【菜科解读】

潮新闻客户端 记者 杨云寒

还记得杭州上城区衢江路上的“国君小吃”吗？

今年年初，这家经营了20多年的早餐店，因被客人催着开门营业而上了热搜。

时隔几个月，潮新闻“记者帮”收到了小店老板陈国君的求助，“今年市场换了‘二房东’，一上来就给我们涨价，以前一年12.8万元，现在要28万元，足足涨了一倍多，这样合理吗？”

租金暴涨两倍还要重新装修？小店店主：扛不牢

市场外围的商铺 记者 杨云寒 摄

陈国君的小店，2025年1月从附近搬到杭州三桥农贸市场门口。

当时市场的管理权属于望江街道。

街道将市场承包给杭州永鲜商业有限公司（以下简称“永鲜公司”），用于市场运营。

陈国君与永鲜公司签署租赁合同，租期一年，小店面积47平方米，年租金12.8万元，折算下来每平方米每天的租金为7.5元。

这个价格，陈国君一直觉得很合理。

不过在2025年六七月份，市场的管理权被划给了上城区文商旅集团。

2025年年底，后者通过阿里平台对市场进行公开招租，最终，杭州苇草启山管理有限公司（以下简称“苇草启山公司”）通过招租成为市场新的运营方。

陈国君说，年初时苇草启山公司就提过要给市场外围商户大幅涨租，受到了大家的强烈反对。

后经有关部门协商，承诺给大伙半年的过渡期。

从今年3月开始，该公司就房租问题挨个约谈了外围的商户。

4月11日，苇草启山公司给陈国君发来一份“三桥农贸市场商铺租赁事项通知单”，要求他在6月6日前确定是否续租，如逾期未续租，公司将在7月7日收回商铺。

根据通知内容，对方给出的条件是，租期为3年，年租金为28万元，且年度递增为1.5%，还需缴纳首年租金25%的保证金；

在签订合同后，还必须对商铺进行重新装修。

记者 杨云寒 摄

这样的条件，陈国君无法接受。

“按照对方的条件，每平方米的日租金要16.3元，比原来高了一倍，也明显高于市场价格。

”况且，他一年前租下商铺后已投入数十万元用于装修和前期准备，“让我再花钱重新装修，实在强人所难。

”

除了“国君小吃”，有近10家的市场外围沿街商户都被涨租所困扰。

“国君小吃”隔壁的烟草店，开了24年，16.7平方米的店面，从原先的5万元，涨到了15万元，每平方米日租金涨到了24.6元；

另一家水果店的情况也差不多，30平方米的店面，租金从8万涨到了23万，涨价后的每平方米日租金为21元。

多位市场外围商户表示，运营方要涨房租可以理解，但不能接受如此大的涨幅，何况在房地产行业不景气的当下，一些地方的租金不涨反降，如此大规模涨租，是否合适？

“我们在市场开店20多年，做的都是小本生意，每天起早贪黑挣辛苦钱，这么搞下去，怎么扛得住？”水果店的老板娘祝阿姨说。

开烟草店的陈师傅说，过去10年，小店的租金也因为市场行情有过三次涨价，其中最后一次在5年前，但每次的涨幅只有30%，“如果按照这个涨幅，对我们的压力就会小很多。

”

记者随机走访了衢江路周边的多家商户发现，虽然有部分商家的年租金达数十万元，但按照面积算，每平方米的日租金均在8.5元到10.5元之间，也都低于国君小吃涨租后的16.3元。

市场运营方称系正常市场行为，管理方已开展专项协调

根据农贸市场的招商广告，记者联系到苇草启山公司一位章姓负责人。

对方表示涨租是正常的市场行为。

“我们是民营企业，前期市场化竞拍已经花了将近300万，他们以前的房租太低了，支撑不了公司的正常运营。

”该负责人表示，前期公司也和相关商户进行过协商，答应给予半年的平稳过渡期，但意味着公司将面临半年的亏损。

该负责人表示，涨幅的依据主要是根据市场行情，已有意向客户愿意出更高的租金租下市场外围的商铺，“同等条件下，我们还是更希望能优先续租给原来的经营户。

”

为了房租的事，陈国君和其他店主多次向街道和社区反映。

望江街道相关负责人表示，因目前农贸市场的管理权划归至上城区文商旅集团下属的杭州涌金置业投资有限公司（以下简称“涌金置业公司”），街道方面已将这些商户的意见进行了反馈。

