【菜科解读】

2026年上海社保缴费基数沿用2025年数据，执行时间为2025年7月至2026年6月，存在两种不同说法，具体如下：

缴费基数上下限的两种说法

一种说法是上限为37302元/月，下限为7460元/月；

另一种说法是上限36921元/月，下限7384元/月。

出现这两种不同数据，可能是由于统计口径、政策调整依据等方面的差异导致。

在实际执行过程中，参保单位和个人需以当地社保部门最终确定并公布的数据为准。

补差缴纳规定

参保单位及其职工、灵活就业参保缴费人员因缴费基数调整产生的社会保险费补差部分，应在2025年10月底前缴纳。

这一规定明确了补差缴纳的时间范围，给予了参保单位和个人一定的缓冲期来处理缴费基数的调整事宜。

滞纳金政策

在2025年10月底前完成补差缴纳的，期间免收滞纳金。

滞纳金是对未按时缴纳社会保险费的单位和个人的一种经济惩罚措施，而此次免收滞纳金的规定，体现了政策的人性化和灵活性，减轻了参保单位和个人因缴费基数调整可能带来的经济负担。

社保缴费基数的调整关系到每一位参保人员的切身利益，它不仅影响着个人和单位每月缴纳社保费用的金额，还与未来享受社保待遇的水平密切相关。

因此，参保单位和个人应密切关注当地社保部门发布的相关信息，及时了解缴费基数的调整情况，并按照规定的时间和要求完成社保费用的缴纳，以确保自身的社保权益不受影响。

2026年1-4月中国民营房企拿地TOP30排行榜

报告解读 2026年1-4月，中国民营房企权益拿地金额排行榜中，滨江集团、德瑞地产、邦泰集团分别以23.09亿元、15.73亿元和14.39亿元的权益拿地金额位列榜单前三位。

在权益拿地金额榜单中，还有两家民企权益拿地金额超过了10亿元，分别是八都房产和兴耀房产。

可以说，民营房企虽然没有头部国央企动不动数十亿上百亿拿地的资金实力，但其实仍在拿地的民企数量其实并不少，只是他们拿地的总金额相对更低，更加专注于目标，量力而为。

在权益拿地面积排行榜中，金瑞恒、德瑞地产、克州亚泰地产分别以19.39万㎡、16.55万㎡和15.06万㎡的权益拿地面积位列榜单前三位。

从权益拿地金额门槛值来看，TOP5门槛达到12.90亿元，TOP10门槛达到7.78亿元，TOP20门槛达到5.10亿元，TOP30门槛达到4.35亿元。

图表：2026年1-4月民企权益拿地金额门槛值 资料来源：亿翰智库 上榜的民营房企大致可以分为两大类 第一类：深耕地方，拿最熟悉的地 这类企业是当下民营房企的大多数，以滨江集团、兴耀房产、德瑞地产等为代表。

