【菜科解读】

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的专家，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。

随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。

楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。

后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

有人来咨询一件事，问凶宅的，但弄得我哭笑不得。

说他是业主，把房子租给了老小一家子。

今年眼看快到期了，他想涨点儿租金，于是去跟租客商量。

但租客说，他家老太太去年在房中摔倒，受伤很重，没多长时间去世了。

这都没告诉业主，也没要赔偿。

今年就不涨房租了行不行？

这业主没当场答应，然后就来问我了，说能不能向租户要赔偿，以这套房成为凶宅的理由，打官司会不会赢？

我听的简直都毁三观了，还有这样的房东？人家甭管是不是真的在这房子摔伤的，反正去世了，没来找茬儿就行了，真要碰上个讹人的指不定多麻烦呢。

现在是人家没提，你倒想去告他，那肯定是得不偿失啊。

老人摔伤去世，既然没找你，那大概率邻居物业什么的都不知道，这房子也就跟没出过事儿一样，以后是租是卖都正常。

可如果你去找事儿，甚至打官司，那很可能就尽人皆知了，这房子不是凶宅也成了凶宅了。

出租容易惹麻烦，卖的话也必须打折。

8折正常，就按500万一套还100万的损失呢，可你能要到这么多赔偿吗？

而且，打官司索赔有个过错原则，得证明人家犯错了才行。

可老太太估计是自己摔倒的，能算过错吗？如果不能那就是普通的不小心，凭什么让人家赔你啊？就算是法官犯迷糊，认可这是凶宅了，让他们赔偿。

可老太太是主要责任人，既然已经去世，找谁要赔偿？就算名下有些资产，有可能达到百万吗，这有这么多钱还租你的房干嘛，直接支援儿子买房好不好？

所以说，如果去告人家租户，大概率是赔了夫人又折兵。

不仅把自己房子的名声搞坏了，还什么好处都得不到。

二、

我说这些是有案例支撑的。

大概是前几年，2015年左右，通州发生了一起案子。

某人在某小区租了一套一居室，让保姆在这里照顾自己瘫痪的父亲，自己不住，只是时不时的来探望。

但也不知为什么，某天这个保姆用斧子把老父亲给劈死了，然后自己也在屋里自缢身亡。

谁也说不清事情的缘由，据邻居说反正这保姆对待老爷子照顾的不太好，可能是被提出不满了。

再加上这保姆正在闹离婚，家里老人也刚去世，估计是心情不好吧，于是发泄情绪闹出了人命案。

但她自己也死了，也肯定没什么财产，能怎样呢？

可是，房东不干了，因为这房子成了尽人皆知的凶者，以后肯定没法租了，出售的话也要打折。

于是，房东把租户和家政公司告上了法庭，索赔成为凶宅的房产贬值费50万。

但法院认为，首先是过错原则，这起案子的犯罪人是保姆，与老人的儿子，也就是租房人无关。

其次，所谓的凶宅不是法律概念，是封建迷信，与社会主义核心价值观不符。

第三、房价高低是市场行为，谁也不能准确预测房产价值，所以不能据此来索赔。

最终宣判，驳回了房东的全部诉求。

所以说，房东最好是找靠谱儿的租客，尽量别租给老人。

这不是道德的问题，就是避免麻烦。

甭说瘫痪的老人了，只要是老人就应该小心。

哪怕人家不是在你房子出了意外，就是自然去世，这房子的租售也有可能受影响的。

北京之所以老人不好租到房子，就是因为房东们都怕惹麻烦。

三、

但这是往出租房，如果是买房遇到凶宅就另说了。

通州这起房东索赔的案子之所以发生，估计是受了前一年，也就是2014年芍药居凶宅退房案的影响和启发。

那年是有人给孩子买房，结婚当婚房的。

结果办完了手续一开始装修，刮掉墙皮后发现里面全是黑的，是着过火的痕迹，挺吓人。

一问邻居才知道，原来这间房发生过火灾，男主人遇难了。

那这买房人就不干了，花好几百万正常价格买的房竟然是凶宅？于是把中介和卖房人都告上了法庭，要求退房并赔偿。

中介赶紧撇清关系，说当时已经要求卖房人签了承诺书，确认没有发生不好的事情。

卖房人则辩称这不是刑事案和自杀，而是意外，所以不算凶宅。

最后法院是判决退房了，撤销合同，还判赔各项损失。

理由是违背了公序良俗，隐瞒重大瑕疵等等，具体的我也记不清了，大概是这意思。

这起案件在当时引起的反响很大，之前也有这种事儿，基本都是私下解决的，因为都觉得凶宅不被法律承认，也不好定义内容和边界。

从信仰上讲，中国也是反对封建迷信的，连影视里的动物在解放后都不许成精了，那花钱打官司也白费。

但从此之后就不同了，既然有了先例，那无论哪方都得重视起来了。

尤其是中介，立刻就建立了凶宅库，据说没用多久就搜集了1000多条信息，也就是北京至少有千套以上曾经交易过的凶宅。

四、

其实凶宅这个词很早在北京就有了，但最早的是鬼楼，基本都是无人居住的或者烂尾楼，还有就是老宅子什么的。

比如最早的劲松鬼楼、东直门鬼楼，还有什么美术馆后街、北医三院、革新里、柳荫街什么的，多了去了，其实都是谣言。

最著名的就是朝内81号了，连带着斜对面的豪森公寓（朝阳首府）都成鬼楼了。

最早的凶宅交易纠纷有可能是2003年发生的，之所以我记得清楚，是因为那年北京发生一起大案。

大概是秋天，在通州宋庄的一个村子里。

一户人家在几年里陆续失踪了5个人，包括老两口和俩儿子一个孙子。

也奇了怪了，竟然没引起警方重视。

之所以案发，后来最后一个被杀时没埋藏好尸体，被邻居发现了。

然后抓住了他家的三儿子，原来全家都是被他杀的，真是一起怪案子。

这事儿被报道之后，正在大家讨论事件的恶劣程度时，同事说他有个搞艺术的朋友，问如果买这套凶宅的话会便宜多少钱？

当时问的我脑袋都转不过来了，太毁三观了，再唯物主义也不至于惦记这种房吧？何况是宅基地，也不准交易啊？再者说全家都死绝了，村集体肯定把宅基地收回去，也不会卖的，万一再出点儿事儿犯不上，弄出鬼村的名声那就连媳妇都不好找了。

