【菜科解读】

近日，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一凶宅在法拍房中引起不小的关注，也让很多人想起了十年前震惊全国的教师新村杀人碎尸案......

28次延时，竞拍24小时！合肥一凶宅超起拍价30万成交！

今天，我们来说的这套法拍房位于合肥市滁州路1号教师新村（东区）！

8月10日上午10点，该套房源开始拍卖，一直到8月11日10:11才成交，期间经历了28次延时，最终以86.43万成交！比起拍价55.93万高出30多万！甚至比该标的物评估价（79.9万）还高！

本身，这样的情况在法拍房中并不稀奇！让人不得不另外关注的是：这是一套凶宅！在竞买公告中明确提到 标的物内发生过凶杀案件，具有重大瑕疵！

在标的物介绍中，只有小区周边环境和小区大门、外立面等照片，并无房源内部实景图！

对于内部户型布局、装修情况、家具是否腾空一概不知，甚至连里面是否有住人都不明确，未免有点不踏实！

通常情况下，法拍房都会附有内部现况、实景实拍，为何这一套没有？

对于买方而言，就跟开盲盒一样，对里面一无所知！不同的是，对于盲盒爱好者，开出来的可能是惊喜，对于这套房子，开出来的可能是惊吓......

据同伦司法拍拍介绍，该标的物没有内部实景图的原因主要有以下两点：

第一是工作人员上门的时候，因为没钥匙就无法进入拍照。

第二则比较玄乎，工作人员去的时候隔着门听见屋内有撕胶带的声音，大夏天那是背后蹭蹭冒冷汗，这种情况下求生欲还是战胜了求知欲。

看到这里，笔者的后背也在发凉......

话说回来，这套房源无钥匙，且不明确是否有对外租赁，对于买方而言有一定的风险。

值得一提的是，笔者在阿里司法拍卖官网看到，这并不是该套房源首次拍卖！在今年5月的拍卖中，有16人参与报名，60次出价后以85.43万成交！

‍即便如此，这套房子在一拍成交后依然悔拍了，原因是竞买人只关注了价格和房产位置，并没有认真阅读公告，也未咨询相关司辅人员。

在拍卖成交后才了解到是套凶宅，最终决定悔拍。

时隔两个多月，该房产再次出现在法拍房中，起拍价与评估价都没有变化！为防悔拍事件再次发生，司辅人员更是做足准备，着重强调该房存在凶杀刑事案件的特殊性。

最终以86.43万成交，成交总价比上一次拍卖还高出1万元！

为何这套有风险的凶宅能引起如此大的关注和热度？笔者认为主要有以下两点原因：

1. 比同小区正常房源二手房均价便宜近5000元/㎡！

通过查询链家官网，笔者发现目前该标的物所在的教师新村，目前二手房均价14573元/㎡！

近期该小区最新成交一套建面约90.64㎡的户型，成交总价136万，成交单价已近1万5！

而这套凶宅本次在法拍房中的成交总价为86.43万，建筑面积同样为90.64㎡，成交单价约9536元/㎡！比小区二手房均价低了近5000元/㎡！对于买房人而言有一定的吸引力。

2. 小区周边配套较为齐全，生活便利。

在拍卖标的调查情况表中，我们可以看到，该小区周边配套还是比较齐全的，日常生活便利。

于交通而言，小区周边有三十八中和平校区、和平广场南、公交集团、明通路口等公交站，有106路、78路、 6路、 119路等公交车，交通出行便捷。

此外，周围有合肥市巢湖路小学、合肥市和平小学、合肥市第三十八中学和平校区、合肥育英高级中学、合肥市第人民医院 和平路、包公街道河滨社区卫生服务站、中国民生银行、徽商银行、 永辉超市、 华润苏果超市、 万达广场 包河店 、百盛购物中心等公共服务场所，公建配套较为齐全。

10年前杀人碎尸案！一套法拍房背后的故事......

