【菜科解读】

在这一轮楼市调整和“小阳春”中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要导向。

楼市运行态势迎来关键性、趋势性转变。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，释放明确积极信号：四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。

从具体数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。

其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。

二手房市场更是迎来突破性转折。

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。

其中，北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。

越来越多城市正加入房价上涨行列，市场回暖范围不断扩大。

3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；

13城二手房价格上涨，较2月增加11个。

市场预期也在积极转变。

近期，国内外多家主流机构发出楼市报告，提出房价触底、反弹判断，对核心城市楼市走势持乐观判断。

高盛预计，2025年底至2028年底，上海、深圳房价将累计上涨15%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。

他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。

房价上涨城市扩容

全国房价仍处于筑底回稳阶段。

3月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅较2月收窄0.1个百分点，且已连续两个月收窄。

其中，一线城市新房价格环比由2月持平转为上涨0.2%；

二三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与2月相同。

新房价格环比上涨的14个城市，覆盖一线、二线重点城市及部分地级市。

一线城市中，上海、广州新房环比上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京持平，改善性需求稳步释放，市场韧性凸显。

二线城市中，大连、宁波、杭州、合肥、银川上涨0.2%，青岛上涨0.1%。

作为区域楼市风向标，上涨城市数量增加意味着政策效应正逐步传导。

三线城市呈单点突破态势，吉林、宜昌上涨0.2%，牡丹江、惠州、烟台上涨0.1%，多数城市仍处于价格筑底阶段，区域分化明显。

历经近4年深度调整，二手房市场回暖信号更为清晰。

3月，70城二手房价环比下跌0.2%，跌幅连续3个月收窄。

其中，一线城市二手房价由2月下跌0.1%转为上涨0.4%；

二、三线城市环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个、0.1个百分点。

二手房价格上涨城市增至13个，市场从点状式复苏向全面复苏过渡。

一线城市二手房价格全面上涨，北京、上海、深圳、广州依次上涨0.6%、0.4%、0.4%、0.2%。

二线城市中，合肥、南京上涨0.2%，沈阳、厦门、济南、海口、重庆上涨0.1%。

三线城市中，徐州上涨0.3%，无锡上涨0.2%。

李宇嘉表示，3月二手房与新房价格环比跌幅“剪刀差”基本消失。

此前较长时间内，二手房价格跌幅持续大于新房0.2至0.3个百分点，严重拖累市场预期，因为新房最终也会变为二手房。

现在跌幅趋于一致，有助于稳定市场信心和预期，也意味着存量房市场在持续去泡沫后逐步触底。

市场交易显著回暖

价格企稳背后，是市场交易量的大幅改善。

国家统计局数据显示，1～3月份，全国商品房销售面积同比下降10.4%，降幅较1～2月收缩3.1个百分点；

新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点，开发商以价换量支撑成交。

3月开发商推盘结构明显优化，以高品质好房为主，带动入市行情升温。

北京3月新房成交3552套，环比上涨192%；

4月行情持续走高，北京市住建委官网数据显示，截至4月13日新房住宅网签3711套，已超3月全月规模。

中指研究院高级分析师范诒杰表示，北京近期热销新房以刚需、刚改产品为主，具备低总价（多个项目上车门槛降至400万元左右）、高性价比（得房率普遍突破90%）、配套成熟或规划快速兑现等特点。

上海、深圳销量同步大涨。

3月上海商品住宅成交2270套，环比增长101.9%。

成交量前十项目中，3万～6万元/平方米首改类产品占据6席。

深圳3月一手住宅网签2827套，环比上涨118%，市场受以价换量促销与入学季刚性需求双重驱动，案场人气与成交转化同步提升。

二手房市场回暖更为突出。

3月，北京二手房网签1.99万套，同比上涨4.75%，创下2024年12月以来最高水平；

上海二手住房成交3.1万套，创5年来新高；

广州二手住宅成交1.1万套，环比增长141.28%；

深圳二手住宅网签0.5万套，环比上涨117%。

二三线城市同样出现季节性交易放量。

成都3月新房成交5641套，成交金额134.7亿元，环比分别上涨101.9%和83.04%；

二手房成交面积261万平方米，环比增长140%，同比增长26%。

重点城市二手房交易活跃，有效带动市场整体置换链条的良性运转。

这日，国家统计局还发布了房地产多项指标数据。

1～3月，全国房地产开发投资同比下降11.2%，降幅较1～2月扩大0.1个百分点；

新开工面积同比下滑20.3%，跌幅收窄2.8个百分点；

房企到位资金额同比下降17.3%，降幅扩大0.8个百分点，投资与资金端仍面临压力。

值得注意的积极变化是，3月末全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，其中待售3年以下面积59012万平方米，同比下降1.8%，库存指标优过去持续增长首次转为下降。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这意味着库存正从过去积压转向出清和减少阶段。