它们的共同特征是：将大部分甚至全部拿地资金锁定在大本营或省内城市。

他们凭借深耕优势积累口碑，并且对本地客户的居住偏好、地块的具体优势理解更深，并且在地方有更大的成本优势，培养出得天独厚的竞争力。

以滨江集团为例，1-4月以23.09亿元的权益拿地金额拔得头筹，悉数投在杭州和湖州。

其在杭州既有独自以59.67%的溢价率强势夺地，也有与兴耀0溢价联合拿地，对于杭州市场有着深刻的理解。

德瑞地产则是深耕三四线城市的典型。

作为深耕日照17年的房企，以15.73亿元在日照拿下两宗大体量地块，总面积达16.55万㎡，使其同时跻身金额榜与面积榜的前列。

还有一些如吉之旅（普宁）、禾世源（拉萨）这样的房企，放在全国来说可能较为陌生，但对于他们所深耕的区域来说就是可靠品牌。

第二类：以大本营为基，积极外拓 这类民企以邦泰集团、东亚新华等为代表。

它们与第一类房企的核心区别在于：不满足于单一区域的绝对深耕，而是以大本营为根基，选择更高能级或市场更为理想的城市外拓。

与以前民企“摊大饼”式的全国化截然不同，他们同样聚焦核心地块、深耕细作，合理控制拿地规模，确保资金安全可控，做到做一成一。

长三角、尤其是杭州是民营房企拿地的绝对高地 从1-4月典型民企拿地成交价和成交楼面价TOP10地块可以看出，长三角区域，尤其是杭州是民企拿地价格的绝对高地。

典型民企拿地成交价格TOP10地块中有6宗出自长三角，3宗位于杭州；

成交楼面价TOP10地块则有8宗在长三角区域成交，其中6宗都在杭州出让。

成交价和成交楼面价最高的地块都是由紫竹高新区（集团）和紫都置业竞得的闵行区紫竹地块。

图表：2026年1-4月典型民企拿地成交价TOP10地块 资料来源：亿翰智库 注：表格中成交价为住宅部分土地成交价 图表：2026年1-4月典型民企拿地成交楼面价TOP10地块 资料来源：亿翰智库 注：表格中成交楼面价为住宅部分成交楼面价 就民营房企拿地溢价情况来看，TOP10地块分属拉萨、哈尔滨、杭州、义乌、重庆、南京。

其中，拉萨房企禾世源以67.07%的溢价率竞得城关区纳金路以南、滨河路以西的LSZR2025-5号地块位列榜首。

图表：2026年1-4月典型民企拿地溢价率TOP10地块 资料来源：亿翰智库 注：表格中成交价为住宅部分土地成交价 亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。

上海将建世界最高无轴摩天轮“上海之门”，预计今年年底开工

4月29日，第五届上海旅游投资促进大会在上海佘山国家旅游度假区举行。

大会重点推介了5个近期签约落地的文旅项目，分别为：第二立面文旅综合体、徐汇西岸漫游线、徐汇西岸星穹、“上海之门”摩天轮、AI沉浸式互动剧场《新世界·黄金时代》。

上海市文化和旅游局透露，上述项目总投资近40亿元。

2026年一季度，以市文旅局为后置审批部门的新注册企业达3651家，同比增长26%，注册资金合计65.94亿元。

文商旅体展联动对全市服务业增长、消费提振、就业带动的作用持续显现。

“上海之门”摩天轮效果图 上海市文化和旅游局供图 5个项目中，“上海之门”摩天轮尤为引人注目。

为加快建设具有国际邮轮特色、海上门户标识度的文旅新地标，助力上海打造世界著名旅游城市，该项目拟在宝山滨江选址建设世界最高无轴摩天轮（228米回转式太空舱式无轴摩天轮）大型游乐项目。

目前，宝杨路18号地块已完成收储，城投污水处理厂备用地地块已签署收储协议书及交地协议书，正在推进地块净地工作。

项目预计2026年底开工。

此外，徐汇区西岸漫游线采用新型清洁能源智慧观光车分两期建设，覆盖徐汇滨江11.4公里岸线，一期自日晖港至梦中心，有望明年通车；

上海·西岸星穹项目可容纳观众约3000人，将构建集沉浸式演艺、数字艺术展演、品牌发布、水上休闲于一体的复合型创新载体；

AI沉浸式互动剧场《新世界·黄金时代》则以上海影视乐园电视剧《繁花》拍摄地黄河路街区实景为主，首创“线上AI短剧+线下沉浸式演艺和游戏剧场”模式，游客可以在街区中自由探索，结合随机事件的沉浸式演艺，解锁隐藏场景与任务。

大会现场，长三角G60文化旅游联盟也同步启动。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市文化和旅游局了解到，上海郊野乡村面积占比超60%，发展空间广阔、潜力巨大。

近年来，市文旅局将乡村旅游置于世界著名旅游城市建设全局中统筹推进，充分依托超大规模市场优势，集聚科技、人才、资金等核心要素，大力推动一二三产业深度融合，不断挖掘农业多元功能与农村生态价值，积极发展生态旅游、民俗体验、休闲观光等新业态，有效带动农民持续增收、生活品质稳步提升。

上海市文化和旅游局资源开发处二级调研员陆江涛告诉记者，此前，根据各区推荐，市文旅局组织策划团队对14个沪派江南乡村旅游示范村落进行实地踏勘，通过交通区位、开发现状、待开发空间和民俗文化活动等资源的梳理，最终确定了14个示范村名单。

团队系统梳理形成待开发资源清单、民俗文化活动清单，精准提炼村落文化IP与市场定位，科学制定业态布局方案与招商指引；

同时，成功举办“沪派江南”乡村旅游示范村招商推介活动，推动政策、资源与资本高效对接，实现从“政策发布”到“项目落地”的关键跨越，为打造可复制、可推广的 “沪派江南”农文旅融合发展样板夯实基础。