4月21日傍晚，涌金置业公司董事长孔沁铭就相关情况进行回应。

他表示，2024年，根据国资相关规定，三桥农贸市场由街道移交给涌金置业公司管理。

原先运营市场的永鲜公司，承包期于2025年12月31日到期。

根据国有企业房产出租管理相关规定，涌金置业公司于2025年年底将该处房产在阿里资产平台进行公开招租。

经过第三方评估，招租起拍价127.5万元，共有6人参与竞拍，经过341轮公开竞价，最终以首年租金295万元成交，租期10年，年租金第二年起每年递增1.5%。

公开招租成交单位正是苇草启山公司。

针对当前外围商户与市场运营方苇草启山公司的纠纷，孔沁铭表示，已积极配合街道工作，主动对接运营方开展专项协调。

经了解，当前市场周边沿街商铺租金水平远低于市场同类价格，后续调整具有客观必然性。

同时，运营方计划投入资金对市场及周边环境实施改造提升，目前已形成初步改造方案，综合考量拍租成本、改造投入及运营实际情况，后续沿街商铺租金将有较大幅度调整，内部摊位租金将适度上调。

属地街道、社区及涌金置业公司将在尊重市场化运营行为的基础上，持续协调运营方充分兼顾商户经营实际，积极争取对商户的扶持与支持，共同维护市场平稳有序发展。

陈国君很纠结，续租，28万元的租金大大增加了经营压力，但如果不续租，又有些不舍得，“前期为了这个小店投入了这么多，就希望能安稳地开下去，而且真舍不得这里的老顾客。

”

历史性时刻！Anthropic估值暴涨破万亿美元，首次超越OpenAI

新智元报道 编辑：艾伦 【新智元导读】Anthropic 在私募二级市场被追到接近 1 万亿美元，热度反超 OpenAI，背后是稀缺股权、收入增长、Claude Code 的产品势能，以及资本对 AI 平台入口的重新下注。

过去几周，硅谷私募二级市场里最热的公司变成了 Anthropic。

在 Forge Global 等未上市股权交易平台上，Anthropic 的估值已逼近 1 万亿美元，部分卖方给出的报价更高，达到 1.05 万亿至 1.15 万亿美元。

https://app.ventuals.com/trade/anthropic 相比之下，OpenAI 在同类平台上的估值约为 8800 亿美元，略高于其今年 3 月 8520 亿美元的融资估值，但交易热度已经落后于 Anthropic。

这组价格变化先改写了市场情绪。

过去两年，OpenAI 始终处在 AI 圈的最核心位置，拥有最大的用户心智、最完整的产品外溢效应和最强的品牌辨识度。

Anthropic 长期扮演高质量追赶者的角色，模型能力突出，组织风格克制，商业动作相对收敛。

二级市场这一次先给出了新的排序，资金开始把 Anthropic 看成更稀缺、上升斜率更陡的筹码。

二级市场先交易稀缺 再交易共识 未上市公司的价格更新，主要依靠融资轮和二级转让。

前者频率低，后者更容易反映短期供需。

Anthropic 此轮上涨，先来自供给快速收缩。

三个月前，Anthropic 最新一轮融资估值还在 3800 亿美元左右。

短时间内，二级市场报价已翻了不止一倍。

对现有股东来说，这样的涨幅来得过快，持有意愿自然增强。

多位持股人最近频繁收到收购邀约，但真正愿意出货的人很少。

市场里流通的股份本来就有限，卖盘一缩，价格就会迅速上跳。

买方的变化更明显。

成长基金、家族办公室和晚期机构投资者集中追逐 Anthropic，核心原因是：头部 AI 资产仍然没有真正向公开市场开放，一级份额又高度封闭，二级市场成了少数还能上车的入口。

当一批资金同时追逐极少量筹码，价格会很快脱离常规节奏，进入由预期主导的区间。

这一阶段里，报价已经不只对应公司当下值多少钱，也对应一个判断，未来几年里，Anthropic 有没有机会成为最少数、最有确定性的 AI 平台公司之一。

Anthropic 被重估 靠的是收入增长和 Claude Code Anthropic 被追捧，并非只有市场情绪推动。

更靠近交易逻辑的，是它近期拿出了两项容易被资本定价的结果，一是收入增长速度，二是 Claude Code 所代表的产品延展性。

收入增长决定估值的底部。

模型能力可以在半年内被追近，稳定的商业化曲线更难复制。

投资机构更愿意为持续增长的企业收入买单，因为这代表公司已经开始把技术优势转成可重复、可扩张的现金流预期。

对今天的 AI 公司来说，谁先建立收入结构，谁就更容易获得更高倍数。

Claude Code 则抬高了估值上限。

编程是 AI 最容易兑现价值的场景之一，使用频率高，效果也更容易衡量。

开发者愿意为效率买单，企业也愿意为稳定的工作流付费。

只要市场相信 Anthropic 在代码生成、Agent 协作和企业级开发工具上还有持续扩张空间，它的身份就会从一家模型公司，转向一家可能占据开发入口的基础设施公司。

