买二手已购公房需交哪些税

一)买二手已购公房需交哪些税

房子不满两年，全额征收，税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

其中包含附加地方附加=税×2%，费附加=税×3%，城市维护建设税=税×7%。

房子满两年，免征。

2、契税。

首套，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；首套，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；二套房，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；二套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；三套及以上套数，契税=（网签价-税）×3%。

3、个人所得税。

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税。

4、土地出让金（此处以北京已购公房为例，各地区规定不同）。

若卖家当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%，再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%。

二)房本写的私产是已购公房吗

房产证注明是私产的属于私有房产性质的房子具体如下：1、按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。

2、根据国家住房相关政策的规定，房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产8大类。

公房买卖后属于私产。

原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。

购买已购公房没有风险。

公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。

也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。

相应的权利义务发生转移。

购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。

还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。

而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。

三)已购公房和商品房一样吗

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。