小县城能不能买房？

同时满足以下条件就可以买：

1、适婚刚需；

2、均价不超过7000元（新房、二手房、回迁房、小产权房混合价）；

3、2017年至今累计涨幅不超过70%；

4、县城没有进行大规模棚改；

5、县城中心区回迁房比例低于商品房比例；

6、2019年房价最高点至今跌幅大于10%；

如果同时满足了上述条件，那么购县城房产的安全系数还算相对较高。因为2017年至今这波行情之下，单说涨幅最大的区块其实就是县城。很多城市的县城涨幅比市区还大，因为县城房价基数往往比较小。四五千翻一倍也才万把块，但就是这万把块对于绝大多数县城而言绝对是风险。毕竟99%的县城都是人口净流出的，很多年轻人买了房还要出去打工，就这样新盘还在不断加推，导致县城成为空置率最高的区域。同时大多数县城也把“有价无市”这四个字体现的淋漓尽致，看似价格挺高，但二手房基本上没人要，仅新房都足够供应刚需，严重的供需失衡，一旦开发商批量撤离，迎来的就是价格自由落体，因为中小城市以及县城现在的房价不是在靠经济和人口支撑，而是靠开发商支撑。等他们清盘之后，靠谁支撑泡沫？

题主特意在县城前边加个“小”字，就更加需要注意上边这些条件，因为越是小地方，房价受被动影响的概率越大，如果涨幅过大、价格虚高、人口流失严重、收入水平低，那么买房的风险还是很大的。

现在中国小县城的房价跟当地经济收入水平和人口状况相比已经处于一个较高的水平。如果你去小县城买房是炒房的绝对不能买，随着中国棚改退潮，国家也在加大力度打击炒房行为。我也是一个从小县城出来打工的南漂，我说说自己看法吧。

如果你是当地县城的人，无论是现在在外面打工或者在县城上班，有条件的一定要买。

现在县城的房子盖得挺漂亮，小区环境也不错，周围配套设施也很好。我们南漂的每年都回县城过年，有条件的都希望有个房子安顿住上一段时间。我们县城农村的条件跟县上差距比较大，虽然农村也可以建好房子，但生活，娱乐，医疗，教育却远远跟不上。家里父母老了可以安排上县城房子住，看病比较方便，如果家里小孩还在老家上学的，那去县城读书条件更好了。

先在县城买了房子，哪怕在一线城市混不下去，都可以考虑回老家发展，成家立业，我身边的一部分出来打工的朋友是这样考虑的。而另一部分就刚好反过来，异地两房的现象对于很多早期出来打工的，现在有一定条件的人来说，是很普遍的现象。

落叶规根，家乡情结对于中国人来说是很重要的，就像“流浪地球”里面的情怀一样的。县城有房子，他们的心会安稳很多，不要说我们南漂的，就算有些去了国外打工甚至定居的都要回家乡县城买房。

对于一些炒房客或者投资客，小县城不适合买房

小县城人口一般比较少流动，房价实际增长的空间不大，投资价值不大。现在弄得小县城房价那么高，很多是人为因素，个人觉得一段时间会有些回落。

小县城能不能买房关键你买房的出发点是什么，具不具备这样的经济条件。如果出发点是健康的，条件也具备的，小县城肯定可以买房。

先特别明确的答复你，小县城的房，肯定不能买，尤其是二三四线城市的小县城，更不能买了：

第一，如果是小县城本地人，根本没有买房需求。

客观的讲，本地人，谁家没房，没房是不可能的。身为土生土长的县城人，就算没有楼房，那也有两层自家的砖房吧。

到县城中心，照样不用20分钟，还买个什么房呢？

小县城本地人，购房的可能性，不说是零，也差不多了。

第二，外地人，来县城买房的可能性，非常低。

外地人，会有一些打工的，但安家定居的，基本上就是零了。最多，在这里打几年工，出几年力，就撤了，回自己老家了。而且，这个打工者，往往也是其他城市县城，甚至乡镇村的。

不存在在别的小县城定居买房的打算。因此，别想外地人买房。

第三，县城基本上没有工作机会，难以安居。

除了没有工作机会，这么讲吧，你连扫大街，作家政，都没有机会。这，就是真实的县城。只有工地上，可能有一点儿机会，但也是十几个人，抢一个工作岗位。

摆摊创业，先不说难不难，你能玩得过城管吗？所以，别想了。

第四，能在县城买房的，基本上会考虑到市里。

因为，如果县城的房价是5000一平，市里就是7000一平。乡镇村的人，在这种情况下，就会考虑直接到市里买房。

市里，工作机会，教育和医疗，要远远超出县里几个等级。起码，你能找到一份工作，只是钱多少罢了。

这个问题是一个普遍问题，很有意义。

简单来说，现在不建议继续在大多数小县城购买房产，特别是投资目的。

过去一段时间，很多小县城的房价因为各种各样的因素，比如大城市的带动、棚改力度、回乡置业等等，房价也迅速上涨，甚至都有上万的了。

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