资本市场愿意给后者更高想象空间。

OpenAI 的折价 来自高起点之后的谨慎 OpenAI 在二级市场热度回落，不等于其基本面发生逆转。

从品牌、分发和产品覆盖面看，OpenAI 仍是行业中心。

问题主要出在估值起点过高。

8520 亿美元的融资估值，已经将市场对其未来数年增长的乐观预期写入价格。

在这个位置继续加价买入，投资人需要更强的确定性，收入兑现是否足够快，组织控制力是否足够稳，利润路径是否足够清晰。

另一个原因是，OpenAI 的故事已经被市场讨论得足够充分。

ChatGPT 的用户规模、多模态布局、企业产品线、Agent 方向和平台野心，都处于高可见状态。

高可见度会带来认知红利，也会压缩短期惊喜空间。

对二级市场买家来说，OpenAI 仍然是优质资产，但很难再被当作一笔尚未完成发现的交易。

Anthropic 则处在另一种阶段。

它的筹码更少，叙事更新更快，价格又还处在快速重估期。

二级市场天然偏好这类资产，因为弹性更大，情绪更容易推动成交。

Forge 平台放大了价格 也放大了情绪 Forge Global 这类平台，在这轮估值上冲中扮演了放大器的角色。

https://forgeglobal.com/anthropic_stock/ 一级市场的融资价格更新慢，且往往只在少数机构间形成。

二级平台把零散的买卖双方聚拢到一起，让每一次询价、挂盘和成交都更容易成为新的价格锚。

一旦某个高报价被市场广泛传播，卖方会进一步惜售，买方则担心下一个价格更高。

供需两端的心理都会被强化。

这也是私募二级市场最鲜明的特征，价格经常先于基本面变化。

尤其在头部 AI 公司普遍不急于上市、一级份额又被长期资金锁定的情况下，二级市场承接了大量原本无处释放的配置需求。

价格快速上行，既有泡沫成分，也有供给结构的现实基础。

资本开始重排 AI 公司的估值逻辑 Anthropic 在二级市场超过 OpenAI，表面看是一次股权报价的反超，背后则是 AI 公司定价逻辑的迁移。

大疆无人机即将撤出北京市场，DJI care或将实质性失效

财闻了解到，受北京市无人机新规影响，北京地区的大疆门店将于近期全面下架无人机产品，多位门店店员告诉财闻，下架行动会在5月1日前完成，届时北京消费者将无法购买无人机产品。

这种禁售也包括电商渠道，京东、淘宝等大疆官方旗舰店明确表示，5月1日后无人机将无法邮寄到北京。

此次行动的原因是今年3月末通过的《北京市无人驾驶航空器管理规定》，该文件提出将对北京全市实施无人机4禁政策，即“禁飞”“禁售”“禁运”“禁储”（详见财闻此前报道《黑飞治理升级：北京成首个无人机“禁售禁运”城市，行业面临洗牌》），明确5月1日后，北京6环以里不得销售、运输和储藏无人机及相关配件。

面对此项新规，许多消费者感到不知所措，多位消费者在社交平台发帖询问，未来还能否携带无人机出入北京，无人机损坏后，还能否通过DJI care进行换新。

DJI care是大疆推出的、类似于一种无人机保险，消费者在保障期内飞丢或损坏无人机，可以用较低的价格重新置换一架功能完好的无人机。

一位大疆经销商向财闻解释道，5月1日前，消费者需要到UOM(民用无人驾驶航空器综合管理平台)实名登记，实现无人机SN码和个人身份信息绑定，门店这边会协助将登记信息同步到公安部门，此后，消费者可以携带这台登记好的无人机自由进出北京，“但这也是一件麻烦事，因为彻底损坏后，你怕是无法再买新的无人机了”，该名经销商坦言。

最令消费者介意的是以后DJI care如何保障，因为通过DJI care置换后，新无人机的SN码与登记在UOM和公安部门的无人机SN码是不同的，这会导致置换后的无人机视同为新无人机，进而导致无法进出北京。

截至发稿，大疆官方尚未就DJI care的窘境给出处理方案，大疆一名官方客服向财闻表示，建议北京消费者在出现无人机损坏后采取寄修的方式，即先发货至大疆本部维修，之后消费者给出一个北京市外的邮寄地址，大疆修好后会邮寄至该地址，再由消费者亲自带回，大疆是无法代替消费者将该无人机运回北京。