【菜科解读】

近日，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一凶宅在法拍房中引起不小的关注，也让很多人想起了十年前震惊全国的教师新村杀人碎尸案......

28次延时，竞拍24小时！合肥一凶宅超起拍价30万成交！

今天，我们来说的这套法拍房位于合肥市滁州路1号教师新村（东区）！

8月10日上午10点，该套房源开始拍卖，一直到8月11日10:11才成交，期间经历了28次延时，最终以86.43万成交！比起拍价55.93万高出30多万！甚至比该标的物评估价（79.9万）还高！

本身，这样的情况在法拍房中并不稀奇！让人不得不另外关注的是：这是一套凶宅！在竞买公告中明确提到 标的物内发生过凶杀案件，具有重大瑕疵！

在标的物介绍中，只有小区周边环境和小区大门、外立面等照片，并无房源内部实景图！

对于内部户型布局、装修情况、家具是否腾空一概不知，甚至连里面是否有住人都不明确，未免有点不踏实！

通常情况下，法拍房都会附有内部现况、实景实拍，为何这一套没有？

对于买方而言，就跟开盲盒一样，对里面一无所知！不同的是，对于盲盒爱好者，开出来的可能是惊喜，对于这套房子，开出来的可能是惊吓......

据同伦司法拍拍介绍，该标的物没有内部实景图的原因主要有以下两点：

第一是工作人员上门的时候，因为没钥匙就无法进入拍照。

第二则比较玄乎，工作人员去的时候隔着门听见屋内有撕胶带的声音，大夏天那是背后蹭蹭冒冷汗，这种情况下求生欲还是战胜了求知欲。

看到这里，笔者的后背也在发凉......

话说回来，这套房源无钥匙，且不明确是否有对外租赁，对于买方而言有一定的风险。

值得一提的是，笔者在阿里司法拍卖官网看到，这并不是该套房源首次拍卖！在今年5月的拍卖中，有16人参与报名，60次出价后以85.43万成交！

‍即便如此，这套房子在一拍成交后依然悔拍了，原因是竞买人只关注了价格和房产位置，并没有认真阅读公告，也未咨询相关司辅人员。

在拍卖成交后才了解到是套凶宅，最终决定悔拍。

时隔两个多月，该房产再次出现在法拍房中，起拍价与评估价都没有变化！为防悔拍事件再次发生，司辅人员更是做足准备，着重强调该房存在凶杀刑事案件的特殊性。

最终以86.43万成交，成交总价比上一次拍卖还高出1万元！

为何这套有风险的凶宅能引起如此大的关注和热度？笔者认为主要有以下两点原因：

1. 比同小区正常房源二手房均价便宜近5000元/㎡！

通过查询链家官网，笔者发现目前该标的物所在的教师新村，目前二手房均价14573元/㎡！

近期该小区最新成交一套建面约90.64㎡的户型，成交总价136万，成交单价已近1万5！

而这套凶宅本次在法拍房中的成交总价为86.43万，建筑面积同样为90.64㎡，成交单价约9536元/㎡！比小区二手房均价低了近5000元/㎡！对于买房人而言有一定的吸引力。

2. 小区周边配套较为齐全，生活便利。

在拍卖标的调查情况表中，我们可以看到，该小区周边配套还是比较齐全的，日常生活便利。

于交通而言，小区周边有三十八中和平校区、和平广场南、公交集团、明通路口等公交站，有106路、78路、 6路、 119路等公交车，交通出行便捷。

此外，周围有合肥市巢湖路小学、合肥市和平小学、合肥市第三十八中学和平校区、合肥育英高级中学、合肥市第人民医院 和平路、包公街道河滨社区卫生服务站、中国民生银行、徽商银行、 永辉超市、 华润苏果超市、 万达广场 包河店 、百盛购物中心等公共服务场所，公建配套较为齐全。

10年前杀人碎尸案！一套法拍房背后的故事......

这套凶宅的背后是两个家庭的悲剧。

随着法拍房的公开拍卖，10年前教师新村杀人碎尸案再次进入公众视野。

2010年3月28日，安徽省合肥教师新村发生一起杀人碎尸案，在省城某著名房产公司任财务总监的李某被邻居方一杀害并肢解。

警方经过缜密的侦查，成功锁定家住李某楼上的犯罪嫌疑人方一并将其抓获，经审讯，方一如实交代了其因琐事杀害李某的犯罪事实。

方一1997年从名校毕业，后来在合肥市某中学当教师。

2002年，迫于经济压力，方一辞去教师工作南下深圳。

期间经历过一些波折，做生意也已失败告终，最后在2008年回到合肥重新当起教师。

2010年3月28日上午，家住合肥市瑶海区教师新村B区某栋603室的方一下楼路过受害人李某家门口，两人因垃圾堆放问题发生纠纷。

方一称，事发当天下楼到银行去给弟弟汇钱，可是当他走到五楼楼道口时，看到两个纸箱装了很多的垃圾放在楼道口往六楼去的第一二台阶上。

当时很生气，又加上最近与妻子关系不是很好、经济状况不好等很多不如意的事情，就用脚踢了一下其中一个纸箱，还随口骂了一句：妈的，谁家把垃圾放在这，还让不让人走路，素质比我还低（因为之前物业说他乱扔垃圾，素质低）。

