【菜科解读】

法拍天天有，今天的最特别！

在法拍市场上，今年的凶宅被拍卖的似乎有点多。

4月23日，一栋位于广西北海市的凶宅迎来第三次拍卖，不出预料，再次出现流拍。

4月24日，一套位于武汉市的凶宅也迎来了最后一天竞拍。

也是遭遇首拍流拍。

今天我们就重点来说武汉市这套凶宅，因为这套凶宅跟其他凶宅有很大的区别。

广西北海市那栋凶宅，是十几年前的事情了，流拍的原因，除了是凶宅，跟其起拍价偏高也是有很大的关系。

而武汉市这套凶宅则完全不一样。

武汉市这套法拍凶宅，位于武汉市硚口区汉丹铁路北紫润明园（南区），法拍公告说明，该房屋内曾发生凶杀刑事案件，客厅地板有血迹还未处理。

从拍摄的图片来看，确实在房子的阳台和厨房，明显看得出地板上有不少像血迹的东西。

给人的猜测就是凶杀案首先发生在厨房，然后再到阳台喊救命。

看到这样的场景，从图片自己就略感胆怯了。

而房屋的各种陈设情况，也反映这套房子曾经是一个普通家庭在正常生活居住，然后因为一起凶杀案而停止，各种东西都没有来得及收拾。

房子建筑面积为88.86平方米，评估价957454元，起拍价765964元，相当于评估价八折拍卖。

这样的拍卖价格，跟普通住宅拍卖的起拍价是一样的。

所以，这套凶宅拍卖，注定最后以流拍而告终。

从区位来看，这套凶宅所在的紫润明园，其地段还是非常好，小区旁边就是武汉市有名的景区，武汉园博园。

小区一路之隔就是武汉市十一初级中学 紫润校区，小区南北还有园博大道和三环线，交通便捷。

作为一套凶宅的法拍房，这套房子的流拍，应该跟其起拍价偏高有一定的关系。

如果价格再降，比如五折拍卖，可能就会有人接手的。

凶宅，也是有很多人不忌讳这事情，毕竟有多少人跟钱过不去呢？如果价格足够，。

拍下来，即使自己不住，也可以出租过去。

再过几年，有多少人知道这房子曾经发生凶杀案？此前，杭州一套夫妻双亡的凶宅被拍卖，最终还是以170万成交，这套房子的墙上也是有血迹，只不过用墙纸盖住而已。

湖北武汉一女子花52万元竞拍获得房屋，却发现12天前已过户他人

我以52万元竞拍获得后，联系拍卖公司产权交接事宜时，才发现页面上的产权证已经无效。

在我竞拍成功前该房屋已经过户给他人。

”武汉的桂女士至今仍觉得此事憋屈。

虽然拍卖公司称不影响为桂女士办理产权交接，但因12天前“二手房”变“三手房”且未满两年，桂女士需额外承担近3万元的增值税等费用。

当她拒绝支付尾款时，拍卖公司表示属于悔拍，5万元保证金一分不退。

双方对簿公堂后，法院近日作出一审判决：房屋真实存在，可正常过户，竞拍者负主要责任。

拍卖公司仅因瑕疵退还5000元保证金。

52万元竞拍的房屋，产权证竟显示无效？ 2025年5月，武汉市民桂女士在淘宝阿里拍卖平台上看到一套由鼎耀拍卖（深圳）有限公司推出的房产。

拍卖页面显示，产权证号为鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0xxxx65号。

最终经过60轮竞价，桂女士于5月20日以52.63万元的价格成功竞得。

然而竞拍结束后，桂女士在和拍卖公司联系房屋产权移交程序时，却意外发现一个让她震惊的事实：页面显示的产权证书编号，为无效。

进一步查询得知，该房产在12天前（5月8日）就已因买卖办理了转移登记，房屋产权人换人了。

“这属于重大变更，在竞拍时我根本不掌握这个信息。

拍卖公司也没有主动告知。

”桂女士说，“他们明知道房子已经过了一手，却什么都没说。

” 满两年的房屋变成了未满两年，需额外承担近3万元 这个看似不起眼的“信息差”，直接导致桂女士要多承担一笔不小的费用。

根据税收政策，个人将购买不足2年的住房对外销售，需全额缴纳5%的增值税。

如果按拍卖页面显示的2021年产权证计算，该房屋至拍卖时已持有超过两年，本可免征增值税。

“但拍卖页面上未显示这一重大改变，导致房屋变成了5月8日第三人接手。

我再买的话，第三人只持有了12天就交易，我需要额外承担约2.63万元的增值税，加上附加税费，接近3万元。

” “房子还是那个房子，就因为拍卖公司未告知这一重大信息，又过了一手，我要多交3万块钱。

”桂女士觉得这很不公平，“拍卖公司为什么不告诉我房子已经过户了？为什么不告诉我税费会变？” 竞拍成功后发现房屋存在明显质量问题 此外，桂女士在竞拍成功后前往现场查看了房屋，发现存在多处地板和墙体渗水腐烂、厨房水池漏水、墙壁霉斑等明显质量问题，房屋装修老化破损严重，需重新拆除装修。

