工抵房与商品房的区别工抵房与商品房的区别
群里朋友聊天，说起了工抵房，大家都挺感兴趣的。
老鸟今天就跟大家好好谈谈这个话题。
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【菜科解读】
工抵房与商品房的区。
群里朋友聊天，说起了工抵房，大家都挺感兴趣的。
老鸟今天就跟大家好好谈谈这个话题。
新乡房产老鸟谈土生土长新乡人。
误入房产，漂泊十余年。
重回新乡，想和你聊一些关于房产的事。
35篇原创内容
01
什么是工抵房
工抵房，顾名思义就是工程抵款房。
指的是开发商以房子冲抵工程款，施工方再自行对外销售的房子。
工抵房本质上就是开发商以房子来抵扣欠款。
可以是工程款、也可以是其他款项，都统称为工抵房。
被抵款的一方通常并不需要房子。
所以为了快速变现，通常会以低于市场的价格把房子转手，由此形成了工抵房价格比较低的认知。
举例来说：某施工方做了合同额100万的工程，开发商抵给他一套价值100万的房子。
施工方自身并不需要房子，只想快点拿到工程款。
于是施工方找到一个买房人，跟他说通过我来买吧，售楼部卖100万的房子，我98万卖给你。
于是买房人低价买了房，施工方快速拿到工程款，开发商结清了欠款。
皆大欢喜。
02
怎么操作
施工方和开发商之间的工程业务是有正规合同的，在财务上也必须有一笔对应的款项从开发商支付给施工方，这项合同才算是结束。
但开发商正是因为暂时没有这比款项才给的工抵房啊，这笔钱怎么来？
回到上面的例子。
开发商把房子抵给施工方，这时候房子其实还在开发商名下，施工方只是拿到了一个抵房的承诺，他要尽快的去找到买房人来买这套房子 有时候开发商也会给施工方私下签一个定房的协议，但并不办理正式的签约手续。
买房人找到之后，施工方带着买房人去售楼部办理手续。
买房人把钱交给开发商，开发商收到钱之后，给买房人办理房子的签约手续 签订正式的《商品房买卖合同》，同时将这笔钱转给施工方。
这样操作下来，买房人正常给开发商缴纳房款买房并签约，开发商正常支付施工方的工程款，符合约定的交易流程。
买房人和施工方、开发商都是合规操作，没有风险。
03
几点说明
怎么规避风险
从上面的操作流程可以看出：对于买房人来说，工抵房的交易流程和正常房源是一样的，施工方和开发商之间后续的交易和买房人没有关系，不用去管他。
只要是去售楼部办理的手续、钱交到开发商的账户、房子能够正常签约，这套房子就没有风险。
遇到靠谱的工抵房算是捡到一个便宜，不要因为不了解产生的担忧而错失了机遇。
真的工抵房还是变相降价
因为大家对工抵房价格低的固有认知，所以有时候开发商也会以工抵房的名义变相降价。
怎么区分？
工抵房的价格通常低于开发商市场售价，会影响开发商的正常销售。
所以开发商一般会要求施工方私下找客户成交，不能在售楼部现场销售。
而且工抵房数量有限，也不会大规模的销售。
所以，售楼部大张旗鼓的销售工抵房，那大概率就是借着工抵房的名义变相降价了。
工抵房会不会降标
这点大家可以放心。
工抵房毕竟是少数，零星分布在各个楼栋中间。
一方面开发商在建设过程中并不知道那套房会成为工抵房；另一方面对开发商而言，这套房子也是按照正常的市场价抵扣的工程款，并没有影响开发商的收入。
不管是从动机还是实操来说，这种可能性都很低。
是否要全款
从上面的操作流程可以看出：买房人交了房款之后，开发商会及时的将款项转给施工方。
从施工方角度来讲，他想尽快拿到工程款，所以希望买房人能一次性全款买房；从开发商角度来讲，他想这个手续流程尽量的快捷高效，所以也希望买房人能一次性把房款交齐，他一次性的转给施工方。
但是，从买房人角度来讲：能够一次性交齐房款的毕竟不多，而且即使有这笔钱，可能还会有些其他安排，不想全部都放到房子上。
前几年市场好的时候施工方和开发商还能强势要求买房人付全款，但在当下的市场环境下，大家也做了妥协：只要能够正常交首付办理网签就可以。
开发商收到首付款之后先把首付款转给施工方，等按揭款到账之后再把按揭款转给施工方。
有工抵房的项目是不是资金有问题
工抵房由来已久。
甚至有些施工方在与开发商洽谈的商务条件中就直接约定了以工抵房的形式结算。
工抵房普遍存在。
对于开发商而言，工程款是最重要的一笔支出。
付款总额高、合作单位多、关联范围广，合作单位也是五花八门，各色人等、各种需求都有。
