工抵房与商品房的区别工抵房与商品房的区别
群里朋友聊天，说起了工抵房，大家都挺感兴趣的。
老鸟今天就跟大家好好谈谈这个话题。
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【菜科解读】
工抵房与商品房的区。
群里朋友聊天，说起了工抵房，大家都挺感兴趣的。
老鸟今天就跟大家好好谈谈这个话题。
新乡房产老鸟谈土生土长新乡人。
误入房产，漂泊十余年。
重回新乡，想和你聊一些关于房产的事。
35篇原创内容
01
什么是工抵房
工抵房，顾名思义就是工程抵款房。
指的是开发商以房子冲抵工程款，施工方再自行对外销售的房子。
工抵房本质上就是开发商以房子来抵扣欠款。
可以是工程款、也可以是其他款项，都统称为工抵房。
被抵款的一方通常并不需要房子。
所以为了快速变现，通常会以低于市场的价格把房子转手，由此形成了工抵房价格比较低的认知。
举例来说：某施工方做了合同额100万的工程，开发商抵给他一套价值100万的房子。
施工方自身并不需要房子，只想快点拿到工程款。
于是施工方找到一个买房人，跟他说通过我来买吧，售楼部卖100万的房子，我98万卖给你。
于是买房人低价买了房，施工方快速拿到工程款，开发商结清了欠款。
皆大欢喜。
02
怎么操作
施工方和开发商之间的工程业务是有正规合同的，在财务上也必须有一笔对应的款项从开发商支付给施工方，这项合同才算是结束。
但开发商正是因为暂时没有这比款项才给的工抵房啊，这笔钱怎么来？
回到上面的例子。
开发商把房子抵给施工方，这时候房子其实还在开发商名下，施工方只是拿到了一个抵房的承诺，他要尽快的去找到买房人来买这套房子 有时候开发商也会给施工方私下签一个定房的协议，但并不办理正式的签约手续。
买房人找到之后，施工方带着买房人去售楼部办理手续。
买房人把钱交给开发商，开发商收到钱之后，给买房人办理房子的签约手续 签订正式的《商品房买卖合同》，同时将这笔钱转给施工方。
这样操作下来，买房人正常给开发商缴纳房款买房并签约，开发商正常支付施工方的工程款，符合约定的交易流程。
买房人和施工方、开发商都是合规操作，没有风险。
03
几点说明
怎么规避风险
从上面的操作流程可以看出：对于买房人来说，工抵房的交易流程和正常房源是一样的，施工方和开发商之间后续的交易和买房人没有关系，不用去管他。
只要是去售楼部办理的手续、钱交到开发商的账户、房子能够正常签约，这套房子就没有风险。
遇到靠谱的工抵房算是捡到一个便宜，不要因为不了解产生的担忧而错失了机遇。
真的工抵房还是变相降价
因为大家对工抵房价格低的固有认知，所以有时候开发商也会以工抵房的名义变相降价。
怎么区分？
工抵房的价格通常低于开发商市场售价，会影响开发商的正常销售。
所以开发商一般会要求施工方私下找客户成交，不能在售楼部现场销售。
而且工抵房数量有限，也不会大规模的销售。
所以，售楼部大张旗鼓的销售工抵房，那大概率就是借着工抵房的名义变相降价了。
工抵房会不会降标
这点大家可以放心。
工抵房毕竟是少数，零星分布在各个楼栋中间。
一方面开发商在建设过程中并不知道那套房会成为工抵房；另一方面对开发商而言，这套房子也是按照正常的市场价抵扣的工程款，并没有影响开发商的收入。
不管是从动机还是实操来说，这种可能性都很低。
是否要全款
从上面的操作流程可以看出：买房人交了房款之后，开发商会及时的将款项转给施工方。
从施工方角度来讲，他想尽快拿到工程款，所以希望买房人能一次性全款买房；从开发商角度来讲，他想这个手续流程尽量的快捷高效，所以也希望买房人能一次性把房款交齐，他一次性的转给施工方。
但是，从买房人角度来讲：能够一次性交齐房款的毕竟不多，而且即使有这笔钱，可能还会有些其他安排，不想全部都放到房子上。
前几年市场好的时候施工方和开发商还能强势要求买房人付全款，但在当下的市场环境下，大家也做了妥协：只要能够正常交首付办理网签就可以。
开发商收到首付款之后先把首付款转给施工方，等按揭款到账之后再把按揭款转给施工方。
有工抵房的项目是不是资金有问题
工抵房由来已久。
甚至有些施工方在与开发商洽谈的商务条件中就直接约定了以工抵房的形式结算。
工抵房普遍存在。
对于开发商而言，工程款是最重要的一笔支出。
付款总额高、合作单位多、关联范围广，合作单位也是五花八门，各色人等、各种需求都有。
从开发商角度来说，工抵房是对经营现金流影响比较小的一种方式。
总的来说：工抵房是衡量开发商资金情况的一个因素，但绝不是决定性因素。
要具体情况具体分析，菜叶说说，不能一概而论。
04
怎么避坑
因为工抵房价格低、不透明的原因，也会成为很多人坑蒙拐骗的工具。
有些人打着工抵房的名义，利用大家占便宜的心理骗钱跑路，有些人把低价的工抵房加价销售赚取利益，不一而足。
大家只要记住两点：房款交给开发商、签订正式的《商品房买卖合同》。
能满足这两点，就可以排除掉绝大多数的陷阱了。
静电汽车加油事件 汽车静电加油安全
这件事发生在美国加州，一辆特斯拉model3在加油站加油时突然起火，导致车辆烧毁。
