宅基地转让是否合法 农村宅基地转让怎样才算合法

农村宅基地的买卖是不合法的，因为农村宅基地的归属权是归集体经济组织所有，并不是属于个人的。

对于农村的宅基地来说，个人只是拥有使用权，但是并不具备所有权，所以自然没有办法进行自由的买卖。

但如果买卖双方是同一个村的村民并且符合相关的条件，那么是可以交易宅基地上房屋的，但需要注意的一点是，这里面并不包含宅基地在内，无论到什么时候，宅基地都是归集体所有，也就是土地都是归属于国家所有的只不过是取得土地使用权的方法不一样。

<1>农村买卖宅基地需要去村委吗？农村的宅基地是不可以进行买卖的，因为普通的村民只有宅基地的使用权而并没有所有权，所以村民自己是没有权利去处置农村宅基地的。

但是农村宅基地上的房子是可以进行交易的，只要满足相应的条件就可以操作，在交易宅基地上房屋的时候，也是需要去当地村委会，并且要得到村委会的批准才行。

一般宅基地只可以在同一个村集体之间相互流转，并且在出售了宅基地之后，不可以再次申请宅基地，尤其是城里人是没有办法购买农村的宅基地的。

<1>村委是否有权卖宅基地？村委会没有权利卖宅基地。

宅基地是属于村民用来居住的土地，村民和村经济集体都只享有宅基地的使用权，而不享有宅基地的所有权，所有权都是归国家所有的，因此无论是村委还是个人，都不得擅自买卖宅基地。

<1>以上就是关于农村买卖宅基地合法吗问题的内容，农村买卖宅基地是不合法的，农村的土地制度是集体所有制，是农村集体土地，宅基地的使用权归农民所有，因此是不能够进行买卖的，属于不合法的。

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农村宅基地的使用权可以转让，但是所有权不可转让。

<1>（一）使用权可以转让，但是要满足这几点：<1>1、经过本村委员会同意和乡政府的批准，要跟转让人同村村民；<1>2、受让人没有宅基地，符合申请条件；<1>3、使用权不能单独转让，要跟住房一起转让。

<1>（二）所有权不可转让的原因：<1>所有权属于村集体，个人不可以将所有权出让。

<1>一、宅基地<1>农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何十地要用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。

<1>法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让。

<1>二、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：<1>1、城镇居民购买；<1>2、法人或其他组织购买；<1>3、转让人未经集体组织批准；<1>4、向集体组织成员以外的人转让；<1>5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

<1>法律依据：<1>《中华人民共和国民法典》<1>第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

<1>第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

<1>《中华人民共和国土地管理法》<1>第六十二条第一款 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直转市规定的标准。