这套凶宅的背后是两个家庭的悲剧。

随着法拍房的公开拍卖，10年前教师新村杀人碎尸案再次进入公众视野。

2010年3月28日，安徽省合肥教师新村发生一起杀人碎尸案，在省城某著名房产公司任财务总监的李某被邻居方一杀害并肢解。

警方经过缜密的侦查，成功锁定家住李某楼上的犯罪嫌疑人方一并将其抓获，经审讯，方一如实交代了其因琐事杀害李某的犯罪事实。

方一1997年从名校毕业，后来在合肥市某中学当教师。

2002年，迫于经济压力，方一辞去教师工作南下深圳。

期间经历过一些波折，做生意也已失败告终，最后在2008年回到合肥重新当起教师。

2010年3月28日上午，家住合肥市瑶海区教师新村B区某栋603室的方一下楼路过受害人李某家门口，两人因垃圾堆放问题发生纠纷。

方一称，事发当天下楼到银行去给弟弟汇钱，可是当他走到五楼楼道口时，看到两个纸箱装了很多的垃圾放在楼道口往六楼去的第一二台阶上。

当时很生气，又加上最近与妻子关系不是很好、经济状况不好等很多不如意的事情，就用脚踢了一下其中一个纸箱，还随口骂了一句：妈的，谁家把垃圾放在这，还让不让人走路，素质比我还低（因为之前物业说他乱扔垃圾，素质低）。

而此时，被害人从家里开门出来，听到后就问：你在骂谁？在踢谁家垃圾呢？ 一听被害人这么说，我就很不爽，就回了一句：‘就踢你家垃圾，你的素质真的很低。

’

由此引发争执并打斗，在此打斗过程中，李某咬住方一的右手手指，之后方一捂住李某的口鼻并掐住其脖颈致使李某死亡。

方一将李某的尸体拖进李某家中储藏室，然后携带李守龙的挎包 内有手机、钥匙、身份证、存折等物离开李家。

当日下午，方一用李某的钥匙再次打开李家门，将尸体进行肢解，分别装入几只塑料袋内藏于储藏室，清理现场。

此时，由于李某的妻子等人回到家中，方一躲在李家卧室窗帘后，用李某手机发虚假短信将李某妻子骗离，之后穿着李某的皮鞋逃离现场。

逃离中，方一将李某手机变卖。

事后，方一化名李长东前往合肥市某骨科医院治疗其手上的伤。

之后还当作什么事都没发生一样，在家烧饭、晒被子、到邮局寄钱等。

在释放正常生活的烟雾弹后，方一才悄悄离开，开始潜逃生涯。

最终警方经过缜密侦查，锁定犯罪嫌疑人方一并横跨江苏、湖北、广东、上海等地艰苦追踪，于2010年6月11日在广东省东莞市道浑镇将其抓获。

2010年12月9日下午，安徽省合肥市中级人民法院公开审理此案，认为被告人方一因琐事故意非法剥夺他人生命并进行分尸，杀人后又窃取他人财物，犯罪手段残忍、情节极其恶劣，其行为已构成故意杀人罪、盗窃罪。

故法院一审宣判被告人方一犯故意杀人罪和盗窃罪判处死刑，剥夺政治权利终身，并处罚金1000元，同时赔偿附带民事诉讼原告人经济损失共计人民币364769元。

宣判后，方一提出上诉。

2011年3月2日上午，此案经安徽省高级人民法院审理后终审判决，裁定驳回上诉，持原判，并依法报请最高人民法院核准。

2011年8月3日，经最高人民法院核准，合肥市中级人民法院遵照死刑命令依法对罪犯方一执行死刑。

一袋垃圾引发的血案？很多人难以理解，邻里纠纷何以至此？

在看完有关当年案件报道及采访之后，或许能明白垃圾只是压死骆驼的最后一根稻草......

以下内容来源于同伦司法拍拍：

看到这里，不禁联想到前段时间热播全网的《隐秘的角落》，方一的杀人动机若真如坊间所说的多年的压抑生活爆发，就真的跟剧中张东升的经历如出一辙。

南京也曾出现过凶宅，你敢买吗？

所谓凶宅，一般是指房间中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡情形的住宅。

这种住宅，尽管没有法律上的界定，但一般老百姓比较忌讳，大多数人并不愿意住在这种房子里。

在现实生活中，估计只有不忌讳、心里强大的人，在低于市场价的驱使下，可能才会考虑购买。

凶宅买卖，一直是房产市场里的另类存在。

类似这样的凶宅也有，多少人敢买呢？事实证明，只要价格有吸引力，不缺买房人。

今年4月，南京秦淮区武定新村一套建筑面积68.52㎡两室一厅的房子，报价仅140万，低于市场价50万左右！原因在于10年前，这里发生过命案！因为价格实惠，引起不少买房人的关注。

详情回顾：报价仅140万！秦淮区凶宅降价7000元/㎡出售！10年前这里发生过命案...