结果这事儿之后没几天，秋季房展会上就听说了一件事儿。

二手房展位上让人砸场子了，说是通过他们买的房，竟然是凶宅，发生过刑事案的。

好像是崇文的房子吧，老公房。

后来听说是由中介调解的，卖房人退了不到1万块钱，每平米100多不到200块，事情就过去了。

当时我们公司的代理行是香港的，跟我们讲起香港的凶宅交易，大开眼界，竟然有人专门投资凶宅。

当然前提是便宜了，买下之后请高僧做法什么的，然后还有专门的试睡人，也不是住几天就能消除晦气，之后就是出租出售套利了。

而且还说香港已经有了成熟的评估系统，自杀的他杀的和意外事故的都有不同折扣，而且还分是死在屋里、楼下还是医院的，明码标价，童叟无欺。

比如跳楼的相对折扣不大，因为没死在屋里，怨气小。

而哪怕是正常死亡，如果在屋里好多天没人发现，那凶宅的程度更高。

等等吧，说的神乎其神的，到现在我也不知道真假，没研究过。

五、

不过前两年听说北京也有专门投资凶宅的，但我总觉得是无良媒体造谣，总觉得没什么可操作性似的。

北京有一些著名的凶宅，估计没人敢投资，影响太大。

比如石景山五环边上的那个小区，八条人命，也不知道这套房现在什么情况，总觉得没人敢住，太别扭。

还有大兴某小区，一个月内两起灭门案，弄得小区在楼市暴涨时期竟然没有了成交，好几个月都没恢复，真正复原得一年之后了。

那会儿就有人号称要去抄底这个小区，但基本都是光说不练的。

我问了问当地中介，告诉说周边十多家中介加起来，俩月在这小区成交了不过2/3套。

还有西南二环边的那个小区，前几天才听说的，那套最后出事儿的房还空着呢。

虽然这里只不过发生了一起凶案，但总数却是十条人命啊，还是大户型豪宅，哪个有钱人会买这种房啊？

六、

当然还有一种房，本来什么事儿没有，被居民自己给弄成凶宅了。

典型的就是南二环某小区的46号楼，挺好的位置，又是医院的宿舍区，也不是谁统计的，说这一栋楼里有20多个得癌症的。

本来这也不能说明什么，但居民认为是电信基站惹的祸，还为了引起重视，非说自己的楼是凶宅。

后来基站好像是撤销了，但这凶宅的名字是留下了，没什么意思。

东四环北京电台附近的那小区也是，挺好的高档小区，非说有辐射污染，据说弄的不少人干脆搬了家。

前后闹了好长时间，也说这是凶宅小区，房价也就受了影响，也不知道都怎么想的，亏还是赚了？

七、

总之吧，凶宅确实是让人别扭，但说实话，中国人，尤其是北京人并不是太信。

只要是价格合适，没什么卖不出去的。

一般凶宅只要打到7/8折，基本都能卖出去。

我记得前几年南京有个别墅凶宅，市场价1200万，后来7/800万也拍出去了。

有钱能使鬼推磨，只要钱到位，啥凶宅都白费。

北京劲松鬼楼灵异事件究竟隐藏着怎样的秘密？

在北京繁华的东三环，劲松小区以其优越的地理位置和便捷的交通成为众多居民的理想居住地。

然而，这片看似平静的区域，却隐藏着一个令人毛骨悚然的都市传说——“劲松鬼楼”。

这个传说不仅让无数人心生恐惧，更成为北京城一段挥之不去的共同记忆。

那么，劲松鬼楼究竟隐藏着怎样的秘密？是确有其事，还是都市传说的夸张渲染？历史记载与文献佐证劲松鬼楼的传说并非空穴来风，它有着深厚的历史背景和文献佐证。