从开发商角度来说，工抵房是对经营现金流影响比较小的一种方式。
总的来说：工抵房是衡量开发商资金情况的一个因素，但绝不是决定性因素。
要具体情况具体分析，菜叶说说，不能一概而论。
04
怎么避坑
因为工抵房价格低、不透明的原因，也会成为很多人坑蒙拐骗的工具。
有些人打着工抵房的名义，利用大家占便宜的心理骗钱跑路，有些人把低价的工抵房加价销售赚取利益，不一而足。
大家只要记住两点：房款交给开发商、签订正式的《商品房买卖合同》。
能满足这两点，就可以排除掉绝大多数的陷阱了。
世界上最便宜的钢琴多少元？世界上最便宜的钢琴多少元一个
那么今天我们就来说一说钢琴的价格到底是怎么样的？一般来说，钢琴的价格是根据材质来决定的，比如木材、金属材质等等，不同的材质价格也是不一样的。
那么钢琴的价格是多少呢？下面我们就来看一看吧。
一：世界上最便宜的钢琴多少元一把就钢琴来说没有。
117的钢琴算比较矮的了，但是体积也不小。
价格的话最便宜的钢琴8,9000，但是基本上算是比较垃圾的。
电钢是电钢，触感和演奏上和钢琴完全两回事。
二：世界上最便宜的钢琴多少元一个2、使用材质：琴弦列：高、中音琴弦由钢丝制成；低音琴弦由钢丝加上紫铜缠丝制成。
音板：木质结构。
木材要求质地柔软、有弹性、易传导振动，以白松或梧桐为最佳。
支架：包括铸铁支架和木支架两部分。
施坦威公司自1853年在纽约成立以来，到现在已经走过了166年的历史。
基于其发明的128项专利，施坦威公司被视为现代钢琴制造业的奠基者。
1、结构组成：由琴弦列、音板、支架、键盘系统（包括黑白琴键和击弦音棰）、踏板机械（包括顶杆和踏板）和外壳共六大部分组成。
三：世界上最便宜的钢琴是多少元钢琴是最悦耳的乐器之一，这种高端的乐器并不便宜。
尽管随着技术的进步，钢琴以立式、数字键盘和其他乐器的形式提供，可以以合理的价格购买。
但是仍然存在一些价格惊人的钢琴，它们展示了世界各地富豪名人的生活和风格。
那些远超数万元的昂贵钢琴在这里汇集，它们被标记为世界上最昂贵的钢琴。
这些昂贵的钢琴有什么不同？许多人可能认为这些昂贵的钢琴将具有多种音效和增强功能，但您会惊讶地发现这些钢琴没有任何改进钢琴音乐的功能。
使用这些钢琴最昂贵的唯一原因是使用昂贵的材料和用于构建它们的组件。
最昂贵的钢琴：1. 海茨曼的水晶钢琴：世界上最昂贵的钢琴排行榜上名列前茅的钢琴是海茨曼的水晶钢琴，价值 322 万美元。
对于一架钢琴来说，这无疑是一个高价，但它是未来的杰作，完全由水晶制成，专为在雄伟的音乐厅演出而设计。
这架钢琴在2008年北京奥运会开幕式上首次亮相，来自世界各地的10亿人观看了开幕式。
这架制作精美的海茨曼钢琴以报价卖给了一些不知名的投标人。
2. 约翰列侬的施坦威 Model Z：这台 Z 型钢琴是一架由普通胡桃木制成的立式钢琴，由施坦威父子和约翰列侬共同打造。
这架钢琴具有广泛精美的木质外观，以其时尚的外观让房间的整体美感赞叹不已。
这架钢琴由英国巨星乔治迈克尔以 210 万美元的价格购买。
这个价格标签确实没有黄金或钻石或任何其他财富，但钢琴制作精美，其 237 万美元的价值是歌手本人在这架钢琴上标记的无价的天才创造的香烟燃烧。
3. 施坦威 Red Pops：凭借其所有彩虹光谱和三角钢琴的荣耀，另一件令人印象深刻的作品是施坦威的红色角色 Red Pops。
它是经典与现代相结合的选择，具有白色和红色平衡的银色板和镍硬件。
U2 的主唱 Bono 与设计师 Jonathan Ive 爵士和 Marc Newson 一起在 2013 年为全球筹款活动努力抗击非洲的艾滋病、疟疾和肺结核。
拍卖会在纽约举行，此次拍卖的结果是为此筹集了 2600 万美元。
那场筹款活动的闪亮明星是 Red Parlour 三角钢琴的 Red Pops 令人惊叹的美感和工艺，它仍然是当晚最昂贵的物品。
它被斯图尔特·拉尔（亿万富翁慈善家）以 192.5 万美元的价格买下。
4. 施坦威 Sound of Harmony 大音乐会：这架外部充满活力和细节的钢琴，字面上给你一个孔雀的水墨形象，是和谐之声音乐会三角钢琴。
这架钢琴是专门为富有的中国艺术收藏家郭庆祥打造的。
它由施坦威于 2007 建造和定制，具有一些独特的钢琴功能。