2019年6月，位于建邺区金贸新村的一套发生过非自然死亡的凶宅挂牌仅7天被买走！低于市场价40万！详情回顾：碎尸别墅拍出一年后，南京又有凶宅低价秒成交！

2018年6月，南京一法拍房碎尸别墅经过138次竞价，最终以786万成功拍出，比起拍价足足高351万！这套房源位于江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢，2011年2月26日晚上，被害人被其妻子和丈人绑到了别墅的地下车库，其丈人手起斧落正中头部，之后又将被害人分尸成11块，分别装在塑料袋里，连夜开车到将军山多处抛尸.

世界旅游小姐冠军惨死酒店大案纪实：凶手狡辩“相约自杀”

男人浑身是伤，衣衫皱得像团揉烂的废纸，刚跨进大门，双腿一软便重重瘫在地上，手指死死抠着冰冷的地砖，喉咙里滚出破碎又重复的呢喃，每一个字都裹着惊魂未定的颤抖：“我杀人了…… 我杀人了……”民警心头一紧，快步上前将他扶起。

男人自称魏磊，三十五岁，交代的罪行让在场众人都愣了神 —— 他说，自己和女伴徐倩在丽王大酒店相约赴死，女孩胆怯不敢动手，他便狠下心，亲手掐死了她。

事后他割腕追随，可醒来时依旧活着，走投无路，只能来自首。

相约自杀？民警皱紧眉头，只觉荒诞，可看着男人失魂落魄的模样，又不敢怠慢，立刻带队赶往案发地 —— 丽王大酒店 1301 房。

当房门被推开的那一刻，所有人都明白，这个自首的男人，满嘴谎言。

房间里一片狼藉，早已不是魏磊口中 “平静赴死” 的模样。

床单边缘布满狰狞的抓痕，那是极致恐惧下，人死死攥紧挣扎留下的痕迹。

沙发角落扔着徐倩的牛仔裤，裤腿褶皱不堪，内裤边缘有明显撕裂，胸罩的肩带断了一根，凌乱地丢在一旁。

法医的鉴定结果，更是撕开了温情脉脉的伪装。

徐倩脖颈处有两道深可见骨的掐痕，清晰的指甲印嵌在皮肉里，脸上遍布擦伤，嘴唇红肿，眼白布满猩红的血丝 —— 每一处痕迹，都在诉说窒息前的剧烈挣扎。

心外膜出血点，肝肾淤血，这些内脏损伤，唯有遭受外力压迫、拼命反抗才会形成。

魏磊说她没喊、没反抗？全是彻头彻尾的扯淡。

再看他所谓的 “割腕自杀”，更是可笑。

卫生间毛巾上的血迹少得可怜，连切菜误伤都不如，他手腕上的伤口，不过是轻轻划破一层油皮，连血都没流多少。

这哪里是寻死，分明是精心策划的掩盖。

酒店监控，彻底戳穿了他的戏码。

11 月 5 日，也就是案发第二天，魏磊穿戴整齐，拎着黑色皮包，步伐稳健地走出酒店，神态轻松，哪里有半分刚从鬼门关爬回来的万念俱灰？他去邮局，将数码相机、银行卡、身份证和一封伪造的遗书寄回青岛老家，转头又走进便利店，买了大瓶可乐和香烟，坐在酒店花坛边，晒太阳、刷手机，悠然自得。

11 月 6 日一早，他更是拿着徐倩的身份证去前台续房，被工作人员要求本人办理时，他当场发怒争吵，硬是用徐倩的证件办完手续，临走前还特意叮嘱：“1301 不用打扫。

”怕人打扫，不过是怕尸体提前被发现。

他将徐倩的手机卡冲进马桶，美其名曰 “不被打扰”，可当徐倩的男友打来电话时，他却从容接起，语气平静地撒谎：“徐倩已经坐一点多的飞机回青岛了。

”一套操作行云流水，处处都是算计，没有半分求死之心，只有杀人灭口后的仓皇遮掩。

警方联系上徐倩男友李金昱时，这个年轻小伙还在青岛机场满心欢喜地等待爱人归来。

电话接通的瞬间，噩耗砸得他当场崩溃，泣不成声。

众人这才知道，那个惨死在 1301 房的女孩，有着何等耀眼的人生。

徐倩，二十四岁，山东滕州人，身高一米八，是前途无量的职业模特。

2004 年拿下上海 SuperModel 大赛周冠军，第十一届世界旅游小姐中国区总冠军，包揽最佳才艺、最佳人气、最受媒体关注奖，一路冲进世界总决赛，斩获十佳模特。

