(1)房屋租赁协议违约责任怎么约定

关于租赁合同违约责任条款要约定两方面，第一方面是房屋出租人的违约责任，第二个是房屋租赁人的违约责任。

对于房屋出租人的违约责任，包括出租人未按期交付房屋、出租人出租的房屋有瑕疵、出租人未按照约定将房屋转租、出卖等情形下，房屋出租人应该承担怎样的违约责任。

对于房屋租赁人的违约责任包括，租赁者没有交付租金、对房屋造成毁损、擅自转租出卖房屋。

(2)如何处理解除房屋租赁纠纷

我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

2、仲裁。

房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。

仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对。

3、诉讼。

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

【法律依据】《合同法》第93条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。

(3)房屋租赁登记备案证明去哪里办

房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

这是租赁行为合法有效的凭证。

租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；

租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

提交下列材料1、房屋租赁（转租）合同；

2、房地产权属证书或者其他合法权属证明；

3、房屋租赁双方当事人的身份证明；

4、委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；

5、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；

其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；

6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；

7、办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

(4)房屋租赁期满后怎么交接

《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。