据了解，这辆车是一辆新能源汽车，车主购买时花了了将近70万元。
事故发生后，特斯拉公司第一时间公布了消息，表示车辆已经修好，并且在第一时间联系了车主。
不过，车主并没有收到任何何关于赔偿的消息。
目前，特斯拉官方还没有给出具体的解决方案。
对此，网友们纷纷表示，这样的处理方式实在是太不负责任了。
加油站静电起火责任谁负保险公司管不管汽车损毁？加油站静电起火，是加油站责任，造成在加油站加油的车辆或其他财产损失的，也是加油站负责。
汽车的保险是对汽车运行事故负责的，不承担由其他人造成的损失。
但现在的保险法有代位求偿的规定，你可以要求你车承保的保险公司先行赔付你的损失，然后由保险公司代位向加油站追偿。
汽车静电链优缺点？优点:在汽车行驶过程中，与地面摩擦会产生一定的静电，静电链可以将静电释放出来。
缺点:增加了汽车的重量，使汽车惯性增加静电带用于释放车身上的静电。
汽车在运动过程中会产生少量静电，人在上下公交车时也会因为与车内摩擦而产生静电。
静电条的作用:用于释放车身上的静电。
人们上下车时，由于与车内的摩擦会产生静电，在汽车运动过程中也会产生少量的静电，特别是加油时，可以将静电释放出来，防止电火花的发生。
汽车静电带的缺点:基本没有，因为是放在底盘下面，只要不刮到什么东西就没事。
加油站静电起火责任谁负保险公司管不管汽车损毁加油站静电起火，是加油站责任，造成在加油站加油的车辆或其他财产损失的，也是加油站负责。
汽车的保险是对汽车运行事故负责的，不承担由其他人造成的损失。
但现在的保险法有代位求偿的规定，你可以要求你车承保的保险公司先行赔付你的损失，然后由保险公司代位向加油站追偿。
为何加油站不允许使用手机？幸好火球随即被加油站的自动消防系统扑熄，并没有引发加油站爆炸，不过这名大学生的手已经被严重灼伤。
加油站是易燃易爆场所，属于高危行业。
在加油站除了会看到“严禁烟火”的警示语外，也经常会看到“禁止打手机”的相关标语。
对于第一条，不管是油站工作人员或是顾客都能严加遵守，但对后一条，很多人似乎采取的是一种无所谓的态度。
本来汽油的油蒸汽挥发达到一定浓度极限，正好与拨打、接听过程中出现的火花极易引起爆炸。
不仅在站内,加油站周围二三米之内也不能打手机。
这可不是闹着玩的！他们做了第二个实验，发现静电才是引燃的重要元凶。
华为手机自动重启是什么原因 华为手机自动重启是什么原因
如果你的手机电池使用时间比较长，那么就会出现这种情况。
但是如果你的手机电池没有使用多久，那么就不会出现这种情况。
所以大家在日常生活中，一定要注意保养自己的手机电池。
不然的话，很容易就会导致手机电池出现不耐用的情况。
华为p20pro反复重启恢复步骤，亲测能用我的华为P20pro使用快4年了，升级鸿蒙后不间断的又重启现象，最近特别厉害，基本无法正常使用了，尝试了很多办法，总结了一个不需要更换硬件的办法能够正常使用（网上多数说的是主板和cpu故障，个人觉得还是不太靠谱。
如果硬件出问题早就应该有问题了，也可以 *** 一个安兔兔评测或者硬件管理的关键测试一下你的cpu是不是全部在工作，如果硬件显示正常就按以下 *** 试一下，方正死马当活马医嘛）希望能够对你有所帮助1、电脑端 *** 华为手机助手并安装： *** 地址https://consumer.huawei.com/cn/support/hisuite/安装完成后桌面会出现图标点击打开。
（手机端请在华为应用商店搜索并 *** 即可）2、确保手机开机关掉所有进程（一般在晚上8点以后重启几率会小些，这时候应该可以 *** 作完所有步骤，如果不幸反复重启则直接用数据线连接电脑后点击系统修复 蓝框所示位置）3、会出现如下提示点击继续等待安装，安装完成后是鸿蒙最新的系统。
4、如果没有意外这个系统能让你挺过大半天左右，但是依然会不停重启，但是能够继续进行接下来的工作了，任然选择在晚上8点左右进行系统还原。
如果你的系统还能够勉强开启那么强烈建议你进行备份（直接使用这个软件就行了，）手机上要开启hdb（ *** ：打开设置—安全设置—更多安全设置—找到允许Hisuite通过HDB连接设备并打开）如图：5、连接数据线，手机上会提示USB连接方式选择传输文件，此时电脑端会跳出如下图面6、输入手机端显示的数字即可连接（成功了多半，如果提示要安装更新之类直接确定即可）正常连接后就是这个状态的7、先进行数据备份（如果不能开机直接恢复的系统可以忽略），然后点击系统更新按钮出现下图，点击切换到其他版本，点击更早版本就会恢复现在系统的上一个版本（我的是已经恢复到10.0.0.156的状态）8、成功更新后（大约20多分钟）系统退回到这个版本，千万记得关掉自动更新，（设置—系统更细—软件更新—点击右上角的齿轮关闭WLAN自动 *** 和夜晚自动更新选项）然后再连接助手恢复数据等 *** 作。
9、进入系统后打开简易模式使用会更加稳定，打开方式如步骤8里面找如下图10、特别提示：不要进行系统更新，不要进行系统更新，不要进行系统更新。
并且用简易模式使用。
也不要尝试再次降级，如果降级会更加频繁地重启。
希望能够帮到你。