2007 年，她刚摘得中国国际时装周最佳模特，人生正站在最璀璨的巅峰。

她和男友感情深厚，长期同居，此次来丽江，每天都和男友煲电话粥，语气里满是雀跃：“玉龙雪山太美了”“魏磊人挺好的，认我当妹妹，说回去请我吃海鲜”。

这样热爱生活、事业蒸蒸日上、爱情甜蜜的女孩，怎么可能会相约自杀？而她之所以会踏入这场死亡陷阱，不过是魏磊布下的诱饵。

魏磊以 “去丽江拍摄民族服饰，报酬优厚” 为由，先后联系同学黄娜、化妆师张雪丽，两人都觉蹊跷拒绝，最后才找上了单纯的徐倩。

一路之上，无人提醒，无人阻拦，让她一步步走进了恶魔的圈套。

真相昭然若揭。

根本没有相约自杀，只有一场蓄谋已久的罪恶。

魏磊将徐倩骗至丽江，心生歹意，强行侵犯后，为了掩盖罪行，狠下杀手，再编造出 “相约自杀” 的谎言，妄图逃脱法律的制裁。

事发后，魏磊的父亲站出来，声称儿子有精神病遗传史，作案时精神失常，请求从轻发落。

警方立刻赶赴青岛，走访调查，却没有找到任何魏磊发病的记录。

随后的司法鉴定，更是击碎了最后的幻想。

2008 年 7 月，结果出炉：魏磊精神状态正常，思维清晰，能准确描述作案细节，无幻觉妄想，虽作案时处于激情状态，控制能力稍弱，但不属于精神病，具备完全刑事责任能力。

2008 年 12 月 19 日，丽江市中级人民法院作出一审判决。

被告人魏磊犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，赔偿徐倩家人经济损失 40 万元。

燕赵灭门大案纪实原型

走进屋内，警方通过现场勘查，发现男主人是被人从后面偷袭，小女儿也是被人从后偷袭，而大女儿是被人从睡梦中掐死的，还被捂着棉被。

女主人则有搏斗的痕迹，她肯定是和凶手有过正面的冲突。

第一个发现凶杀案的是一个客车的司机，司机说王长山和他共同买了一辆客车，他负责开车，而大女儿负责卖票。

他那天本来是想要拉大女儿出发的，可是敲门时房子里一点动静都没有，他以为他们家里的人都睡过头了，所以就打算翻墙进去。

可是在进门后，发现了王长山和小女儿的尸体，于是他赶忙报了警。

警察来到后，发现院子里除了王家人的脚印外，还发现有其他人的脚印。

而王长山手里还拿着包零食，警察推测他是被凶手尾随以后杀死的。

为了获取其他线索，警察走访了受害者邻居家想要打听那晚发生的情况，可是邻居说他晚上九点多才回来的，根本就没有听见任何的情况。

随后警方又走访了小卖部，小卖部老板说那天晚上八点多钟，受害者王长山拿了很多钱来到了他们店里。

到了店里后，王长山便拿出五十块钱给大女儿换零钱，而给小女儿买了包五毛钱的零食，他们买完东西出去的时候大概八点多钟，而从小卖部出来到王长山家大概需要十分钟的时间，再结合邻居的说法，警方推测出：凶手作案时间大概在八点五十到九点之间。

为了能够尽快破案，警方带来了警犬，它在一个草垛旁停留了一会儿，证明凶手在这个地方停留过的。

而在一个农家小院里，几个人正在讨论王长山家里的事情，他们都说王长山死有余辜，一辈子没有做过什么好事，可怜的是他那两个女儿。

这时候，警犬也来到了这个院子里，直接了叼起了一个鞋子，于是警方便控制住了鞋子的主人，这个男人名叫刘双福，他发现警察怀疑自己以后，觉得十分的冤枉，因为鞋子是他早上捡柴火的时候捡到的，而且鞋子有点大不合脚，但他看到鞋子是新的，丢了又可惜，于是便将就着穿了。

而且当天他又没有作案时间，因为那天他儿子结婚，在晚上他正陪着宾客们喝酒，根本就没有作案时间。

警方也经过多方调查证实，当天晚上刘双方确实在婚礼现场，不可能有作案时间。

于是，警方便从现场留下的那个脚印进行分析推断，作案人应该是一个人行动的，因为他没有拿任何的东西，只是拿了王长山手里的钱，可以推测应该是典型的仇杀。

这个凶手年龄应该在35岁到45岁之间，身高大概在一米七左右。

从王长山的同行口中得知，王长山平时十分的霸道，同行们都不怎么喜欢他，他的社会关系也很复杂，因为他做了很多的生意，又是出了名的老赖，所以讨厌他的人很多。

该查的线索都查了，都没什么有价值的东西。

最后，警方只能从那个脚印开始排查了。

为了配合采集脚印数据，收到通知的很多人都来了，只有三个人没有来。

第一个是周春生，他听到警察问王长山的事情，他说两个人以前倒卖过海蜇，本来是可以大赚一笔的，可是王长山却一个人把钱都霸占了，想起这，他就恨不得杀了对方，可是他没有动手。

