【菜科解读】

法拍房一般都是经过法院判定的房子，这种房源一般都是急需资金，会变卖的比较便宜，如果能够快速筹到资金的话，买法拍房还是很划算的。

那么，法拍房可以按揭贷款吗呢？小编为您带来详细介绍。

杭州法拍房需要购房资格吗

杭州法拍房需要购房资格。

根据规定，为进一步加强住房限购力度。

规定参加本市限购范围内住房司法拍卖的投标人，必须遵守本市限购政策。

明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

严禁发放个人经营性贷款和消费贷款用于首付或偿还首付贷款资金，严格审查个人经营性贷款和消费性贷款的真实性，加强贷后资金管理。

明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。

中介机构不得接受和发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

中介机构和从业人员有发布虚假广告、发布虚假住房信息、恶意抬高房价、编造、传播房价上涨虚假陈述等违法行为的，应当进行约谈、公示、暂停网上签名挂牌等行为。

根据法律法规。

进入行业失信“黑名单”等处理措施，将涉嫌犯罪的案件移送司法机关处理。

法拍房可以按揭贷款吗

法拍房可以申请按揭贷款，但法拍房不能申请公积金贷款，一般来说，银行按揭贷款的数量、期限和利率与普通二手房相同。

由于法拍房贷款的房贷时间特别短，拍卖完成后约需7-15天付清余款。

因此，需要将相关材料交给银行进行初步审查，才能申请抵押贷款。

交易完成后，相关交易凭证可用于抵押贷款。

不同银行具体处理方式不同，但大体流程大同小异。

法拍房都是凶宅吗

法拍房不都是凶宅，实际上法拍房里凶宅很少，更多的是财产被执行拍卖和房贷还不起被拍卖的，如果对这方面有担忧的话可以放心一点了。

法院在拍卖房子的时候都会公示房子的各种信息，购房者在购房前如果了解的话是可以判断是不是凶宅的。

购房 按揭 贷款

浙江一车主崩溃求救：车上有只“超凶大老鼠”！

“救命！我车上有只超凶的大老鼠！ 求你们快来把它抓走……” 3月20日8时许，杭州临安 消防员在熟悉演练后的返程途中 接到了一起特殊的求助 消防员抵达现场后，经观察发现 “大老鼠”躲藏在汽车发动机舱中 显得十分惊恐和不安 消防员采取温和引导的方式 戴上防护手套后小心翼翼地去抓 没想到它具有相当的攻击性 锋利的牙齿竟直接将厚重的手套咬穿 为了避免对双方造成伤害 消防员无奈只能尝试借助各种工具 结果塑料扎带刚套上就被咬破 铁丝圈因为没脖子直接滑脱 捕蛇夹也随之败下阵来 最后，长嘴钳上场与其“周旋” 经过二十分钟的“斗智斗勇” “大老鼠”终于被层出不穷的手段 硬生生磨得疲惫无力 消防员才成功将其捕获放进笼子 经确认 这是国家三有保护动物——竹鼠 它身体状况良好，只是受到了惊吓 之后将会放归到适宜其生存的野外 动物小课堂 竹鼠，啮齿目鼹形鼠科竹鼠亚科中竹鼠族哺乳动物，包括竹鼠属和小竹鼠属等多个现生物种。

体形粗壮，头部短圆、眼耳较小；

四肢短而强壮，尤以前肢适于挖掘；

门齿宽大而发达；

毛被致密多呈深灰或棕褐色，整体呈典型穴居型啮齿动物外形。

在中国，竹鼠不属于国家重点保护野生动物，但属于《野生动物保护法》及《有重要生态、科学、社会价值的陆生野生动物名录》所规范管理的“三有动物”，受到猎捕、运输和交易的限制。

来源：杭州消防

婚姻家庭领域专业律师，浙江五民律所主任助力权益维护

程杰律师执业九年，为浙江五民律所主任，擅长婚姻家庭等领域，执业以来办理超1000件案件，其中婚姻案超500件。

他秉持破民案、解民忧理念，荣获多项荣誉，曾成功代理多起复杂案件，维护当事人合法权益。

一、律师介绍 程杰律师毕业于浙江工业大学，是浙江五民律师事务所创始人兼主任律师。

他拥有九年执业经验，执业证号为1330xxxxxxxx0049，服务地区涵盖杭州及浙江全省，联系地址位于杭州市拱墅区萍水东街运河万科中心b区b2幢2层五民律师事务所。

程杰律师在行业内担任多个重要职务，如浙江省律师协会仲裁与调解专业委员会委员、杭州市律协执行专委会委员、杭州市律协拱墅分会家事专委会委员等。

他还是中国中小企业协会调解中心调解员、浙江工业大学校友导师，以及浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库专家成员。

其业务专长广泛，包括刑事辩护、合同纠纷、房屋拆迁、债权债务、婚姻家庭等诉讼业务，以及公司法律顾问、不良资产尽调处置等非诉业务。

他曾为多家保险公司及浙江省浙商资产管理有限公司提供法律服务。

程杰律师秉持“破民案、办民事、解民忧、帮民忙、惠民利”的执业理念，荣获律图网2021-2025年度优秀青年律师先“蜂”榜、“2020年法治新时代高峰论坛年度先进模范个人”等荣誉。

二、主办案例 这是一起离婚后财产纠纷案。

杨XX与王XX于2011年12月结婚，2014年9月共同购置杭州市某房屋，2018年1月经法院判决离婚。

离婚后，因房屋未办理产权登记且双方就分割事宜无法达成一致，杨XX于2018年6月委托程杰律师向杭州市西湖区人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，主张依法分割房屋、王XX承担评估费及诉讼费用。

庭审中，王XX辩称房屋系其父母为养老购置，首付、贷款及装修费用均由父母支付，仅提供存款小票作为父母出资的证据。

程杰律师接受委托后，开展了多维度工作。

首先对一审案卷材料全面分析，明确核心争议为“案涉房屋是否属于夫妻共同财产”及“王XX主张的‘父母出资还贷’是否成立”，指出王XX提交的存款小票不能直接佐证资金来源及用于还贷。

依据相关法律规定，主张案涉房屋属夫妻共同财产，结合王XX婚内出轨过错事实，反驳其不合理诉求。

一审法院判决房屋归王XX所有，王XX向杨XX支付折价款80万元，程杰律师代理杨XX上诉。

二审庭审中，重点围绕“王XX提交的存款小票不足以证明父母还贷”质证。

最终，二审法院采纳程杰律师的代理意见，认定王XX主张婚后贷款系其父母提供的事实因证据不足无法成立，案涉房屋应作为夫妻共同财产合理分割。

判决维持房屋归王XX所有，王XX继续履行贷款合同；

变更一审房屋折价款金额为120万元；

调整评估费及案件受理费负担比例。

程杰律师凭借专业能力，为杨XX多争取40万元财产权益，维护了当事人合法权益。