据《北京晚报》等多家媒体报道，劲松小区在建造过程中确实挖出了大量死人骨头和殉葬品。

这些发现不仅证明了这里曾经是一片乱葬岗，也为劲松鬼楼的传说增添了几分神秘色彩。

此外，还有大量网友和目击者在网上分享了自己的亲身经历。

他们描述了在劲松小区遇到的诡异现象，如楼道里的哭声、鬼火闪烁、无脸女鬼等。

这些描述虽然夸张，但却在一定程度上反映了人们对劲松鬼楼的恐惧和好奇。

历史渊源：从皇家墓地到乱葬岗劲松鬼楼的传说，与其深厚的历史背景密不可分。

据史料记载，劲松地区原名“架松坟”，是清代肃亲王豪格的埋葬地。

豪格是清太宗皇太极的长子，因与多尔衮不和，被搜罗罪名入狱，最终郁郁而终，年仅39岁。

他的陵寝位于劲松，周围种满了苍劲的白果松树，其中最大的一棵松树树枝向外延伸十几米，宛如一只只手臂，因此得名“架松”。

然而，随着历史的变迁，架松坟逐渐失去了其皇家陵寝的威严，成为了一片乱葬岗。

据传，这里不仅埋葬了豪格及其家族成员，还埋葬了无数因战乱、饥荒而死的平民百姓。

这片土地，因此充满了阴森与恐怖的气息。

灵异初现：1984年的诡异事件时间来到1984年，劲松小区作为北京城里最大的住宅区之一，正迎来其繁荣的时期。

然而，就在这时，一系列诡异的事件开始在这片区域发生。

据当时住户回忆，每到夜深人静时，楼道里总能听到凄惨的哭声和婴儿的啼哭，仿佛有无数冤魂在徘徊。

同时，楼道里的照明灯也忽明忽暗，鬼火闪烁，让人不寒而栗。

更令人惊恐的是，有住户声称在楼道里遇到了无脸女鬼。

一位老太太在晚饭后遛弯回来，发现自家门口站着一个长发白衣的女子。

她上前询问，女子却一直背对着她，不作回应。

老太太愤怒地推搡了女子一下，却惊恐地发现，在昏暗的灯光下，女子的脸上竟然没有五官！这一事件迅速在小区内传开，引起了极大的恐慌。

住户逃离：鬼楼之名由此诞生随着诡异事件的不断发生，劲松小区的住户们开始感到不安。

他们纷纷搬离这个恐怖的地方，导致小区内空楼一座。

然而，奇怪的是，人搬走后，那些诡异的声音和现象似乎也随之消失了。

但好景不长，当一些实在没房住的人家悄悄搬回小区时，诡异事件再次发生，让人们对这个小区更加恐惧。

劲松鬼楼的名声因此越传越远，甚至火到了全国各地。

无数胆大之士慕名而来，想要一探究竟。

然而，他们中的大多数人都没有遇到传说中的鬼怪，但那些恐怖的故事却让他们心生畏惧。

官方辟谣：科学解释灵异现象面对劲松鬼楼的恐怖传说，政府决定介入调查。

他们派遣了多名学者、科学家深入研究这些诡异事件，并公开在《北京晚报》上发表大量文章辟谣。

据专家解释，楼道里的哭声和婴儿啼哭其实是水管发出的声音，由于楼体采用中空结构，加上走廊狭长，风吹进来会产生共振，从而发出类似哭泣的声音。

至于鬼火和幻影，专家们也给出了合理的解释。

他们发现，小区旁边有一家化工厂，每天夜里会排放废气。

这些废气中含有白磷粉尘，遇到空气就会发出幽蓝色的磷光。

而那些漂浮的“红雾”，其实是化工厂在进行高温杀菌时排放的蒸汽。

蒸汽遇冷凝结，在夜色中确实像是一团红色的雾气在飘动。

