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上海现在实施房产税了吗

时间:2025-12-25来源:网络作者:小菜点击数:
简介:自2011年起,上海便已开展对部分个人住房征收房产税的试点工作。

2011年1月,上海市人民政府印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(沪府发

【菜科解读】

自2011年起,上海便已开展对部分个人住房征收房产税的试点工作。

2011年1月,上海市人民政府印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(沪府发〔2011〕3号),该办法经评估后继续实施,为上海房产税的征收奠定了政策基础。

在长期试点过程中,上海根据实际情况对房产税政策进行了优化调整。

2025年9月16日,上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布沪财发〔2025〕5号通知,对本市个人住房房产税试点有关政策进行了进一步优化调整,并明确自2025年1月1日起执行。

这一调整旨在更好地适应房地产市场的发展变化,进一步完善房产税征收机制。

征收对象方面:上海房产税主要针对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房),以及非本市居民家庭在本市新购的住房。

不过,对于符合一定条件的居民家庭,如本市居民家庭中的成年子女婚后因婚姻等需要而首次新购住房,且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,可暂免征收房产税。

计税依据和税率方面:计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。

税率实行差别化比例税率,税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

上海实施房产税试点,对于调节居民收入分配、引导住房合理消费、促进房地产市场平稳健康发展等方面都具有重要意义。


上海五险一金个人怎么交?

上海五险一金个人无法直接缴纳,但可通过个体工商户身份或代缴参保方式完成缴纳。

具体如下:个体工商户身份缴纳根据我国《社保法》及《住房公积金管理条例》,五险一金的缴存通常需由用人单位办理,个人无法直接缴纳。

但若个人以个体工商户身份经营,可自行办理五险一金缴存。

具体流程为:社保缴纳:携带营业执照、身份证等材料至当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记,按核定标准缴纳养老、医疗、失业、工伤、生育保险费用。

公积金缴纳:持营业执照、身份证等材料至住房公积金管理中心办理缴存登记,并到受委托银行设立或转移账户,按核定比例缴纳住房公积金。

图:个体工商户办理五险一金流程示意图(示例)非个体工商户的代缴参保方式若个人非个体工商户,可通过正规人力资源服务公司代缴五险一金,流程如下:选择代缴公司:优先考察代缴公司的营业执照、《人力资源服务许可证》及《劳务派遣经营许可证》,确保其具备合法资质。

签订代缴协议:与代缴公司明确服务内容、费用标准、缴费基数及比例等条款,避免后续纠纷。

提交材料并缴费:向代缴公司提供身份证、户口本等材料,按协议约定支付社保及公积金费用(含个人部分与公司部分)。

查询缴费记录:定期通过社保局官网、公积金管理中心官网或代缴公司平台查询缴费状态,确保权益落实。

注意事项:代缴风险规避:代缴公司仅提供缴费服务,个人与代缴公司不存在劳动关系,若发生工伤、生育等需用人单位申报的权益,可能无法享受。

建议优先通过正规就业渠道缴纳五险一金。

缴费基数选择:社保缴费基数通常为上年度社平工资的60%-300%,公积金缴费比例一般为5%-12%(上海个人与单位缴存比例相同)。

个人可根据经济能力选择合适基数,但需符合当地最低标准。

政策动态关注:上海五险一金政策可能随国家及地方调整而变化,如缴费比例、基数上下限等,建议通过社保局、公积金管理中心官网或官方公众号及时获取最新信息。

上海地区最爱什么车

上海地区消费者最偏好自主品牌,其中最畅销的新能源车型是特斯拉Model Y,最畅销的品牌是比亚迪。

具体分析如下:品牌偏好自主品牌最受青睐:上海地区消费者最偏好自主品牌,2022年合计销量达29万辆,占比接近42%。

比亚迪成为上海地区2022年销量最高的品牌,达到10.6万辆,比第二名的大众高出近2万辆。

自主品牌销量前三名均为比亚迪旗下车型,分别是宋PLUS(3.2万辆)、汉(1.5万辆)、秦PLUS(1.5万辆)。

美系品牌表现突出:美系品牌占比高于日韩,与上海是上汽通用、特斯拉两大美系品牌的大本营有关,占据本土化优势。

美系品牌前三名均为新能源车型,其中特斯拉Model Y(3.7万辆)和Model 3(1.6万辆)均在榜。

欧系、日韩品牌以燃油车为主:欧系前三名为帕萨特、途观L和朗逸,销量刚破万;

日韩品牌前三名均为日系燃油车产品。

车型偏好新能源车型主导市场:2022年上海新能源销量进一步大涨,渗透率接近五成。

上海地区最畅销的车型为特斯拉Model Y,2022年比宋PLUS多卖出5千辆。

上海车型销量榜TOP5中,特斯拉占据两席(Model Y和Model 3),比亚迪占据其余三席,其他派系无上榜车型。

头部车型断层领先:多个价格区间出现头部车型,且销量断层领先。

例如,秦PLUS在10万以内市场、宋PLUS在10万-20万元市场、Model Y在20万-30万元市场均占据绝对优势。

价格区间偏好主流市场集中于10万-30万元:10万以内市场占比仅一成左右,10万-20万元价格区间占比高达45%,20万-30万元市场占比接近三成,合计占比达七成。

30万以上市场格局变化:30万-40万元市场中,传统新能源品牌(如极氪001)与豪华品牌(如奔驰C级)竞争激烈,销量差距仅百余辆。

汽车类型和级别偏好SUV和紧凑型车更受欢迎:SUV占比51%,紧凑型车占比45%,成为上海地区消费者最偏好的汽车类型和级别。

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