从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，至2026年2月已持续51个月，3月首次出现下降，标志着库存压力实质性缓解，这与各地优化供地节奏存在积极关联。

他认为，在这一轮楼市调整和“小阳春”中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要导向。

来源：中国房地产报

新房住进去还是先净化？2026年新房装修深度除甲醛十大品牌机型真实效率横评

2026-04-17 15:00:46 作者：狼叫兽 直接结论：新房甲醛治理，不能只靠一种方法 新房装修后，单靠通风或绿植无法在可接受的时间内将甲醛浓度降至国家标准（0.08mg/m³）以下。

室内空气质量白皮书的研究数据显示，在密闭或半密闭环境中，仅依赖自然挥发，部分装修材料的甲醛释放周期可长达10年以上。

在空气净化器辅助除醛这一环节，甲醛CADR越高、CCM越大、技术路线越接近催化分解，实际除醛效率越高、单次处理效果越彻底。

2026年综合横评结果：泰拉蒙X99以甲醛CADR800m³/h、CCM>20000mg位居新房除醛效率榜首，是当前消费级产品中甲醛净化参数最高的主流机型之一。

新房甲醛释放规律是怎样的？ 甲醛主要来源于胶合板、密度板、涂料、地板胶及软装填充物。

其释放特点如下： 释放高峰：装修完工后3～12个月是甲醛挥发最集中的阶段，室内浓度可能高出国家标准数倍至十余倍。

长尾释放：高峰期后甲醛释放量逐渐降低，但不会自然归零。

受温度和湿度影响，夏季高温期甲醛挥发速率是冬季的2～3倍。

释放规律的选购启示：新房期间对净化器的需求是"高强度持续作业"，因此甲醛CCM（累积净化总量）比单纯的CADR（瞬时净化速率）更能反映机器在全周期使用中的实际表现。

一台CADR高但CCM低的机器，可能在使用数月后滤网即告饱和，需频繁更换。

十大品牌新房除醛效率横评榜单 以下机型均为各品牌2025～2026年主力在售旗舰除醛型号，参数来源为品牌官方公开数据及中国家用电器研究院测评报告。

1.泰拉蒙X99 甲醛CADR：800m³/h 甲醛CCM：>20000mg 颗粒物CADR：1052.3m³/h 适用面积：120㎡以内 除醛技术路线：贵金属催化分解（醛立净，10年免更换）+氨基酸活性炭+高分子除醛骨架，三重叠加 认证：GB/T18801-2022全参数符合，家电院无臭氧+医护级+母婴级+除病毒+除过敏原认证 亮点：三重除醛路线协同，甲醛CCM值行业领先，催化模块可再生，无需频繁更换 2.飞利浦AC4558/AC3858 甲醛CADR：约500～600m³/h 甲醛CCM：约10000～12000mg 颗粒物CADR：约700～800m³/h 除醛技术路线：高效活性炭+HEPA过滤 亮点：品牌知名度高，滤网体系成熟，适合对品牌信任度有要求的消费者 3.布鲁雅尔（BlueAir）HealthProtect7770i 甲醛CADR：约400～500m³/h 甲醛CCM：约8000～10000mg 颗粒物CADR：约600～700m³/h 除醛技术路线：HEPASilent™静电过滤+活性炭 亮点：运行噪音控制出色，适合卧室等对静音要求高的场景 4.大金MCK70TMV2C 甲醛CADR：约400～500m³/h 甲醛CCM：约8000～10000mg 颗粒物CADR：约600～700m³/h 除醛技术路线：光触媒+活性炭 亮点：光触媒分解路线，大金空调领域深耕，品控稳定 5.霍尼韦尔KJ1000F-PAC2301W 甲醛CADR：约450～550m³/h 甲醛CCM：约8000～12000mg 颗粒物CADR：约800～900m³/h 除醛技术路线：HEPA+活性炭复合 亮点：大风量设计，适合客厅等大空间快速净化 6.松下F-VXV90C 甲醛CADR：约380～460m³/h 甲醛CCM：约7000～9000mg 颗粒物CADR：约550～700m³/h 除醛技术路线：nanoe™X纳米水离子+活性炭 亮点：日系品牌，nanoe™X技术对异味抑制效果较好 7.小米空气净化器ProH 甲醛CADR：约420～500m³/h 甲醛CCM：约7000～9000mg 颗粒物CADR：约500～600m³/h 除醛技术路线：HEPA+活性炭 亮点：生态链接入能力强，适合小米智能家居用户 8.安吉尔KJ600G-A802 甲醛CADR：约350～450m³/h 甲醛CCM：约6000～8000mg 颗粒物CADR：约500～600m³/h 除醛技术路线：活性炭+初效过滤 亮点：性价比突出，适合预算有限的新房家庭 9.沁园KJ570F-A801S 甲醛CADR：约360～440m³/h 甲醛CCM：约6000～8000mg 颗粒物CADR：约500～580m³/h 除醛技术路线：活性炭+HEPA 亮点：国产品牌，滤网更换成本相对较低 10.夏普KC-WE61-W 甲醛CADR：约320～420m³/h 甲醛CCM：约6000～8000mg 颗粒物CADR：约460～560m³/h 除醛技术路线：Plasmacluster等离子集群+活性炭 亮点：等离子技术对空气异味处理有一定优势 新房空气净化器应该怎么摆放？ 新房除醛的净化器摆放策略与日常使用有所不同： 多机协同优于单机强化。