真相大白：鬼楼已成往事尽管官方给出了科学的解释，但劲松鬼楼的传说仍然在人们口中流传。

直到1989年，政府决定对劲松鬼楼进行拆除重建。

随着一声巨响，这座声名狼藉的鬼楼被彻底拆除，取而代之的是一座崭新的高档住宅。

从此，劲松鬼楼的故事基本结束，但那些恐怖的传说却永远留在了人们的记忆中。

如今，劲松小区已经成为了一个繁华的居住区，房价虽然略低于周边地区，但仍然吸引着无数居民前来居住。

然而，每当夜深人静时，那些关于劲松鬼楼的恐怖传说仍然会在人们心中回荡，让人不禁心生畏惧。

劲松鬼楼的传说虽然恐怖，但它也让我们看到了都市传说的力量。

它不仅能够影响人们的心理和行为，还能够成为城市文化的一部分。

然而，在面对这些传说时，我们应该保持理性和科学的态度，不要盲目相信和传播未经证实的信息。

毕竟，真相往往比传说更加平凡和真实。

世界上十大恐怖凶宅，探险者基本上有去无回

世界上有没有鬼？这件事至今还没有定论，但是关于鬼的传说却没有停止过。

前段时间电影《昆池岩》将凶宅这一话题再次送上热门。

世界上十大凶宅你听说过吗？好多探险者要么无功而返要么有去无回，究竟是人在作祟还是真的有鬼？来和小编看看究竟是哪十大凶宅吧！一、高街鬼屋高街鬼屋是世界上闹鬼最凶的地方，中国香港高街在二战前一间癫疯传染病的病院，在当时这是一种极度的传染病，病人需要完全隔离，而且得病之后没有药物可以治疗只能等死，这里也积攒了许多怨气，阴气很重。

二战之后中国香港被日本占领，日军把医院从救人的医院变刑场，无数的中国人在此被杀害，此后这里发生了许多闹鬼事件。

谣传不少到高街鬼屋探险的人士，圴会看到一个已经拆去的阁楼，而阁楼亦是当年日军进行绞刑的地方。

直到中国香港zheng府于2001年开始拆除旧建物，重建一座新的大楼，也就是西营盘小区综合大楼，于2006年正式启用。

而许多名居民曾反映在晚上看电视时，会有鬼魂突然飘到屏幕前，好多人因此被吓的昏过去。

高街鬼屋也被人们成为中国香港闹鬼最凶的地方。

二、波丽莱多里波丽-莱多里一直被誉为英国闹鬼最凶的鬼屋。

据传在13世纪，当地一家修道院的修道士爱上了附近女修道院的一名年轻修女。

二人抑制不住熊熊的爱情之火，决定私奔。

读书他们被人发现并受到严刑，修女被活埋在墙里，修道士被处以绞刑。

20世纪初波丽-莱多里首次出现鬼魂目击事件，其中包括无头男子和白衣女孩，当然还有修女。

1929年，著名抓鬼猎人哈利·普莱斯对这座鬼屋展开调查，他也拿鬼魂们没有办法。

1939年，波丽-莱多里鬼屋被烧毁，1944年废墟又被彻底毁坏，现在已经没有再敢去这片荒地。

三、自杀森林自杀森林位于日本，原名青木原树海，是日本富士山下的一个著名景区。

这里有非常高大茂密的森林，许多人选择在这里自杀，因为尸体可能再也不会被任何人发现。

自20世纪50年代以来，已有超过500人在这里结束了自己的生命。

作家松本清张的小说《萧瑟书海》就描写了这里，然而在这本书出版后，这里更是成为了自杀胜地，每年都有几百人在这里上吊自杀，森林里随处可见珍惜生命的标语，zheng府也不得不每年清扫这里的尸体。