它通过使用 40 种不同的木层构造而成的特别设计的音板提供优美、丰富和深沉的声学声音。
它可以真正被称为用爱和激情建造的钢琴，它的建造历时多年，才造就了它所提供的魅力。
施坦威的标志和钢琴的名字被涂在这架钢琴上，并以结晶金的形式为这架钢琴增添了一些魅力。
5. 阿联酋公司 Galaxy Piano：这架钢琴是世界上最昂贵的钢琴清单中的另一件独一无二的作品。
这架钢琴的成本约为 136 万美元。
它是由一家阿联酋公司建造的，该公司使用从德国进口的一些稀有零件制造了这架钢琴。
这架钢琴的机身采用镀金玻璃纤维结构，并带有弧形琴键，使这架钢琴为精英客户提供了独特的外观。
6.库恩·博森朵夫三角钢琴：#p#分页标题#e#这架 7 英尺 4 英寸的钢琴由惊人的 100,000 颗抛光珠宝制成，是著名玻璃雕塑家乔恩·库恩 (Jon Kuhn) 声学和光彩设计的独特组合。
这架美丽的漆黑限量版钢琴的琴身上有着 200 不同的几何图案。
库恩的名字由奥地利的 L. Bösendorfer Klavierfabrik 以真正的传统意义刻在钢琴上的金色飞跃。
虽然已经计划推出这款钢琴的升级帝国版，但建议售价为 350 万美元。
但这架黑色喷气式飞机成功卖出了 120 万美元。
结论：既然您已经看过价值数百万的钢琴，确实只有那些被称为百万俱乐部的精英阶层才有。
这些钢琴讲述着丰富的世界，它们被标记为非凡的作品，在工匠们著名的杰出杰作中作为音乐天后闪耀着。
四：世界上最贵的钢琴多少钱?“蓓森朵芙”被奥地利国王册封为“皇家钢琴”，它特别设计的每一台钢琴都有不同的主题，背后都有一些典故。
其中最让人这架钢琴目前是全球最贵的钢琴，它产自德国汉堡。
当年，英国甲壳虫乐队曾经用这架钢琴创作了脍炙人口的流行歌曲“Imagine”（“想象”）。
2000年9月，施坦因韦·莫德尔Z钢琴以208万美元的成交价被英国著名歌手乔治·迈克尔买下。
这部钢琴的最大收藏价值在于，至今钢琴琴身右侧上方还保留着甲壳虫乐队灵魂人物列侬用香烟烫过的痕迹
挪威是哪个国家？挪威是哪个国家
挪威位于欧洲北部，北部与瑞典接壤，西部与丹麦隔海相望，南部与芬兰相连，东部与冰岛隔海相望。
总面积为11.5万平方公里，人口约为400万。
在历史上，挪威曾是一个强大的国家，但随着时间的推移，它逐渐衰落。
现在的挪威只是一个发达国家，经经济非常发达，人均gdp高达6万美元。
但这并不意味着它是世界上最富有的国家。
事实上，它是世界上最贫穷的国家之一。
一、挪威属于英国还是美国？优质答案1：挪威既不属于英国也不属于美国，挪威位于在欧洲，挪威本身就是一个国家。
挪威是一个高度发达的资本主义国家，也是当今世界上最富有的国家之一，经济是市场自由化和政府宏观调控成功结合的范例。
优质答案2：说起挪威，有些人可能是因为伍佰演唱的《挪威的森林》而知道其名字，不过大部分人知道挪威，可能与挪威有着极高的人均GDP有关，这个北欧的发达国家在2014年人均GDP高达10万美元，排在世界的前三名，现实中很多人都认为挪威是欧盟中的一分子，但实际上挪威并不是欧盟的一员，为什么作为欧洲发达国家的挪威不加入欧盟呢。
优质答案3：挪威不属于英国也不属于美国，他是一个独立自主的国家，位于北欧，和瑞典芬兰组成了北欧三强，这些地区人均收入比较好，是高度的发达国家，福利待遇很好，教育医疗养老全部免费，人民幸福指数高，挪威也是旅游业发达的国家，每年冬季有很多游客来这边滑雪二、挪威属于哪个国家？优质答案1：挪威本身就是一个国家，全称挪威王国，首都奥斯陆，是北欧五国之一，位于斯堪的纳维亚半岛西部。
挪威王国是一个高度发达的资本主义国家，也是高度工业化国家，石油工业是国民经济的重要支柱，挪威也是西欧最大的产油国和世界第十一大石油出口国。
挪威是全球最发达的福利国家之一。
人均GDP达到81085美元，2011年全球人均GDP世界排名第三，仅次于卡塔尔和卢森堡。
2013年人均GDP过10万美元。
挪威是一个高度发达的工业国家，是欧洲十大经济国之一。
优质答案2：挪威的全称为挪威王国，简称为“挪威”，意为“通往北方之路”。
挪威位于斯堪的纳维亚半岛西部，是北欧五国之一。
挪威领土南北狭长，海岸线漫长曲折，沿海岛屿很多，被称为“万岛之国”，领土与瑞典、芬兰、俄罗斯接壤，属地还包括斯瓦尔巴群岛和扬马延岛。
挪威的首都为奥斯陆。