第二个是李松林，看到警察的到来，李松林赶忙关起来门。

在警方的追问下，他说因为王长山之前跟他借过五百块钱，而且还写了一个借条，可当他拿着借条跟对方要钱的时候，对方直接把借条给撕了，不承认了。

他气的是有想杀死王长山的想法，可是后来想想为了五百块钱杀人不值得，所以就吃了个哑巴亏。

第三个是陈希才，他说曾经借过1600块钱给过王长山，几年了都没还。

虽然自己心里有怨言，但是两人关系都不错，自己不可能有要杀他的想法。

而且案发当晚他吃完饭就一直在家看电视，八点的时候去了邻居家看老婆打麻将，十二点以后才回家的，这些他的妻子也是给他做证的。

警方采取了这三个人的脚印，发现与凶手比对不上，所以排除了这三个人的嫌疑。

案件就这样陷入了僵局，这时村长说出了一个事情给案件带来了转机。

原来陈希才的老婆跟王长山的关系很不错，而且在去年的时候，王长山的老婆还和陈希才的老婆大吵了一架，当时看热闹的人很多。

这么一说，证明陈希才和王长山的关系不可能像陈希才所说的那么好，说明陈希才有可能在说谎。

得知这一重大消息后，警方便把陈希才列为重点调查对象。

警察先询问了陈希才身边的朋友，他说：陈希才这个人虽然表面上看起来十分老实，但是很喜欢下黑手。

有一次，有个人得罪了他，他当时没有说什么，但是后来找到机会直接用铁锹砸到对方身上，把人打伤住院，可谓是十分的阴险。

警方又来到了打麻将的赵华家里，赵华说：那天打麻将打得很入神，在九点的时候才看到陈希才在他老婆的后面，自己就问了一句什么时候来的？陈希才说八点就来了。

所以说时间是不确定的。

于是警方又对另外两个打麻将的人进行了调查，两个人都非常的肯定：陈希才就是九点的时候来到了赵华家里的。

这么一来，陈希华就有作案时间，而且作案动机也很明显，所以警方把陈希才作为重点嫌疑人来调查。

警方把陈希才一家传唤到了警察局，一家人都是非常冷静的，他们的口供就好像是提前排练好的一样：陈希才的老婆说老公是八点去的赵华家里，其他的人是记错了时间。

而陈希才的女儿说八点的时候，父亲正在和她看电视。

陈希才就更加厉害了，他直接说了那天的细节，包括晚上吃什么菜，看什么台什么连续剧，都说得十分清楚。

越是这样就感觉越假，越像是事先编排好的。

于是警察便让陈希才光脚在地上走几步，因为他们怀疑那天在脚印信息采集的时候，陈希才故意改变自己走路的方式，而光脚的状态下是很容易暴露的，结果出来以后，警察再次询问了陈希才。

陈希才开始的时候嘴还很硬，可是警察说那天晚上就不是播放他看的电视剧，而且脚印也出卖了他。

见警方已经有确凿证据了，陈希才只能承认了自己犯罪的事实。

随后便交代了自己的犯罪过程：他说之所以把钱借给王长山，就是因为两个人在五年前关系确实好。

那个时候对方说带他做生意，可是没想到生意没带他做，反而钱也不还了。

他曾低声下气的要求对方把钱还给他，可是对方不但不还，还侮辱了他，甚至用他老婆侮辱他说是个不中用的男人。

在回家以后他就越想越气，直接拿起一把斧头来到了王长山的家里，看着他带着小女儿回来了，他想要给对方一个机会，可是对方却依然那么嚣张，所以他直接就给对方一斧头，随后把他们一家都杀死了。

回家的路上他把自己的鞋给扔了，并且回家以后把这件事告诉了女儿，把钱也给了女儿，女儿虽然害怕，但是听从了他的安排。

随后，他还去了赵华家里，想要引导打麻将人的时间，最后老婆也在他的挑唆下，作了伪证。

最后他们一家人为了自己做的