深圳罗湖一楼盘备案价9万元卖4万办公属性，商办类物业打折促销很常见
澎湃新闻致电项目售楼处后获悉，情况属实。
办公属性，去年底开始就大尺度降价 上述深圳罗湖项目即仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦），根据深圳市房地产信息平台信息，仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦）于2021年07月13日获批预售，开发企业为
【菜科解读】
近日，媒体报道深圳罗湖一新房项目备案价打5折出售，原备案价9.8万/平方米，现价最低3.89万/平方米。
澎湃新闻致电项目售楼处后获悉，情况属实。
办公属性，去年底开始就大尺度降价
上述深圳罗湖项目即仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦），根据深圳市房地产信息平台信息，仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦）于2021年07月13日获批预售，开发企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。
多个中介发布的信息显示，仁恒深之源打5折出售，原价9.8万/平，现3.9万/平起。
也有中介打出深圳罗湖最便宜的一手楼盘等宣传语。
深圳当地一房产经纪人告诉澎湃新闻，仁恒深之源项目卖了已经有两三年了，去化并不好，打折销售也并非近期推出，去年底开始就大尺度降价了。
据仁恒深之源项目销售经理介绍，该项目占地面积约5743平方米，总户数324户，主力产品为60平方米－249平方米。
目前属于尾盘，还剩约150户左右，为了加快去库存，所以做了一定的优惠力度，项目均价目前约4.5万元/平方米，低区项目在4万元/平方米左右。
该销售经理坦言，该项目备案价是9万多，但此前实际销售中折扣后是6万多。
备案价是偏高的，前期销售时也会给予一定的优惠。
澎湃新闻在深圳市房地产信息平台看到，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼。
美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，深圳罗湖的仁恒深之源项目并非传统的商务公寓项目，其在售物业的备案性质为办公楼。
办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管，这与住宅完全不同。
目前，深圳楼市较为低迷，加上房企资金相对紧张，加快资金回流是极为必要的，打折促销是最为直接的手段。
对于该项目较备案价五折出售的动作，中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，仁恒深之源项目备案价格高，远高于同区位住宅价格，虽为豪宅品质，但是区位与产品不匹配，价格还是远高于产品本身价值。
同时，该项目为办公属性，是将办公楼改成居住的公寓产品，不通燃气、无阳台等，周边公寓产品单价普遍在4万元-6万元。
其提到，罗湖区为非热点区域，住宅产品普遍打八折、八五折，公寓、商办折扣更大。
深圳新房打折出售较为普遍
深圳业内人士指出，目前，深圳市场上新房项目打折出售非常普遍，住宅项目普遍打折，公寓、商办等产品更是如此。
何倩茹提到，目前，深圳市场，商办类物业打折促销的情况是较为常见的，比如中心天元项目前期推出了4套限时优惠单位，最大优惠直降656万元；臻林天汇项目，一口价单位1276万元，直降438万；华侨城宝辰项目，推出3套一口价房源，最高直降224万元/套。
郑叔伦也提到，同样备案价偏高的湾尚骏玺住宅项目打八折；罗湖多个住宅产品打85折。
同时，去年罗湖同样的办公产品兆鑫汇金广场备案价约九万元/平方米，也降价到6万元/平方米左右。
开发商遇到危机，如佳兆业、恒大等，商办等产品也选择近五折销售。
郑叔伦提到，在住宅产品都普遍难卖的当下，投资属性更强的公寓、商办等产品更是难上加难。
从今年上半年市场情况看，根据深圳中原研究中心数据，深圳打新热降温，新盘去化整体走低。
上半年深圳上市的63个新房住宅项目中，仅1个项目开盘售罄，较去年同期减少2个。
上半年住宅项目整体去化约三成，约七成楼盘开盘去化率低于五成。
同时，区域分化依然明显，南山区去化效果较为理想，坪山、龙岗等区域去化效果一般。