“实际情况要比拍卖页面上的照片更严重更破旧。

”桂女士称。

按照拍卖流程桂女士需在竞拍成功后15天内支付尾款，因为上述两点原因，她选择和拍卖公司沟通，要求终止交易，退还5万元保证金。

而得到的答复是，不按期支付尾款属于悔拍行为。

保证金不予退还。

最终双方对簿公堂。

法院认定拍卖公司信息披露瑕疵判返10%保证金 深圳龙岗法院认为，案涉房屋虽有老化破损，但桂女士未举证证明存在主体结构类重大瑕疵，且拍卖公司已上传房屋图片，并声明以实际为准。

桂女士参加竞拍未按提示实地看样，应自行承担质量瑕疵风险。

针对产权和税费的核心争议，法院查明，房产证注销确系旧证因转移登记失效，8月份该房产也成功过户给新买受人，表明产权无实质过户障碍。

但拍卖公司在拍卖页面上使用无效旧证、产权信息标注矛盾，存在信息披露瑕疵。

税费方面，法院认可拍卖公司的解释，认为其已在页面标注税费范围和咨询渠道，桂女士作为竞买人应自行核实房产持有年限及税费标准，未充分了解即竞拍属于推脱自身审慎义务。

法院最终判定，桂女士无正当理由悔拍，构成根本违约，应承担90%主要责任；

鼎耀拍卖虽未隐瞒重大瑕疵，但存在信息披露错误的轻微过错，承担10%次要责任。

据此判决鼎耀拍卖返还桂女士保证金5000元，驳回其其余诉讼请求。

3月20日华商报大风新闻从桂女士处了解，她对一审不服已上诉，目前暂未审理。

律师：一审判令拍卖公司担责10%比例明显过轻，建议上诉 陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：拍卖公示的房主信息与拍卖前12天已完成过户的真实权属状态严重不符，属于法定必须主动披露的重要信息。

依据《拍卖法》第十八条、第六十一条规定，拍卖人负有全面说明标的瑕疵与权属状况的法定义务，该信息直接影响税费成本、房屋价值与竞买决策，并非一般物理瑕疵，不能以“瑕疵提示、以现状为准”免除披露责任。

赵良善表示，一审法院仅判令拍卖公司承担10%责任，责任比例明显过轻，建议上诉。

拍卖公司故意隐瞒关键权属变动事实，构成信息披露严重失实，导致竞买人陷入重大误解，系引发悔拍的主要过错方，依法应承担主要乃至全部责任；

一审未考量交易信赖受损及税费影响等核心因素，二审可依据《民法典》规定改判空间较大。

赵良善提醒，参与网上房产竞拍需严守风险防范要点：竞拍前务必自行到不动产登记中心查询最新产权、抵押、查封及过户记录，不依赖平台公示信息；

仔细研读竞买须知，对权属、税费承担、交付等关键条款要求书面明确；

实地验房并核实物业、水电欠费情况；

全程保存拍卖页面、沟通记录、产权查询单等完整证据，遇权属信息不符及时提出异议并依法维权。

来源：大风新闻

有奖发票已投放18.5亿元奖金 你中奖了吗

3月18日，国家税务总局公开信息显示，据统计，截至3月12日，有奖发票试点城市已投放奖金18.5亿元，累计吸引2.3亿人次参与活动，促进消费的效果初显。

一位武汉市民告诉第一财经，今年他上传发票多次抽中10元奖金，很开心，现在消费满100元会主动向商家索取发票，参与抽奖。

为了提振消费，北京、上海、深圳、广州、武汉等50个主要城市开展为期6个月的有奖发票试点，以个人名义在零售、餐饮、住宿、文化艺术、娱乐、旅游、体育、居民服务业等行业的经营主体消费满100元开具发票，即可参与抽奖，奖金最高一般不超过800元。

有奖发票新政一定程度上带动了居民消费。

随着政策实施，一些地方对政策进行优化完善。

比如，根据武汉市商务局、武汉市财政局、国家税务总局武汉市税务局最新公告，武汉市有奖发票再加力，消费者每月上传发票张数从10张提高到20张，同一商家向同一消费者开具的发票每月上传张数从2张提高到3张。

另外，武汉市还设立了有奖发票特别奖，包括奖励某品牌汽车一年使用权、1000元至1万元不等的消费券。

在有奖发票政策落地中，个别消费者与商户为提高中奖概率，存在开奖后违规红字冲销发票、反复作废发票等违规行为。

对这些违规行为，相关部门也加强监管。

税务总局征管和科技发展司相关负责人表示，下一步相关部门将协同对以下几类违规情形进行重点监控和查处。

一是违规虚开发票，即为参与有奖发票活动，开具未实际发生消费或与实际消费情形不符的发票；

二是不合理分拆或合并开具发票，即为获取更多中奖机会，对消费金额进行不合理或不符合实际情况的分拆或合并进行开票；

三是违规红冲发票，即在未发生销售退回、开票有误、应税服务中止、销售折让等情形下开具红字发票，或者对同一笔消费，通过更改购买方信息反复进行红冲后再开具发票。

根据此前财政部等通知，上述50个有奖发票试点城市将获得中央财政奖补资金，其中像北上广深等超大特大城市奖补资金不超过3亿元，大城市不超过2亿元，其他城市不超过1亿元。