而此时，被害人从家里开门出来，听到后就问：你在骂谁？在踢谁家垃圾呢？ 一听被害人这么说，我就很不爽，就回了一句：‘就踢你家垃圾，你的素质真的很低。

’

由此引发争执并打斗，在此打斗过程中，李某咬住方一的右手手指，之后方一捂住李某的口鼻并掐住其脖颈致使李某死亡。

方一将李某的尸体拖进李某家中储藏室，然后携带李守龙的挎包 内有手机、钥匙、身份证、存折等物离开李家。

当日下午，方一用李某的钥匙再次打开李家门，将尸体进行肢解，分别装入几只塑料袋内藏于储藏室，清理现场。

此时，由于李某的妻子等人回到家中，方一躲在李家卧室窗帘后，用李某手机发虚假短信将李某妻子骗离，之后穿着李某的皮鞋逃离现场。

逃离中，方一将李某手机变卖。

事后，方一化名李长东前往合肥市某骨科医院治疗其手上的伤。

之后还当作什么事都没发生一样，在家烧饭、晒被子、到邮局寄钱等。

在释放正常生活的烟雾弹后，方一才悄悄离开，开始潜逃生涯。

最终警方经过缜密侦查，锁定犯罪嫌疑人方一并横跨江苏、湖北、广东、上海等地艰苦追踪，于2010年6月11日在广东省东莞市道浑镇将其抓获。

2010年12月9日下午，安徽省合肥市中级人民法院公开审理此案，认为被告人方一因琐事故意非法剥夺他人生命并进行分尸，杀人后又窃取他人财物，犯罪手段残忍、情节极其恶劣，其行为已构成故意杀人罪、盗窃罪。

故法院一审宣判被告人方一犯故意杀人罪和盗窃罪判处死刑，剥夺政治权利终身，并处罚金1000元，同时赔偿附带民事诉讼原告人经济损失共计人民币364769元。

宣判后，方一提出上诉。

2011年3月2日上午，此案经安徽省高级人民法院审理后终审判决，裁定驳回上诉，持原判，并依法报请最高人民法院核准。

2011年8月3日，经最高人民法院核准，合肥市中级人民法院遵照死刑命令依法对罪犯方一执行死刑。

一袋垃圾引发的血案？很多人难以理解，邻里纠纷何以至此？

在看完有关当年案件报道及采访之后，或许能明白垃圾只是压死骆驼的最后一根稻草......

以下内容来源于同伦司法拍拍：

看到这里，不禁联想到前段时间热播全网的《隐秘的角落》，方一的杀人动机若真如坊间所说的多年的压抑生活爆发，就真的跟剧中张东升的经历如出一辙。

南京也曾出现过凶宅，你敢买吗？

所谓凶宅，一般是指房间中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡情形的住宅。

这种住宅，尽管没有法律上的界定，但一般老百姓比较忌讳，大多数人并不愿意住在这种房子里。

在现实生活中，估计只有不忌讳、心里强大的人，在低于市场价的驱使下，可能才会考虑购买。

凶宅买卖，一直是房产市场里的另类存在。

类似这样的凶宅也有，多少人敢买呢？事实证明，只要价格有吸引力，不缺买房人。

今年4月，南京秦淮区武定新村一套建筑面积68.52㎡两室一厅的房子，报价仅140万，低于市场价50万左右！原因在于10年前，这里发生过命案！因为价格实惠，引起不少买房人的关注。

详情回顾：报价仅140万！秦淮区凶宅降价7000元/㎡出售！10年前这里发生过命案...

2019年6月，位于建邺区金贸新村的一套发生过非自然死亡的凶宅挂牌仅7天被买走！低于市场价40万！详情回顾：碎尸别墅拍出一年后，南京又有凶宅低价秒成交！

2018年6月，南京一法拍房碎尸别墅经过138次竞价，最终以786万成功拍出，比起拍价足足高351万！这套房源位于江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢，2011年2月26日晚上，被害人被其妻子和丈人绑到了别墅的地下车库，其丈人手起斧落正中头部，之后又将被害人分尸成11块，分别装在塑料袋里，连夜开车到将军山多处抛尸.

