进行修补好，方可在表格上签字。

法律依据：《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

高层公寓顶楼的房子怎么验收验收标准、验收程序如下：一、验收标准：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、验房程序：1、检查相关文件是否齐备。

2、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水。

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