从价格上来看，2023年上半年，多区新房住宅成交价格出现下降，主要原因是开发商以价换量，加大营销力度从而推动楼盘销售，多数新盘开出九折优惠吸引顾客，甚至市场一度出现0首付、低首付购房传闻。
从库存来看，上半年深圳全市住宅库存量仍处高位，六月末可售面积处于六年来新高。
#p#分页标题#e#深圳中原研究中心数据显示，二季度政策力度减弱，购房者置业信心下降，导致半年度末库存大增，去化时间由年初的13.62个月上升至14.94个月，升至六年来新高。
对客户而言，不同于住宅项目，商务公寓以及办公改居住的产品，第一是没有学位，第二它的持有成本很高，交易的成本也很高，因此，在当前市场环境下，即便不限购，但产品的吸引力较低。
深圳业内人士说。
而对于房地产企业而言，郑叔伦认为，虽然对房企的支持政策不断，但近期房企暴雷还在持续，特别是碧桂园、远洋等头部房企也出现危机，反映房企流动性还是普遍不足，回笼资金保证生存还是首要目标，因此降价销售回笼资金是绝大部分开发商的必然选择。
本文来自澎湃新闻，更多资讯请下载澎湃新闻APP
举报/反馈
多丽斯比泽灵异事件的原因？没有明确的答案充满秘密
有很多人认为这一个世界当中有鬼，因为总是会莫名其妙的发生很多灵异事件。
而这些事件发生的时候，利用科学无法解释，有很多人认为这可能是一种超自然的现象。
但是这些事情发生之后，可能会对人们造成巨大的影响，会造成心理的恐慌，曾经在美国当地就发生了一个灵异事件，让很多人觉得惊悚。
多丽斯比泽灵异事件的起因多丽斯比泽这是来自于美国的一个女人，在女人的一生当中遭遇到了很多的事情，曾经有多段失败的婚姻，还和不同的丈夫孕育了4个孩子。
但是面对生活中的各种问题，让这个女人的情绪变得比较恶劣，经常会殴打自己的孩子。
之后这一个女性还介绍了自己的家中情况，好像经常会有物品自动的移动，以及会时不时传出声响等等，很诡异。
多丽斯比泽灵异事件经过最终有一位心理医生和团队一起来到这个女人的家中，却探索情况。
而这个女人也和心理医生讲述了自己所经历的事情，表示在每天晚上睡觉时，都有4个男性的鬼魂一直殴打着自己，不光伤害了自己，甚至还殃及了孩子。
之后心理医生和团队们就决定要在女人的家中安装摄像头，来掌握一些证据，然而让这些心理医生看到了比较诡异的一幕，那就是每次到晚上时，房间里都会出现无形的一种力量将该女人撕扯。
这样的事情也被人们传得沸沸扬扬，让人觉得很恐怖。
之后该女子为了避免这种情况发生搬出了这个房子。
多丽斯比泽灵异事件的原因多丽斯比泽灵异事件的原因至今还没有明确的答案侦破纪实：这件事情一直充满着秘密。
人们针对于这种情况也说出了自己的看法，有的人认为这可能是该女子自身心理的元素而导致的，但是也有的人认为这可能真的是有鬼魂。
这件事情在当地一直持续发酵，影响了很多人的正常生活。
人形娃娃灵异事件：长头发的娃娃
娃娃几乎是所有小女孩最爱的玩具，可是自从有了人形娃娃灵异事件，就成了爱玩娃娃的女孩们的恶梦，据了解这个事件中的娃娃会长头发，而且会真人的头发一模一样，这个娃娃名为菊子的玩偶，据说菊子的玩偶会长头发是因为它背后还有一个恐怖故事，下面我们来一起看看。
人形娃娃灵异事件：长头发的娃娃人形娃娃灵异事件中的娃娃是一个日本娃娃，名为菊子的玩偶，灵异就灵异在这个娃娃会长出和真人一样的头发，据说是因为它背后有一个恐怖故事，在1918年一名叫做铃木永吉的男孩名了一个小陶偶，送给自己二岁的妹妹铃木菊子，后来这个小陶偶成为菊子最心爱的玩具，每天几乎是形影不离，结果菊子却在三岁时得病而夭折了，因为生前菊子非常喜欢这个小陶偶，所以，菊子死后，永吉便把陶偶与他妹妹的遗骨放在一起，就像她还活着一样，后来导致人形娃娃灵异事件的发生。
在1938年，永吉应召入伍，临行之前，他将小陶偶与菊子遗骨的箱子寄存在万年寺里，直到1947年退伍才去领回。
人形娃娃灵异事件：长头发的娃娃当他在住持面前把箱子打开时惊奇的发现，人形娃娃灵异事件发生了，小陶偶的头发竟然变长了，而且陶偶的脸庞也变得与死去的菊子十分相似，当时若非住持也亲眼见到，可能没有人会相信这种怪事，永吉觉得陶偶脸庞的变化以及头发变长等现象，一定是位妹妹的灵魂进入陶偶的缘故。
寺里的住持也认为这是一个神蹟，于是就和永吉商量，把菊子的陶偶供奉在寺里，北海道大学医学院的学者专家听到这件消息时，立刻派员到万念寺去化验，结果发现头发不仅长长了，而且发梢都是焦黄的了，和真人很像，令医学界感到十分惊诧，而且对头发长长也感到不解。
