【菜科解读】

(1)房屋租赁协议违约责任怎么约定

明确违反出租房保障房屋安全使用、承租方正确使用，租金，租期的约定。

关于租赁合同违约责任条款要约定两方面，第一方面是房屋出租人的违约责任，第二个是房屋租赁人的违约责任。

对于房屋出租人的违约责任，包括出租人未按期交付房屋、出租人出租的房屋有瑕疵、出租人未按照约定将房屋转租、出卖等情形下，房屋出租人应该承担怎样的违约责任。

对于房屋租赁人的违约责任包括，租赁者没有交付租金、对房屋造成毁损、擅自转租出卖房屋。

(2)如何处理解除房屋租赁纠纷

房屋租赁合同纠纷的解决方式如下：1、调解。

我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

2、仲裁。

房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。

仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对。

3、诉讼。

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

【法律依据】《合同法》第93条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。

(3)房屋租赁登记备案证明去哪里办

可以去流动人口和出租房屋服务管理站办理房屋租赁登记备案证明。

房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

这是租赁行为合法有效的凭证。

租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；

租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

提交下列材料1、房屋租赁（转租）合同；

2、房地产权属证书或者其他合法权属证明；

3、房屋租赁双方当事人的身份证明；

4、委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；

5、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；

其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；

6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；

7、办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

(4)房屋租赁期满后怎么交接

房屋租赁期满后按照原来签订的《租赁合同》办理，结清水电、物管，将房屋中原有的家具、家电设备按原来的数据归还。

《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

伊朗停战条款公开

新华社消息，伊朗媒体随后披露全部10项条款，但内容不完全一致。

据伊朗伊斯兰共和国广播电视台报道，10项条款分别是： 1、美国原则上应保证不侵犯伊朗；

2、制定霍尔木兹海峡安全通行协议，确保伊朗的主导地位；

3、接受伊朗铀浓缩活动；

4、解除所有对伊一级制裁；

5、解除所有对伊次级制裁；

6、撤销联合国安理会相关决议；

7、撤销国际原子能机构相关决议；

8、向伊朗支付赔偿金；

9、美国从中东地区撤出作战部队；

10、停止对黎巴嫩等所有战线的战争。

除以上内容外，伊朗法尔斯通讯社援引消息人士的话报道说，伊方提出的条款还包括：依据安全通行协议，伊朗每日允许有限船只在伊朗监管下通过霍尔木兹海峡，为期两周；

伊朗承诺不制造核武器；

伊朗同意在符合自身国家利益前提下，与地区各国就双边及多边和平条约进行谈判；

各方须保证不得侵犯伊朗的盟友。

另据美联社报道，按照伊朗方面提出的停战条款，伊朗和阿曼将对通过霍尔木兹海峡的船只收取费用。

伊朗军方强硬喊话

据央视新闻消息，总台记者获悉，当地时间25日， 伊朗哈塔姆·安比亚中央司令部发言人喊话美国，“别把你们的失败称为协议。

” 发言人表示：“你们在该地区的投资将不会有任何消息，你们也看不到以前的能源和石油价格。

” 据新华社援引英国《每日电讯报》24日报道， 伊朗拒绝接受美国总统特使威特科夫和特朗普女婿库什纳作为美国谈判代表，指责两人“背信弃义”。

两人作为美方谈判代表于2月26日与伊朗在瑞士日内瓦举行第三轮间接谈判，但谈判结束后不久，美国就发动了对伊朗的军事打击。

消息人士还透露，伊朗更倾向于美国副总统万斯作为谈判代表，与伊朗伊斯兰议会议长卡利巴夫进行谈判。

美国总统特使威特科夫和特朗普女婿库什纳 资料图。

图源：视觉中国 23日，美国总统特朗普对媒体说，美国同伊朗进行了对话，已形成协议要点。

但伊朗伊斯兰议会议长卡利巴夫在社交媒体发文，否认与美国进行任何谈判。