房屋残值率标准更新：掌握未来评估核心要素（残值率标准解读）

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建筑物折旧年限的概念是指建筑物价值转移的年限。

它与耐用年限有所不同，但又存在联系。

折旧年限是由社会经济条件决定的平均使用寿命，也可称为经济寿命。

而耐用年限则是根据建筑物的结构、质量等因素决定的自然寿命。

目前，通常将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，但不考虑物价上涨和人为损耗等因素。

关于问题七，对于房屋、厂房等计算折旧时，残值率应设为多少呢？根据《国家税务总局关于明确企业调整固定资产残值比例执行时间的通知》（国税函[2005]883号）的规定，从国税发〔2003〕70号文下发之日起，企业新购置的固定资产在计算可扣除的固定资产折旧额时，固定资产残值比例统一确定为5%。

对于在此文件下发之日前购置的固定资产，如果企业已经按照不高于5%的比例自行确定了残值比例，则不再进行调整。

问题八提到固定资产的预计净残值率应该是多少。

残值率为5%，但内资企业和外资企业的残值率有所不同，分别为5%和10%。

税法对固定资产折旧年限有明确规定，例如房屋、建筑物的折旧年限为20年。

问题九中，房地产残值是指房屋经过长期使用并失去使用价值后，拆除清理后剩余的建筑材料的价值。

清理费用是拆除旧房屋时的费用，应计入成本之内。

的残值率规定为5%，这是围绕固定资产的一种比率。

当固定资产不能再继续使用或需要进行核算时，就会使用这个比率进行对比。

具体来说，就是以现有价值除以购入时的价格，再乘以百分之百，得出所计算的固定资产的残值率。

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