【菜科解读】

深圳公积金贷款首套认定标准

深圳公积金贷款首套认定标准为未曾购房或名下无房产，公积金连续缴存12个月以上，且符合当地购房限制政策。

可贷款最高总额为60万元，月还款额不超过40%还款人收入。

深圳市公积金贷款首套认定标准主要包括三方面条件，即未曾购房或名下无房产、公积金连续缴存12个月以上，且符合当地购房限制政策。

其中，未曾购房或名下无房产是最基本的条件，如果已经拥有一套房产，即使未申请公积金贷款，也无法被认定为首套购房者。

其次，公积金连续缴存12个月以上的要求，是根据《深圳市住房公积金管理办法》规定的最低要求，只有达到这一要求才能享受公积金贷款的优惠政策。

同时，为了保证公积金贷款安全风险，部分银行和信贷机构会进一步要求借款人公积金缴存时间更长或平均月缴存额更高。

最后，符合当地购房限制政策是指借款人所购房产必须符合当地的限购政策，例如深圳市根据不同区域制定了不同的购房政策和限购标准，具体情况需要咨询当地相关部门。

值得注意的是，深圳公积金贷款首套认定标准并不是一成不变的，视政策的变化和调整而有所调整，因此在申请公积金贷款时，需要及时了解最新政策和要求。

深圳市公积金贷款最高可贷多少？根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行办法》，深圳市公积金贷款最高总额为60万元，但具体可贷额度还要视借款人个人情况而定，如年龄、工作单位以及家庭收入等。

同时，在确定贷款额度时，也需要考虑借款人的信用记录和还款能力等因素。

因此，建议在申请公积金贷款时，提前咨询相关银行或信贷机构，了解自身的贷款额度，并根据自身情况进行贷款规划和申请。

深圳市公积金贷款首套认定标准主要涉及未曾购房或名下无房产、公积金缴存时间、符合当地购房限制政策等要求。

申请人在申请公积金贷款前应详细了解当地的政策和规定，确保自身符合条件并且可以承担还款压力。

同时，建议申请人积极储蓄和提高收入水平，以能够更好地满足购房需求。

【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十一条 用于购买住房的住房公积金贷款，借款人应当符合城镇职工住房公积金管理机构规定的条件。

深圳市住房公积金管理办法是深圳市地方条例，依据这条法律条文制定了深圳市公积金贷款首套认定标准等规定。

深圳市公积金贷款条件

法律主观：

深圳公积金贷款条件： 1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态。

本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算； 2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好； 3、申请人和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款； 4、申请人已按规定支付购房首付款； 5、申请人同意提供符合本规定要求的担保； 6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定； 7、符合公积金管委会规定的其他条件。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条  职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；  （二）离休、退休的；  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；  （四）出境定居的；  （五）偿还购房贷款本息的；  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

深圳公积金贷款额度怎么算

在深圳上班，打算在深圳买房，刚好缴纳了公积金，那么可以申请公积金贷款，但是很多人是第一次申请公积金贷款，所以不知道公积金贷款的额度具体是怎么计算的，下面来看看政策规定。

深圳公积金贷款额度怎么算?

深圳公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，比如你的深圳公积金账户里面有3万元，那么你申请公积金贷款在，最多可以申请到42万元。

（图片来源：深圳市住房和建设局官网）

深圳公积金贷款条件：

【1】申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。

深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

【2】申请人和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

【3】申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

【4】申请人已按规定支付购房首付款;

【5】申请人同意提供符合规定要求的担保;

【6】贷款申请符合国家、省和市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照老人老办法新人新办法的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

【7】符合公积金管委会规定的其他条件，申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

深圳公积金贷款年限规定：

【1】在深圳公积金贷款不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年;

【2】申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

深圳公积金贷款额度的政策解说如上，希望可以帮助大家更好地了解这方面的规定，若是公积金贷款额度不够，可以申请商业贷款，来进行额度的补充，毕竟在深圳买房，需要贷款额度远远高于90万。

声明：本文内容仅代表作者个人观点，与本站立场无关。

如有内容侵犯您的合法权益，请及时与我们联系，我们将第一时间安排处理