商业办公与公寓分别公寓与办公楼，有啥分别

商业办公与公寓有什么区别（公寓与办公楼，有啥区别）本文公寓与办公楼，有啥区别商办公寓和商住公寓的区别是什么公寓和写字楼的区别是什么公寓房商住房和写字楼区别如何办公楼和公寓楼区别公寓和商务办公有什么区别公寓与办公楼，有啥区别1、从产权性质区分：写字楼是40年产权，公寓是40年或70年产权。

2、从配套设施区分：写字楼是商用水、电费，室内不可落户籍，不可通燃气。

公寓可以申请民用水、电费，室内可以落户籍，可以通燃气。

3、从出租租金区分：因公寓的所处的地理位置所限，可能座落在居民区内，有很多局限性，所以租金比较低。

写字楼辐射面广，局限性小，所以租金相对比较高。

4、从本质上区分：写字楼是纯商用，公寓是商住两用。

商办公寓和商住公寓的区别是什么一、定义上的区别：1、商办公寓纯商业办公楼，商办只可以办公，不允许生活居住。

2、商住公寓商住公寓是指商住两用，上面的楼层是商场、商店、办公场所，往上是生活区，属于综合性大楼。

二、产权上的区别1、商办公寓商办公寓的产权，最多为40年。

2、商住公寓商住公寓的产权比较不固定，一般为40年-50年，有的长达70年。

三、落户的区别1、商办公寓商办公寓，不动产权为40年，不可以落户，没有学区。

2、商住公寓70年的商住公寓，是可以落户，也有学区。

公寓和写字楼的区别是什么1、使用方式不同公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

2、配套设施不同公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。

小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。

3、软件服务不同公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。

写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。

如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

扩展资料：写字楼这个各称的由来：因为在那里的人都是以文字为主，所以形像的称为写字的楼。

就是专业商业办公用楼的别称，区别于公寓，居住楼。

写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。

但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。

比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。

又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐等方面下功夫。

公寓房商住房和写字楼区别如何公寓房商住房和写字楼区别如何，说明如下：1、公寓房商住房和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别。

包括使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2、用途不同，商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

基本楼层不通，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

3、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

4、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

相关说明：1、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。

这是房屋的房产证上有明确注明的。

2、写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

办公楼和公寓楼区别办公楼和公寓区别如下： 1、本质 办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，公寓是商住两用。

严格地讲，办公楼是不能用于住人的。

这是房屋的房产证上有明确注明的。

公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。

每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

2、使用权年限 办公楼是40年产权，公寓是40或70年（具体所剩年限视情况而定）。

3、享有设施和区位 办公楼：商用水电、不可落户、无燃气。

公寓：可申请民用水电。

部分城市可落户读书，有燃气。

办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高。

公寓和商务办公有什么区别目前深圳确实比较多商务公寓和商务办公的产品，并且在宣传推广上让购房者有点傻傻分不清。

由于商业库存过剩，导致一些办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借公寓之名出现在市场上，而很多购房者对公寓和办公并没有很深的认知，往往不注意合同上的商品房属性，只被宣传单页和样板间给忽悠，而选择购买，实则两者区别非常大。

公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年， 目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。

公寓和办公不同之处在于：1、楼栋格局不同。

公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道；公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间；公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没有。

这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台，但有些是不能通燃气的。

2、公寓可居住，办公只可商用。

公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用。

比如，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

3、公寓、办公生活成本不同。

公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改。

4、办公商品房公摊更大。

由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

以上就是公寓和商务办公的区别，可以根据自己的需求购买，不要被开发商的宣传迷惑了。