合肥十大凶宅，可苑新村C区7号楼房主离奇死亡发现时只剩一堆白骨

合肥还真是有个多事之地，前面我们说了很多关于合肥的灵异事件，还盘点了合肥十大灵异事件，今天小编就来带大家扒一扒关于合肥十大凶宅吧，大家都知道凶宅一般都是发生过灵异事件和经常闹鬼，以及发生过一些非正常死亡事件的房子，这种地方就被称作为凶宅，接下来我们就一起来看看吧，希望你不要被吓到。

1.三里庵蜀山新村**栋3楼

合肥三里庵蜀山新村**栋3楼这个地方曾经发生过非常残忍的凶杀案，11月15日合肥三里庵蜀山新村**栋3楼一位24岁的妙龄女子被人杀害后并分尸了，这简直是太残忍了，案件发生后警方通过多方打探和缜密侦查，最终用了14个小时成功的将犯罪嫌疑人抓捕归案，而三里庵蜀山新村**栋3楼也变成了合肥十大凶宅之一。

2.东至路香樟雅苑小区6号楼**室

2011年2月8日合肥高新区兴园小区的6号楼某楼层居然被发现了5具尸体，四男一女全部离奇死在家中，因为是过年所以被前来走访的亲戚发现，最终报警，很快警察就到达案发现场，经过法医鉴定是因为摄入过量的一氧化碳（煤气中毒）

3.可苑新村C区7号楼 **室

可苑新村C区7号楼 **室居住着一位48岁的中年男子，这个男子因为性格非常的孤僻所以基本上都是独来独往很少与人打交道，最近一段时间住在合肥另一个村的老母亲发现儿子已经有一年没回来了，打手机也打不通，家里电话也没人接，无奈只能来家中找寻，哪只开门发现家中有一堆白骨，房子充满了臭味，事后就报警了，警察通过DNA确定白骨属于屋主的，已经死了一年了，排除他杀的可能，该房子最终变成合肥十大凶宅之一。

4.玉龙公馆小区*号楼14层

6月7日早上水电工张师傅去玉龙公馆进行电线施工，当他来到3号楼的14层时发现门是开的，然后他就推门进去查看究竟，因为这个小区还在建中，并未住人，当他推开门的时候居然发现一位女子在房内的卫生间中已经上吊死亡了，随后他就报警了，警察赶到后勘察了现场，发现该女子属于自杀。

5.元一·滨水城小区6号楼**室

8月11日玉龙公馆小区相继发生了两起自杀事件，并且还是夫妻两，男的从家里的窗台上跳下来落在了二楼的平台上，随即妻子在安全通道中上吊身亡，当天早上起来晨练的小区邻居推开自家窗户，发现自己窗前的平台上躺着一个人，他大声叫了几声没有人回应，他就发现不对劲，便报警了，警察赶到后发现此人已经死亡。

6.丰大苑小区18栋***室

安徽省合肥市城北二环与阜阳北路交口的丰大苑小区18栋204室一直是一个出租屋，先前的租户因为自己买了房子，所以房租就将房子重新出租，没想到最后就变成了凶宅，屋主将房子租给一个一家三口居住，没想到不到一个月的时间。

母子二人就惨死出租屋内，而凶手居然是被害人的丈夫。

7.锦绣年华小区*号楼110室

11月2日110室的屋主约牌友来家中打牌，最终引发了纠纷，导致一名牌友将屋主直接杀死，事后警方赶到现场将该男子抓捕归案，在警方审讯的过程中，该男子说自己是一时冲动，现在也非常的后悔，但是后悔也没有用了，屋主因为大出血在送医的过程中不治身亡。

8.铜陵新村小区*栋403室

11月11日早晨铜陵新村小区*栋403室发生了凶杀案，38岁的女子杜某和不到两岁的儿子被杀身亡，此女子属于二婚，警察很快针对这一线索展开了调查，死者家属说死者的前夫在死者身前多次前来骚扰，其原因就是看到该女子跟自己离婚后过得特别好，而自己却一直不太如意，警察通过这个线索找到了凶手，并将犯罪嫌疑人抓捕归案。

9.新加坡花园城202室

新加坡花园城原本就因为风水不好，所以住户不是特别多，后来又发生了凶宅事件，7月14这天屋主离奇的死在自己浴缸中，最终警察介入调查，发现该男子是因为太累所以在浴缸中睡着，浴室内大量的雾气导致他呼吸不过来，最终缺氧致死。

10.信旺华府骏苑14层

合肥兴旺华府骏苑也属于平时发生灵异事件特别多的地方，在该小区的14层曾经发生过跳楼事件，据说是因为两夫妻在家吵架，而男方因为心里不快活，接受不了女方出轨，所以跳楼身亡，而女方看到男方跳楼后自己也在家中割脉自杀了，最终变成合肥十大凶宅之一。