【菜科解读】
上海购买新房,对于非本市户籍居民家庭,主要需满足以下条件:


社保或个税缴纳要求:非本市户籍居民家庭购买住房,需自购房之日起算的前2年内,在本市累计缴纳社会保险或个人所得税满12个月。
补缴的社保不予认可,即必须正常缴纳满规定时长,不能通过补缴来满足条件。

公积金缴纳要求(针对首套购房):若想以首套房资格购房,除了社保或个税要求外,还需公积金缴纳满6个月以上,同时需缴纳上海外来人员综合保险满一年以上。
满足这些条件,可享受贷款7成的政策。
引进人才特殊政策:如果是引进人才,可免房产税,但在购房的基本社保或个税缴纳等条件上,仍需遵循上述规定。

对于本市户籍居民家庭,购买新房的条件通常相对宽松,一般没有社保或个税缴纳时长的严格限制,但在购房套数等方面可能受到限购政策的影响,具体要根据本市最新的限购政策来确定购房资格和贷款等相关事宜。
具体如下:个体工商户身份缴纳根据我国《社保法》及《住房公积金管理条例》,五险一金的缴存通常需由用人单位办理,个人无法直接缴纳。
但若个人以个体工商户身份经营,可自行办理五险一金缴存。
具体流程为:社保缴纳:携带营业执照、身份证等材料至当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记,按核定标准缴纳养老、医疗、失业、工伤、生育保险费用。
公积金缴纳:持营业执照、身份证等材料至住房公积金管理中心办理缴存登记,并到受委托银行设立或转移账户,按核定比例缴纳住房公积金。
图:个体工商户办理五险一金流程示意图(示例)非个体工商户的代缴参保方式若个人非个体工商户,可通过正规人力资源服务公司代缴五险一金,流程如下:选择代缴公司:优先考察代缴公司的营业执照、《人力资源服务许可证》及《劳务派遣经营许可证》,确保其具备合法资质。
签订代缴协议:与代缴公司明确服务内容、费用标准、缴费基数及比例等条款,避免后续纠纷。
提交材料并缴费:向代缴公司提供身份证、户口本等材料,按协议约定支付社保及公积金费用(含个人部分与公司部分)。
查询缴费记录:定期通过社保局官网、公积金管理中心官网或代缴公司平台查询缴费状态,确保权益落实。
注意事项:代缴风险规避:代缴公司仅提供缴费服务,个人与代缴公司不存在劳动关系,若发生工伤、生育等需用人单位申报的权益,可能无法享受。
建议优先通过正规就业渠道缴纳五险一金。
缴费基数选择:社保缴费基数通常为上年度社平工资的60%-300%,公积金缴费比例一般为5%-12%(上海个人与单位缴存比例相同)。
个人可根据经济能力选择合适基数,但需符合当地最低标准。
政策动态关注:上海五险一金政策可能随国家及地方调整而变化,如缴费比例、基数上下限等,建议通过社保局、公积金管理中心官网或官方公众号及时获取最新信息。
具体分析如下:品牌偏好自主品牌最受青睐:上海地区消费者最偏好自主品牌,2022年合计销量达29万辆,占比接近42%。
比亚迪成为上海地区2022年销量最高的品牌,达到10.6万辆,比第二名的大众高出近2万辆。
自主品牌销量前三名均为比亚迪旗下车型,分别是宋PLUS(3.2万辆)、汉(1.5万辆)、秦PLUS(1.5万辆)。
美系品牌表现突出:美系品牌占比高于日韩,与上海是上汽通用、特斯拉两大美系品牌的大本营有关,占据本土化优势。
美系品牌前三名均为新能源车型,其中特斯拉Model Y(3.7万辆)和Model 3(1.6万辆)均在榜。
欧系、日韩品牌以燃油车为主:欧系前三名为帕萨特、途观L和朗逸,销量刚破万;
日韩品牌前三名均为日系燃油车产品。
车型偏好新能源车型主导市场:2022年上海新能源销量进一步大涨,渗透率接近五成。
上海地区最畅销的车型为特斯拉Model Y,2022年比宋PLUS多卖出5千辆。
上海车型销量榜TOP5中,特斯拉占据两席(Model Y和Model 3),比亚迪占据其余三席,其他派系无上榜车型。
头部车型断层领先:多个价格区间出现头部车型,且销量断层领先。
例如,秦PLUS在10万以内市场、宋PLUS在10万-20万元市场、Model Y在20万-30万元市场均占据绝对优势。
价格区间偏好主流市场集中于10万-30万元:10万以内市场占比仅一成左右,10万-20万元价格区间占比高达45%,20万-30万元市场占比接近三成,合计占比达七成。
30万以上市场格局变化:30万-40万元市场中,传统新能源品牌(如极氪001)与豪华品牌(如奔驰C级)竞争激烈,销量差距仅百余辆。
汽车类型和级别偏好SUV和紧凑型车更受欢迎:SUV占比51%,紧凑型车占比45%,成为上海地区消费者最偏好的汽车类型和级别。