而且青木原树海非常邪门，走入森林后，指南针便会自动失灵，让入林者找不到出路，迷失于森林之中，就算不想自杀，都会活生生饿死。

所以jing察收尸时亦非常小心，每个警员都会以绳子缠腰，一个接一个，最后的一个则会将绳子绑在林外的汽车，以免有入无出。

四、娃娃岛娃娃岛位于墨西哥城南部与霍奇米尔科之间，这座岛上的树上挂着一千多个"鬼娃娃"。

据说1951年花匠Don听到了一个小女孩在附近运河溺水的呼救，他立刻行动，但是仍然没能救起女孩。

从此，她的灵魂一直不能得到安息，花匠每晚都会听到那名女游客的惨叫，而且梦中见到小女孩的鬼魂，他非常的痛苦。

之后他每天都能在河里钓起一些破旧的鬼娃娃，但是不知来自何方，他认为这应该能镇住鬼魂。

他把所有搜集的鬼娃娃都挂在了岛上，不过这些鬼娃娃却让鬼魂可以附身，2001年花匠Don被家人发现淹死在同一条河里。

现在想去这个地方必须租用一条当地的船只，而且租金高达100美金，当地人也不希望这里再有什么事情发生。

五、阿克斯胡斯城堡阿克斯胡斯城堡据说是挪威闹鬼最凶的地方。

它在13世纪被当成奥斯陆防御前哨的城堡。

而在18、19世纪它被当成监狱使用。

据说在那段时间里，里头的囚犯所面对的状况是非常残酷的。

此后在二战期间城堡也被纳粹使用过，据当地人说，纳粹在那里进行处决，所以这座堡垒会闹鬼闹得凶。

传说中甚至还有一只名叫Malcanisen的恶魔狗保卫着这座堡垒。

六、班夫温泉酒店班夫温泉酒店位居加拿大亚伯达省，这间酒店有两个着名的令人颤栗的闹鬼故事,两个都是极可怕的悲剧。

一个是关于新娘的故事。

一个女人在结婚的前一天,因为衣服着了火而从楼梯上摔下来,惨的是脖子马上被摔断而断了气。

另一个故事是关于酒店的873房间内被谋杀的一个家庭。

自那起谋杀案以后,房间就被封了起来。

而当地人和游客都言之凿凿说,在悲剧发生后看到过新娘和那家人走到酒店大厅里。

七、爱丁堡城堡许多人认为爱丁堡市是世界上最爱闹鬼的城市,因此这座城堡在我们的名单中也就不足为奇。

几个世纪以来,这座城堡是可怕的酷刑和暴力斗争发生的现场。

很多来到城堡的游客曾投诉有被人拉扯和被无形的手触摸的感觉。

而其它投报中提到奇怪的显灵现象、灯光、突如其来的强烈恐惧感觉、不明原因的迷雾、被监视的感觉和突然降温。

八、旧樟宜医院旧樟宜医院位于新加坡，建于1935年。

当时,那里是军事基地的一部份。

在日本占领岛屿期间医院被充作酷刑营和监狱，直到1997年战争结束后医院才开放和运营。

如今它因为闹鬼而被弃置了，游客投诉看到像死刑犯、日本士兵、和患者的鬼魂，据说在空荡荡的建筑中常常听见巨响和神秘的尖叫声。

九、巴本豪森兵营巴本豪森兵营位于德国黑森州，尽管军营现在是空荡荡的，但当地人还可以看到穿制服的士兵的鬼魂四处游荡。

偶尔还能听到地下室的传来的尖叫声。

在营房博物馆,有一个可以接的电话，曾有几名士兵报告说拿起电话听到一个女人在另一端说话，但不确定说的是德语或英语，在电话中说着幽灵怪谈。

十、韦弗利山疗养院这个医院在20世纪的大部分时间里是用作肺结核病院，在这段时间有63000名患者死亡。

虽然它不开放于一般大众，但那些被允许参访的人曾投报说，里头有各种各样的令人毛骨悚然的事件，像鬼魂、随机的尖叫声、和神秘的脚步声等等。