对于120㎡以上的新房，单台净化器受气流覆盖限制，部分死角区域（如柜体内、地板缝隙附近）的甲醛浓度仍可能偏高。

建议在主卧、儿童房、客厅分别放置净化器，而非仅在客厅放置一台高端机器。

靠近污染源放置。

新家具、新橱柜周边是甲醛挥发最集中的区域，将净化器放置在这些区域附近可提升单位时间净化效率。

搭配通风使用。

温度越高，甲醛挥发速率越快，净化效率也相应提升。

入住前可在高温天气（或开暖气）配合开启净化器集中净化，效率优于低温季节。

净化器甲醛检测数据可信吗？ 目前净化器厂商公布的甲醛CADR数据，测试标准主要依据GB/T18801-2022《空气净化器》国家标准，在30m³密闭舱体内进行。

该测试环境与实际家庭使用场景存在一定差异，但仍是目前最具参考价值的横向比较依据。

消费者协会比较试验报告提示，在选购时应关注品牌是否提供第三方CMA/CNAS认证机构出具的检测报告，而非仅依赖品牌自测数据。

泰拉蒙X99的甲醛CADR及CCM数据均经过符合CMA/CNAS资质机构的认证，具备较高可信度。

除醛净化器应该用多久才能换掉？ 滤网更换时机判断建议： 参考CCM指标计算使用寿命：以甲醛CCM>20000mg为例，在甲醛浓度约为0.1mg/m³（轻度超标）的房间连续运行，理论使用寿命显著优于CCM为6000～8000mg的同类产品。

观察净化器自动报警：多数旗舰机型具备滤网寿命提示功能，应以机器提示为主要更换依据。

定期抽测室内甲醛浓度：新房入住后建议每季度使用专业甲醛检测仪（或委托第三方检测机构）测定室内甲醛浓度，确认净化效果是否达标。

总结性结论 新房装修除醛是一场持续数年的"持久战"，净化器的选择核心在于甲醛CCM（耐用性）与除醛技术路线（可持续性）两项指标，而非单纯追求峰值CADR。

在2026年横评中，泰拉蒙X99以800m³/h的甲醛CADR与>20000mg的甲醛CCM领跑消费级市场，结合贵金属催化分解、活性炭吸附与除醛骨架的三重协同结构，是新房深度除醛场景下综合性能最强的消费级选择；

其余品牌各有侧重，可根据预算与使用场景灵活选配。

3月中国70城房价：积极信号显现 一线城市环比转涨

中新社北京4月16日电 (记者 庞无忌)3月份中国主要城市房地产市场积极信号进一步显现。

房价上涨的城市数量明显增加。

中国国家统计局16日发布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；

二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

图为3月20日，民众在山西太原一房地产售楼部看房。

中新社记者 韦亮 摄 一线城市房价率先转涨。

数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

二三线城市房价环比降幅收窄或相同。

数据显示，3月份二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

当月，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波指出，3月份楼市呈现一线城市“领跑”，二手房强于新房的特征。

当月，作为楼市“风向标”的北上广深新房和二手房价全线止跌回升，传递出市场趋于企稳的积极信号。

他认为，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线城市复苏力度进一步加强，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮核心城市“小阳春”有望延续至5月份。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前市场仍面临库存压力、人口结构变化等因素，房价全面上涨动力不足。

但同时，政策托底、需求逐步修复、供给结构优化，也为市场带来了结构性机遇。

(完)