未来出台二手房指导价的城市 上半年放松四限)
简介:上半年放松四限今天是7月31日,明天就是8月,下半年了,“稳楼市”还在继续,从7月楼市来看,调控方向又有了新变
今天是7月31日,明天就是8月,下半年了,“稳楼市”还在继续,从7月楼市来看,调控方向又有了新变化。
一、取消“指导价”2022上半年,已有200余城出台楼市新政500余次,下半年伊始,7月已有70余城进行楼市松绑,除了花式松绑继续上演外,二手房调控有新的变化。
7月4日,西安明确表示将暂停发布二手房指导价,还记得西安是去年7月8日发布的“二手房指导价”,施行了一年不到,这个限制性政策又暂停了。不止西安,除了深圳和上海以外,去年发布“指导价”的15个城市中,其他13个城市已经实质性取消“指导价”。如成都、宁波等,部分高于“指导价”的房源重新出现,银行放款也不再严格遵照指导价。又比如广州、东莞,虽然“指导价”还在,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。
而北京和无锡,原本去年发布的指导价就偏高了,无锡甚至高出业主挂牌价1万元/平方米,也是时候暂停了。另外,温州和合肥等本来就没明确发布过“指导价”,今年这样的楼市现状,当然就当没发布过了。当然,15个曾出台“二手房指导价”的城市,还有两个在继续执行,上海略有放松,二手房评估价由实际成交价的6成上调至8成左右。深圳则是完全没动静,虽然有风声要上调,但目前看来希望不大。
二、“指导价”之威实行了一年有余的“二手房指导价”,除了深圳外,或暂停,或放松。回望“二手房指导价”出台以来,楼市发生的种种,堪称“威力巨大”。
深圳是最早出台“二手房指导价”的城市,于去年2月就发布了,创下全国首例,或许也会是实行时间最长的城市,至少从目前来看,13个城市暂停了,1个城市放松了,唯有深圳还在严格执行。“指导价”出台以后,去年深圳二手房市场可以说是断崖式下跌,成交均价自2月的7万元/平方米左右,逐渐下跌至年末的6万元/平方米,成交量从以往的1万余套每月,逐步下降到2000套每月,甚至还有些时候没超过2000套。
深圳二手房市场“凉凉”,其他陆续跟进发布“指导价”的城市,表现又如何呢?来看看上海,和深圳一样全域严格执行“指导价”的城市,因为其他城市都只是在热点区域试点。上海如何做的呢?价格未通过核验的房源禁止挂牌,银行放贷额度实行“三价就低”,效果如何呢?从7月开始执行以后,8月二手房成交量环比骤降24%,9月环比再降35%,影响也是很大的,与深圳相比不逞多让。
三、7月的新变化“二手房指导价”推行了一年有余,今年7月,除了深圳外,上海放松,其他城市暂停,二手房市场有何变化呢?
市场冷暖的变化很有意思,尤其是二手房,真的受政策影响很大,也因此被视为房地产市场的风向标。“指导价”陆续暂停后,2022年第29周的数据显示,苏州二手房成交面积15.1万平方米,杭州10.5万平方米,都保持在高位,苏州甚至同比大涨61%。深圳二手房成交面积5.2万平方米,虽然是唯一一个还在严格执行指导价的城市,但受到其他城市的传导影响,同比仅微跌7%,相比较去年的清冷,已经好了很多。
和上半年很多城市放松“四限”一样,“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”,实行的时间比“指导价”更长,同样在今年也不同程度放松了。楼市限制性政策,本来就是在某一特定时段,为了平抑房价过快上涨而出台的,在今年的楼市现状下,已经不适合再继续执行了,当然就会取消或放松。同样,15个出台“二手房指导价”的城市,或取消或放松,对全国二手房市场也会产生传导效应,有利于楼市总体向着更好的方向发展。
综上所述,放松“四限”后,“二手房指导价”也放松了,下半年楼市会如何发展,让我们拭目以待。
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